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二手房个人所得税怎么征收

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-11-09 湖南株洲
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    解答如下, 在二手房交易过程需要缴纳一定的税费,个人所得税就是其中之一。顾名思义,个人所得税,是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房个人所得税对许多人来说是一笔负担,当然有些情形可以免征二手房个人所得税。那么二手房个人所得税免征的情形有哪些呢情况
    一、满五唯一二手房个人所得税免征“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。如何判断满五唯一:
    1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
    2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
    (1)距房产证填发日期满五年;
    (2)距原始购房合同签署日期满五年;
    (3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。情况
    二、继承房产免个税,继承房产出售满五唯一免征房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。情况
    三、无偿赠与直系亲属免征将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女),免征税和个人所得税。情况
    四、无偿赠与非直系亲属,满五唯一免征将房产无偿赠与非直系亲属,视同买卖,个税正常缴纳(满五唯一免征)。注:受赠所得房产再出售,满五唯一,免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年,按照房屋全额的20缴纳个人所得税。情况
    五、离婚析产所得房产免征对离婚房产分割,如果一方放弃房屋归另一方,属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔〕121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。”。
    全文
    11 2020-11-09
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二手房个人所得税怎么征收
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二手房屋买卖个人所得税怎么征收
个人所得税,分为两种方式:①查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费:33元/套7、交易评估费:评估价×0.3%8、测绘费:建筑面积×1、36。
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房产纠纷
律师早上去看守所会见几点结束
[律师回复] 解析:
关于拘留所探访的相关规定如下:每周的周一和周四的下午时间段为14:00至15:30,在该时间段内,家属可进行探访。在此方面,我们做了详尽的安排:
1.探访次数:每位被拘留人在拘留期限内接受探访的总数通常不超过两次。在同一天里,每位被拘留人原则上仅能接受一次探访,且优先考虑的是近亲(包括父母、祖父母、配偶、子女、兄弟姐妹等)。在进行探访之前,必须先在会见登记窗口进行登记,然后才能进行探访。探访人员的数量一般不超过三人,如有特殊情况,需经过拘留所领导的批准。每次探访的时长不得超过半个小时,拘留所有权根据实际情况,例如探访人数等因素,对探访时间进行适当调整。
2.若涉及到刑事拘留,在拘留期间,亲属无法进行探访,但是辩护律师则可以进行探访。律师在探访在押的犯罪嫌疑人时,侦查机关有权根据案件的具体情况和需求,决定是否派遣工作人员在场。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
取保候审都得交钱吗现在
[律师回复] 解析:
在中国,对于被判有期徒刑超出3年以下的罪犯,可申请取保候审的流程中,通常情况下需要向法庭缴纳一定金额的保证金。
然而,这并不意味着所有取保候审都需要交付金钱。
根据我国相关法律法规的规定,当人民法院、人民检察院或公安机关批准对犯罪嫌疑人或被告进行取保候审时,他们有权要求犯罪嫌疑人或被告提供保证人或者缴纳保证金作为担保。取保候审的担保方式主要包括保证人和保证金两种形式。
其中,保证人的资格应满足以下几个条件:
首先,保证人与案件本身无任何关联性;
其次,保证人需具备履行保证义务的能力;
再次,保证人应享有政治权利且人身自由未受任何限制;
最后,保证人应有稳定的居所及稳定的经济来源。若无法找到合适的保证人,犯罪嫌疑人或被告亦可选择缴纳保证金以替代保证人。在此过程中,只要犯罪嫌疑人或被告在取保候审期间遵守相关规定,待取保候审结束或变更强制措施时,保证金将会如数退还给当事人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
取保候审的担保方式分为保证人和保证金两种。
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连:
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
如果没有合适的保证人,也可以交纳保证金,只要犯罪嫌疑人(被告人)取保候审期间没有违反相关规定,取保候审解除或者变更强制措施时,会将保证金退回。
不当得利多久才算侵占罪
[律师回复] 解析:
关于不当得利行为是否涉及到刑事犯罪,通常情况下并不构成犯罪。
然而,当这种不当得利行为达到一定数额并且责任人拒绝返还时,便有可能触犯刑法,被认定为侵占罪行。
根据相关法律规定,此类案件的刑期大致分为两档:数额较小的,可处以二年以下有期徒刑、拘役或罚款;反之,倘若数额巨大甚至存在其他严重情节,便将面临二年以上五年以下有期徒刑,并附加相应罚款。
在讨论不当得利行为时,我们首先需要明确其构成要件。具体来讲,不当得利包含三个基本要素-一是获得了财产利益,这是指由于某种特定事实导致的总财产价值增加;二是给其他人造成了损失,其表现形式便是因该事实导致他人总财产价值下降;
最后,获得利益与遭受损失之间必须存在直接的因果关系,也就是说,某人的获利必须是由另一人的损失所引发的。
值得注意的是,这里所说的损失不仅包括实际财产的减少,还包括财产原本应该增加但却未能实现的情形。
此外,损失与利益的范围大小以及形态是否相同,都不在考虑之列。最后,获得利益必须要有法律上的依据,也就是说,不能是通过非法手段获取的。
法律依据:
《民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:
(一)为履行道德义务进行的给付;
(二)债务到期之前的清偿;
(三)明知无给付义务而进行的债务清偿。
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二手房所得税的税率是多少?
二手房所得税的税率是:标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十,这在法律上有明确的规定,在进行二手房交易时,必须按照规定的税率交纳税款,具体情况可以咨询房地产管理部门。
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房产纠纷起诉请求二审法院如何裁决
[律师回复] 解析:
首先值得我们强调的是,房产争夺诉讼中的二审判处罚定,其根本的运作原则都是以特定的国家法律法规为基准的。各级立法机关所制定的各项法律法规,构成了一个公正公平、稳固而完善的制度框架,用以妥善处理各种类型的房产纠纷问题。在实际操作中,二审法院会根据每一起案件的具体情况和相关证据,对当事人提出的证据进行深入细致的审查,然后通过运用法律手段进行调整,从而最终确定房产所有权的归属关系。虽然一审的判决结果可以作为二审裁决的重要参考依据,但二审法院在审理过程中,有权对案件进行全面的重新审查,包括重新审核事实证据以及适用的法律法规等方面。
其次,在房产争夺诉讼的二审判处罚定过程中,还必须充分考虑到案件的性质及其复杂性。有些房产纠纷仅仅涉及到合同纠纷,这类案件的性质相对较为单纯,因此判决结果也会显得更为明晰。
然而,当案件的情节变得更加错综复杂,或者需要牵涉到多个利益相关者的权益时,判决的难度自然也就随之增加。在这种情况下,二审法院就需要对当事人提供的证据进行更为严谨的审查,同时更要进行全方位的权衡考量,以便得出最为公正、合理且科学的判决结果。
总之,房产争夺诉讼中的二审判处罚定,必须建立在严格遵循国家法律法规、认真审查事实证据以及充分考虑案件性质的基础之上,同时还要对各方的权益进行全面的权衡,以确保最终的判决结果既公正又合理,而且具有科学性。对于参与诉讼的当事人来说,他们应当积极主动地提供必要的证据材料,严格遵守法律法规,全力维护自身的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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二手房个人所得税退税归谁?
二手房个人所得税退税归缴纳税收的人员。那我们国家个人所得税退税必须要符合规定,比如说关于个人所得税重复进行征收。在这种情况之下的话,可以当事人自己在相关的软件当中提出申请要求退税。
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房产纠纷
挪用资金罪得侦查多久
[律师回复] 解析:
刑事诉讼程序大致可划分为三个重要阶段:公安侦查阶段、检察院审查起诉阶段以及法院审判阶段。
首先,我们来看看侦查阶段(公安阶段):此阶段涵盖了从嫌疑人被捕获直至将案件移交至检察院为止的整个过程,被称为“侦查阶段”,通常情况下,该阶段会持续约三个月。
其次,审查起诉阶段(检察院阶段):
根据相关法律法规,“人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应在一个月内做出处理决定。如遇重大、复杂案件,则可以适当延长半个月。”换言之,在此阶段,一般的时间节点为一个月至一个半月。
最后,审判阶段(法院阶段):在这一环节中,人民法院对提起公诉的案件进行全面审查之后,若起诉书中明确指出了指控犯罪事实并附带证据目录、证人名单及主要证据复印件或照片等详细信息,便应决定启动法庭审判程序。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪二审多久开庭审理
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,针对情节明晰且证据确凿充足的盗窃案,一般的审判周期约为五至六个月。若诉讼参与者同意使用简便审理程序,则人民法院需于受理之日起二十日内完成审判工作。但需注意,若可能判处的有期徒刑超过三年,可适当延长一个半月。通常而言,所有刑事案件都必须经历以下三个阶段:侦查阶段由公安部门负责,包括犯罪嫌疑人被捕之后的羁押期限最长不得超过两个月;审查起诉阶段由人民检察院主导,对于公安机关所提交的案件,须在一个月内做出裁决,而涉及重大或复杂情况时,可以延长到半个月;
最后进入审判阶段,人民法院应在受理案件后的两个月内进行判决,如遇紧急情况,最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的,经上级人民法院批准,可以延长三个月;若因特殊情况仍需延长的,需上报最高人民法院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
洗钱罪是否得明知违法行为
[律师回复] 解析:
若未达到犯罪程度,将不被判定有罪并遭受刑罚处罚。在洗钱罪的法律定义中,明确指出其成立的先行要素即行为人需对相关违法事实具备明知故犯之主观认知,如当事人仅以无知状态参与其中,那么他便无法被视为罪犯,自然也就无需承担刑事责任,包括不被判定有罪和判刑等方面。在此基础上,我国《中华人民共和国刑法》第一百九十一条对洗钱行为涉及到的法律责任进行了具体阐释,明确指出只有当行为人明知所涉资金为犯罪所得时,方能依法追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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二手房个人所得税是多少
二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。1、正常过户。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳。
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逃税被抓能取保候审吗
[律师回复] 解析:
当涉嫌犯下重罪的被告被依法裁定予以取保候审时,他们是否能够获得该项权益,主要取决于他们自身是否符合法定的取保候审资格。取保候审,这是我们的国家法律所明文规定的一种刑事强制性措施,它具体是指在整个刑事诉讼过程当中,如公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关针对那些尚未被适用逮捕措施,或者在被逮捕之后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人,为了防止他们逃避侦缉、控告和审判活动,会责令他们提供保证人或者缴纳一定数额的保证金,同时出具相应的担保书,确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除对他们的拘留措施。因此,对于偷税漏税这样的犯罪行为,只要被告满足了取保候审的资格要求,那么他们就有可能获得取保候审的权利。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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深圳看守所能否会见律师
[律师回复] 解析:
在拘留场所内,被拘禁人有权约见其律师。这是基于在首次接受侦查机关询问或者自受到强制措施之日起,律师便可受托提供法律咨询、代为申诉以及控诉等一系列相关服务的权利。
另外,对于因实际困境而难以雇佣律师的情况,人民法院亦有权根据具体情形为其指派律师提供必要的法律援助。因此,在拘留场所内,律师具有相对自由和便利的会面机会。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
看守所会见律师收费多少
[律师回复] 解析:
(一)在不涉及财产权益纠纷的情况下:案件收费范围为800元至10000元不等;而若涉及到财产权益纠纷时:每宗案件的基础服务费用将定位于1,000元至2,000元之间。如争议财产标的金额超出了10,000元的范畴,则应依据以下各个阶段的规定进行分段递增计算。具体计费标准如下:关于争议标的金额的计费比率为:10,001元-100,000元区间内5%-6%;100,001元-1,000,000元区间内4%-5%;1,000,001元-500,000元区间内3%-4%;5,000,001元-10,000,000元区间内2%-3%;10,000,001元-50,000,000元区间内1%-2%;50,000,001元及以上部分0.5%-1%。
(二)在审查起诉阶段,如果不涉及财产权益纠纷:案件收费范围为1500元至12000元不等;
然而,当涉及到财产权益纠纷时:则需按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如果不涉及财产权益纠纷:
(1)作为被告人的辩护人:案件收费范围为2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:案件收费范围为2000元至15000元不等;而当涉及到财产权益纠纷时:则需按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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二手房个人所得税怎么算
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。
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抢劫罪看守所会见律师起什么作用
[律师回复] 解析:
在看守所内,犯罪嫌疑人享有与律师会面交流的权利。这是因为,自他们首次接受侦查机关问询或遭受强制措施之日起,便有权委托律师为之提供法律咨询、代理申诉以及控告等多项法律服务工作。
此外,若因实际经济困难而无力聘请律师的情况下,由人民法院依法为其指定律师提供法律援助也是可行的。因此,在看守所内,犯罪嫌疑人完全有可能与律师进行会面交谈。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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