我最近在老家（梅州兴宁市）买了一套二手房，当初签合同写清楚家私家电一起的，我首付款交了，贷款部分银行也打电话给我说审批过了等就放款了，自己心里签合同到现在快两个月了约中介去看看房子看看要不要改造，竟然搬空了变成空房交易，这样算违约吗？过几天银行签放款可不可以先不签放款，钱会不会放款的对方卡上

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。