房产证是证明房屋产权人的凭证,房产证可以写两人的名字,但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人,房产证上有几个人。
房屋权益的归属,又根据以下情况有不同的处理方式:
1、贷款买房,房产证一人名字、贷款还未还清:
遵循谁贷款、谁签字的原则,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人,需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此,双方可以签一份附加协议来确定划分比例,并去公证处公证确权,同时,双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。
此外,根据法律规定,由两个或两个以上的个人或法人,同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。
即办房产证时,房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名,但其他人可以申请共有产权证,共有证上标明共有人所占比例。也就是说,房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
2、贷款买房,房产证一人名字、贷款已还清:
以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了,但因为没有直系血源关系或婚姻关系的,房产证上加名字,将视为房屋买卖。
3、一次性付清:
双方名字可以都写在购房合同和房产证上,前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
、产证没下来的,可以跟开发商协商,进行购房合同变更,直接补充产权人,再去办理产证。
、根据现有合同已办理房产证的,进行产权人变更,以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。
、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。