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店面掏的有转让费,房租拆迁赔偿装修钱房东不给

3.3w浏览 匿名 2020-11-06 河南洛阳
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律师解答 共1条
  • 许河修律师
    许河修律师
    你好,请问签订的有相关协议吗?具体可电话或者微信详询本人。
    全文
    3 2020-11-07
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店面掏的有转让费,房租拆迁赔偿装修钱房东
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店面房房东违约能否赔装修费?
店面房房东违约,作为租客是可以要求其赔偿装修费用的。人们租赁店面房后,会对其进行适当装修装饰,这会发生一笔费用。在租赁期限内,房东单方违约,解除合同的,租客可以要求其赔偿这部分损失,可以按照残值确定赔偿数额。
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房产纠纷
加盟店不在公司拿货可以吗
[律师回复] 解析:
关于加盟店违反合同条款擅自购入商品所应受到惩罚措施的详细内容如下:
首先,如果加盟协议中明确规定了禁止当事人在外采购商品,那么未经授权擅自购买商品无疑就构成了违约行为,由此可能需要承担相应的违约金。
其次,对于此类违规者,可以给予书面警告,并发出整改通知。
在此过程中,首次警告并不涉及罚款事项,但若被警告者仍未采取有效措施进行整改或者再次出现类似违规情况,将会面临更为严厉的通报批评以及罚款处理。
至于违约之后的赔偿问题,具体可分为以下两种情况:
第一种是根据当事人之间是否存在违约金的约定来确定赔偿方式,即分为约定赔偿与法定赔偿两大类。
其中,约定赔偿是指在签订合同时,合同双方当事人预先约定了一旦一方违约,其应当承担的赔偿金额的计算方法或者直接向另一方支付一定数额的金钱作为补偿。
而在当事人一方因违约给对方带来实际损失的情况下,则需按照相关法律法规的规定来计算赔偿金额并进行赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
【争议解决的途径】消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
快速解决“公司经营”问题
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划拔地房屋拆迁怎么处理
[律师回复] 解析:
涉及划拨土地的房屋拆迁相关事项及执行流程规定如下:
首先,土地使用权行政划拨实际上是指由政府有关部门进行审批授权后,在土地使用者按照既定标准缴纳补偿金以及相应安置费用之后,方可将该土地交付给经审核合格者使用;
此外,国家亦可直接将土地使用权无偿提供给土地使用者进行使用。
其次,对于通过划拨方式取得土地使用权的方式而言,除非受法律、行政法规的特殊规定限制之外,并不存在使用期限的限制。
然而,尽管无偿取得划拨土地使用权不存在年限的限制,但若由于土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因导致土地无法继续使用,国家有权无偿收回划拨土地使用权,并且可以依法进行出让。
再者,基于城市建设发展需求以及城市规划的要求,国家同样可以对划拨土地使用权进行无偿收回,并可依法进行出让。
在无偿收回划拨土地使用权的情况下,其地上建筑物及其附属设施均归国家所有,但需根据实际情况给予适当的补偿。
最后,关于拆迁补偿问题,行政划拨土地的所有权仍然属于国家,在划拨过程中通常无需支付款项,因此在拆迁过程中一般不会产生补偿。
然而,当土地进行转让时则需要支付相应款项,此时在拆迁过程中便会产生补偿。
至于拆迁补偿的具体标准,主要包括以下三个方面:
第一,房屋补偿费,依据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分,按照每平方米的单价进行计算;
第二,周转补偿费,根据临时居住条件进行划分,按照被拆迁房屋住户的人口数量每月予以补贴;
第三,奖励性补偿费,根据当地实际情况以及国家相关法律法规确定,不得随意变更。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
下列建设用地的土地使
用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;
但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
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店面装修后房东违约是否需要赔偿装修费
店面装修好之后房东无故违约的话当然需要赔偿装修费,房东也不是说只需要按照房屋租赁合同当中约定的违约金标准来赔偿就行了,当违约金标准已经明显低于给承租人造成的实际损失的情况下,承租人可以直接按照实际损失追偿的。
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房产纠纷
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店面还没装修房东违约怎么办
店面还没有来得及装修房东就违约的话,可以通过法律途径强制履行店面租赁合同,要求房东赔偿给自身造成的损失,与此同时房东还有义务支付违约金,解决的方法有很多种,如果跟房东协商不行的话,那其他合法的途径就只有仲裁和诉讼了。
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房产纠纷
退修工资计算方法有哪几种
[律师回复] 解析:
首先,我需要指出的是,国内企业退休人员所能享受到的养老金主要由以下几个部分构成:
一是基本养老金,二是个人账户养老金,三是过渡性养老金,以及四是过渡性调节基金。
下面我将详细介绍这几部分的计算规则:
1.基本养老金的具体月度标准是根据全省上一年度在岗职工的平均工资乘以(1加上本人缴费指数)再除以2,然后乘以缴费时间,最后得出的结果再乘以百分之一。
这里所指的缴费时间,就是指当事人在职期间缴纳养老保险的累积月份。
2.个人账户养老金的计算过程相对简单明了。
只需要用个人账户存储金额去除以对应的计算支付月数即可。
而这个计算支付月数则是依据退休年龄以及当年度人口平均预期寿命综合决定的。
3.至于过渡性养老金,它的计算公式中涉及到退休时候本地区上一年度在岗职工的平均月工资,同时还需要加上当事人自身的全体平均工资指数,再乘以上述公式中的缴费时间,最终算出来的结果再乘以百分之一。
这里需要注意的是,对于那些“新入职员工”来说,他们并不享有过渡性养老金的待遇。
而对于那些在1996年前就已经开始参加工作的“老员工”或者其他拥有视同缴费年限的人来说,他们才能够享受到过渡性养老金的福利。
以上所有这些养老金的计算结果相加,便可以得到退休人员最终能够拿到手的退休金总额。
其次,我要强调的是,想要按照月度领取基本养老金,必须满足以下三个基本条件:
第一,当事人必须达到法定退休年龄并且已经完成了退休手续的办理;
第二,当事人所在的单位和个人都必须依法参加养老保险,并且已经履行了相应的养老保险缴费义务;
第三,当事人自己的缴费期限至少要达到15年(其中过渡期内的缴费年限也包含在内)。
目前,我国的企业职工法定退休年龄规定如下:
男性员工为60岁;
从事管理和科研工作的女性员工为55岁;
从事生产和工勤辅助工作的女性员工为50岁;
而对于自由职业者或个体工商户的女性员工而言,她们需要等到年满55周岁才能申请退休。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前5915位律师在线
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拆迁房离婚分割怎么弄
[律师回复] 解析:
当夫妻选择结束婚姻关系之际,关于离婚涉及的拆迁房的分割问题往往需要根据具体情形加以分析和裁断:
首先,需要明确的是,离婚所涉拆迁房通常应按照被拆迁房屋的财产所有权归属来定义分割方式。
具体而言,如若被拆迁房屋被判定为归属于夫妻中的某一方(无论在婚前或婚后),则此类拆迁房将不会被视为夫妻双方的共同财产,因而无需进行分割处理。
然而,倘若被拆迁房屋系由夫妻双方共同支付购房款项且在婚后获得了房产证,那么这类拆迁房便可被认定为夫妻共同财产,在离婚时应予以平均分配。
此外,若被拆迁房仅登记在夫妻中的某一方名下,但实际上是其在婚前租赁的房屋,婚后才遭遇拆迁,此时同样可以将此拆迁房视为夫妻共同财产,并在离婚时予以平均分割。
其次,根据相关法律法规,拆迁人应对被拆迁人给予相应的补偿与安置。
这里的“被拆迁人”是指被拆迁房屋的所有者。
因此,若被拆迁房屋原本为私有住房,通过产权调换方式获取的拆迁安置房的所有权仍应归属于原被拆迁房屋的所有人。
最后,如果房款差额是由夫妻双方共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,再以月供的形式使用夫妻共同财产偿还的,那么房屋所有权的归属是否会发生变化?一般来说,这种情况并不足以改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。
然而,对于这部分出资,在离婚时房屋所有权人理应向另一方提供适当的补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
酒店前台泄露顾客信息属于侵犯隐私吗
[律师回复] 解析:
若酒店在未征得顾客同意的情况下擅自披露其个人隐私资料,这种行为显然是不符合法律规定的。
对于顾客因隐私权遭受侵害而引发的问题,假使该行为已对消费者的人格尊严造成伤害、侵犯到消费者的人身自由或阻挠消费者个人信息依照相关法规得到应有的保障,那么将有工商行政管理部门或其他有关行政机关对此予以纠正和制止。
具体处理方式包括:
单项或多项警告、强制没收不当获得的利润、处以违法所得金额一倍以上至十倍以下的罚款,如无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被勒令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条
经营者收集、使用消费者个人信息,应当遵循合法、正当、必要的原则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经消费者同意。
经营者收集、使用消费者个人信息,应当公开其收集、使用规则,不得违反法律、法规的规定和双方的约定收集、使用信息。
经营者及其工作人员对收集的消费者个人信息必须严格保密,不得泄露、出售或者非法向他人提供。
经营者应当采取技术措施和其他必要措施,确保信息安全,防止消费者个人信息泄露、丢失。
在发生或者可能发生信息泄露、丢失的情况时,应当立即采取补救措施。
经营者未经消费者同意或者请求,或者消费者明确表示拒绝的,不得向其发送商业性信息。
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店面房东违约装修补偿违约金是多少?
店面房东违约装修补偿违约金的标准在法律上并没有规定,但明确规定了双方约定的上限不得超出造成实际损失的30%,具体情况下应当结合实际来进行处理和认定,避免法律适用错误的情况。
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房产纠纷
集资建房拆迁赔偿标准是多少
[律师回复] 解析:
对于集体土地上的房产拆迁补偿问题,主要涉及到土地补偿费用以及安置补偿费,同时还需要对位于宅基地范围以内的区位价格进行适当补偿。
该标准简单来说就是:
以当地普通住房市场指导价减去房产重置成新的平均价格后再乘以每户安置面积与宅基地总面积之比来得出最终结果。
在实际操作过程中,补偿形式通常会选择房屋安置。
第二个方面是关于集体土地房产的拆迁费用评估。
这其中包括了土地补偿费、房屋补偿费以及装修费用、安置费用、搬迁费用、困难补助金以及奖励金,此外还有房屋内部各种家用电器迁移补偿、非住宅房屋经营损失补偿等等。
其中,房屋补偿费将按照每平米的单价进行计算;
而周转补偿费则是按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴;
至于奖励性补偿费,则是依据国家相关政策来确定。
在集体土地房产的征收过程中,一般采用重置成本作为补偿标准。
然而,在实践中,各个地方政府都会根据房屋的性质、结构、使用年限等多种因素来确定具体的补偿标准。
最后,我们要提到的是,在征收农村集体土地时,如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,那么在补偿安置时,如果房屋所在区域已经被纳入城市规划区,那么土地权利人有权要求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。
在这种情况下,人民法院一般会予以支持,但是需要扣除已经获得的土地补偿费。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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店面房租赁违约装修费怎么算?
店面房租赁装修费的违约金应当根据双方签订的合同中规定的违约金标准来赔偿,法律上并没有明确规定违约金的赔偿标准,但对违约金的上限规定是不超过实际损失的30%,具体情况应当结合实际而定。
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房产纠纷
药店销售药品给未成年怎么处罚
[律师回复] 解析:
出售违法药物者将面临非法供应麻醉药品或精神药品指控,为此需承担三年以下有期徒刑或是短期拘留的刑罚,同时还会被课以罚金;
若情节严重,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,并同时处罚金。
对于集体性质的犯罪行为,其直接负责人以及其他相关责任人也将按照上述条款进行相应的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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