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你好,契税满两年是按所属期还是按填发日期开始计算

帮助5人 3.4w浏览 #税务类纠纷 匿名 2020-10-29 江西九江
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律师解答 共2条
  • 邢环中律师
    邢环中律师
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    结论:按契税发票填发日期或不动产登记证登记日期来计算的。
    解析:
    房子满两年是从个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。其中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
    法律依据:《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第三条
    纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
    全文
    5 2022-11-23
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    国家在2016年5月1日起实行营改增政策,取消营业税的征收,改为征收增值税,规定持有满2年的二手住房过户免征增值税。  当事人契税缴纳满2年,虽然房产证登记时间不满2年,过户该住房也是免征增值税的。 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定:
    五、纳税义务发生时间 纳税人转让二手房,为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具票据的,为开具票据的当天。 收讫销售款项,是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为二手房权属变更的当天。
    七、税收优惠及过渡政策
    (一)北京市、上海市、广州市和深圳市 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
    (二)北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    全文
    12 2020-10-29
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