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平均发包的土地可以拥有两份吗?谢谢

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-11-06 吉林长春
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    转让分别于转包、出租和互换,转让将导致原农户丧失土地承包经营权的后果。如果应予自由转让,有可能使部分农民失去基本的生产资料和生活保障,土地承包方有权依法自主决定土地承包经营权可否流转和流转的形式,流转所得的收益归承包方所有。发包方不认可必须具有法定借口,否则即应认定转让合同有效。下列原由能够视为法定借口:符合平等、自愿和有偿原则不能改变土地所有权的性质和土地的乡下用途要在承包合同的承包时限内承包方有稳定的非农职业、非农收入或者有其他稳定的生活来源的情况下土地承包经营权的受让方必须是农户,其他单位和个人不能成为受让方。同等要求下本集体经济组织人员享有优先权。土地承包经营权转让,在按照市场原则进行的同时,也要注意照看本集体经济组织人员的利益。上述都是发包方可否认可土地承包经营权转让的法定借口,除此之外的一切借口均可视为“不能定借口”。由于乡下生产具有明显的季节性,错过农耕时节即会导致不能挽回的损失,如果将发包方认可视为土地承包经营权转让合同奏效的必要前提要求,一旦发包方“拖延表态”,承包方与受让方的权利均得不到有效保护。为了避免因发包方没理由拖延而损害承包方的利益,将发包方“拖延表态”设定为“必须经发包方认可”的一个除外要求。许里悠给他派分00
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    13 2020-11-06
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[律师回复] 针对安徽农村300平房子因省道扩建而面临拆迁的情况,补偿金额的计算会涉及多个因素。以下是根据相关信息进行的归纳和解释:

首先,补偿标准通常会考虑被拆迁房屋的结构、折旧程度、用途等因素。具体来说:

房屋补偿费:

根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。对于不同的房屋类型,如草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋、楼房等,补偿单价会有所不同。但具体的补偿单价需要根据当地政策和评估机构来确定。
假设按照一般标准,砖瓦房每平方米补偿2400元(此数据仅作为示例,实际金额可能因地区和政策不同而有所差异),那么300平的房子在房屋补偿费方面大致为720,000元。

搬迁费和临时安置费(俗称过渡费):

搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。这部分费用通常与家庭人口数、临时居住条件等因素有关。
假设按照当地政策,每户搬迁费和临时安置费共计为50,000元,那么这部分费用就是50,000元。

奖励性补偿费:

奖励性补偿费以当地实际情况和国家有关法律确定,不得任意更改。这部分费用通常用于鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。
假设按照当地政策,给予每户一定的奖励性补偿费,例如10,000元,那么这部分费用就是10,000元。

其他补偿:

如果房屋内存在地上(下)附着物,如树木、水井等,还会根据等价补偿标准进行补偿。
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)也会根据当地政策进行补偿。假设每户异地安置补助费为20,000元,那么这部分费用就是20,000元。

综上所述,安徽农村300平房子因省道扩建而面临拆迁的补偿金额大致为:房屋补偿费720,000元 + 搬迁费和临时安置费50,000元 + 奖励性补偿费10,000元 + 其他补偿(如异地安置补助费)20,000元 = 790,000元(此金额仅供参考,实际金额需根据当地政策和评估机构来确定)。

请注意,以上计算仅基于一般情况下的补偿项目和假设数据,实际补偿金额可能因地区、政策、房屋实际情况等因素而有所不同。建议您咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。
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