一个朋友想在上海买一套二手房子，不了解上海房屋买卖交易的流程，想帮他咨询一下上海房屋买卖交易流程的基本步骤是什么呢？

1。签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先 ，付给房东一定得定金 。2。去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清3。约7-14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，最好等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心 ，缴纳税费，再是交易过户4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。5放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接  以上为上海房屋买卖交易流程的基本步骤

上海房屋买卖交易流程的基本步骤有以下两种方式
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方到此为止为上海二手房屋买卖交易流程的基本步骤。

上海房屋买卖交易流程的基本步骤
1.产证调查、户口情况 (人工审核）
2.居间协议（定金协议）
3.网签、核价、 审上下家税、限购，首付（审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定）
4.上家还贷款（约5-30天）
5.下家申请贷款 （约10-40天）
6.下家贷款审批
7.上下家完税
8.过户15-20天，卖家去名字
9.拿产证  （过户之后约15-21天）
10.银行放贷款 （纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款）1
1.交房验收、付尾款等