我表哥在北京找好了项目准备创业，但创业资金需要25到30万，表哥想用房产抵押贷款的方式，房主是表哥家老太太，但她已经超过65岁，想问该怎样做？以及房产抵押是什么意思？

房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。
1、可以抵押的房屋：应当说，凡合法取得所有权证的房屋均可由所有权人作出权利处分而设置抵押。对于私房、开发商合法开发的商品房未出售、转让的房屋可以抵押。开发商因建设需要资金虽与金融机构签订了抵押担保借款合同的房屋，只要未出售的房屋可以抵押。
2、抵押合同：房屋抵押权的设定属于要式行为，抵押当事人必须签订书面抵押合同。抵押合同内容应符合《担保法》第三十九条与《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第二十六条、第二十八条的规定。抵押合同自合同双方签署之日成立(抵押合同附成立附加条件的除外)，自抵押登记之日起生效。
3、抵押登记：房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的各条规定。房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。对于集体所有制企业的抵押人需要提交集体企业职代会通过同意抵押的决议;股份制企业、三资企业抵押人需要提交董事会或者股东大会通过抵押的证明，但企业章程另有规定的除外。国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。抵押登记的合法证明是登记机关发给抵押权人的《房屋他项权证》。以上是针对您提出的房产抵押是什么意思？以及该怎么做的问题进行以上回答。

针对您提出的关于房产抵押是什么意思？的相关问题进行如下回答。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。 房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回 房契抵押即告终结。如 债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为 房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

您好，很高兴能够回答您的问题，关于您提出的该怎样做以及房产抵押是什么意思？的问题进行了回答。1这得看你的房子的具体情况.首先银行得对你抵押的房子进行评估.一般你的贷款额在评估价的6成左右. 比如说你的房子现价63万.评估价(根据房子的年代.楼龄.地理位置.装修不同)一般在8成.你能够贷到评估价格的6成左右. 抵押贷款只能是房主本人.而你家老太太年龄过高.不具备还款能力.所以她做不了抵押贷款.最好是把产权过户到你名下. 另外:银行不针对个人办理抵押消费贷款.需要担保公司做担保. 2有两种方式:一种是消费贷款,另一种你可以选择助业贷款. 消费贷款:由你向银行提出申请,用房屋作为抵押物进行贷款.贷款额度最高不超过购车价款的70%,贷款年限为五年,也就是说你的还款期限是五年.但要注意的是这笔款项不可以由你当事人从银行提出,银行只负责把款打到你所购车的车行里,如果你有朋友可以信任的话是可以选择这种方式贷款的,因为还款年限会长些. 助业贷款:前提是你已取得了营业执照且有明确的资金用途,贷款年限是3年. 3、还有一种融资的方式：你是创业费用紧张，如短期半年左右，可以到典当行办理房屋典当，手续简单，放款速度快速，但利率高。或者是找当地担保公司进行贷款。