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业主不同意业主和业主签订的合同有没有效

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-11-07 河南周口
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律师解答 共1条
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    【法律意见】
    1、没有公示全体业主,也没有经业主大会同意,这样的合同不合法。
    2、业主在不知道有此服务合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,可以。
    3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会,重新选物业公司。
    【法律依据】
    《物权法》
    第七十六条 下列事项由业主共同决定:
    (一)制定和修改业主大会议事规则;
    (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
    (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
    (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
    (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
    第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民予以撤销。
    全文
    12 2020-11-07
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物业与业主签订的合同叫什么
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侵占罪被害人的主体要件有哪些
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首先,必须明确的是,本罪的犯罪主体仅限于一般的自然人,只要其年龄超过十六周岁并且具备刑事责任能力,便可以成为本罪的实施者。
其次,从主观层面来看,本罪的成立必须基于故意心理,也就是说,行为人必须明知自己所持有的财物、遗忘物或埋藏物系他人交付给自己保管的物品,但却仍然非法地据为己有。过失行为显然无法构成此罪。
此外,本罪的成立还需要行为人具有非法占有他人财物的意图。如果仅仅存在故意心态,而没有非法占有他人财物的意图,那么也不能按照本罪进行定罪处罚。
最后,我们来探讨一下本罪所侵犯的法益。毫无疑问,本罪所侵害的客体是他人财产的所有权。
至于客观方面,本罪主要表现为将他人委托自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且数额较大,同时又拒绝归还给权利人。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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危险驾驶罪的主要责任主体是特殊主体吗
[律师回复] 解析:
构成危险驾驶罪的行为主体和行为客体主要包括:
首先,犯罪主体即需要年满16周岁并具备刑事责任能力的自然人。
其次,行为客体则涵盖了不确定的及众多公民的生命、身体权益或财产权利。所谓的危险驾驶罪,是指在道路上以机动车为工具进行竞速行驶,情节严重的行为;以及在酒精作用下驾驶机动车的行为;
此外,还包括违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为。
法律依据:
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【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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分公司与业主签订的合同有效吗
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法律依据:
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