律图审稿专业委员会3轮严审

签了首付合同,现在可以提高首付款比例吗?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-11-10 河南洛阳
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    1、根据您的描述,首付已超支付期限的构成违约,您可与房地产商进行协商处理。可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任。
    2、合同约定违约方要支付违约金的,违约方应当支付违约金。违约金可依据合同约定或根据实际损失确定。实践中违约金一般不超过造成损失的百分之三十,违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
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    7 2020-11-10
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首付比例提高可以退房吗
首付比例提高是否可以退房:1、购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。2、合同中没有约定的,根据不同情况处理:1、贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者通过其它途径筹措资金履行付款义务。2、购房者能举证证明贷款不足或不成,严重影响其履约能力,购房不可能继续履行。
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房产纠纷
洗钱罪自首怎么判刑的
[律师回复] 解析:
洗钱行为涉及到洗钱罪名的认定,在法律上通常将其判处为五年以下有期徒刑或拘留,然而若情节严重则可能被判处五至十年的有期徒刑。
值得注意的是,相关的法律法规中明确指出,在犯罪嫌疑人主动投案自首的情形下,法庭在量刑过程中将会给予相应的减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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集资诈骗罪最高量刑是多少
[律师回复] 解析:
1、对于集资诈骗金额达到较大规模者,将被判处5年以下有期徒刑或拘役,同时需支付2万元到20万元之间的罚款;
2、对于集资诈骗金额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为人,将被判处5年以上10年以下有期徒刑,同时需缴纳5万元到50万元之间的罚款;
3、至于集资诈骗金额特别巨大或是存在其他极其严重情节者,将面临10年以上有期徒刑甚至终身监禁的严厉惩罚,并须缴纳5万元以上50万元以下的罚款或者另行没收其财产;
4、对于单位实施集资诈骗违法行为的,单位应承担相应的刑事责任,包括违反规定的罚金,同时也应对其直接负责的主管人员以及其他相关的直接责任人进行依法处理,按照上述处罚标准执行;
5、集资诈骗罪的具体量刑标准如下:决定处以5年以下有期徒刑或者拘役,并且规定了罚款的额度为2万元到20万元之间;对于金额巨大或者存在其他严重情节的,则将被判处5年以上10年以下有期徒刑,罚款的额度为5万元到50万元之间。对于诈骗公私财物价值在3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的情况,应根据具体情况分别认定为"数额较大"、"数额巨大"及"数额特别巨大"。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
盗窃罪能单独提起诉讼吗
[律师回复] 解析:
1、明确告诉您,盗窃行为既可归为公诉案件,亦能被视为自诉案件。若盗窃行为达到了我国刑事诉讼法规定的盗窃罪的立案标准,则应视作公诉案件,并由公安机关负责展开深入调查。
2、当案情事实清晰明朗,证据确凿且充足,罪犯的犯罪性质以及罪名得到精确判定,法律程序完整无误时,即可向法庭提出公诉请求。对于构成盗窃公私财产罪的行为,根据其所涉金额大小或次数多寡、是否涉及入室盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等不同情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金刑罚;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;而对于涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
3、各省级、自治区及直辖市的高级人民法院与人民检察院,有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述相关数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并上报至最高人民法院与最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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贷款首付比例提高能退房吗
按照民法典与民法典的规定,对首付比例没有明确以文字形式规定,并没有表明如有政策变动应如何解决,属于合同没有约定。购房者并不是主动提出退房,导致他们退房的原因是国家政策调整,属不可抗拒因素,根据公平原则,情势变更原则,应该解除合同,退还购房款,双方免责。
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房产纠纷
洗钱罪最高可以判多少年
[律师回复] 解析:
根据法律规定,犯有洗钱罪的罪犯将被判处长达10年的有期徒刑。洗钱罪的最高刑罚就是10年有期徒刑。
同时,对于那些明知是由毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的财产及其衍生利益,仍然企图通过掩盖或隐藏其来源来获利的行为,在这种情况下,相关部门有权对这些犯罪所得及其产生的收益进行没收,并且可以对涉案人员处以五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚;如果情节较为严重的话,则可能会被处以五年以上十年以下有期徒刑,同时还需要缴纳相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
提供咨询服务算不算帮信罪
[律师回复] 解析:
此罪名通称为“帮助信息网络犯罪活动罪”。归属于刑法分则第二百八十七条之一,规定了专门针对利用信息网络进行犯罪的行为种类以及相应的刑事处罚原则。具体而言,本罪定义为:自然人或法人(单位)在明知他人正计划使用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通信传输等技术手段支持,甚至包括提供广告推广、支付结算等协助性服务。
根据现行法律法规,对于情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,并且可能被处以罚金;若涉及到单位犯罪,则对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,依据相关法律规定进行处罚。
值得注意的是,如果存在上述两种行为,且同时触犯了其他犯罪类型,那么将按照处罚较重的规定来确定最终的罪行和刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪取保候审前提是什么
[律师回复] 解析:
一、行贿数额超过30,000元即被视为“数额较大”的刑事犯罪行为,将判处被告人五年以下有期徒刑或拘役,同时还会课以罚金刑罚。
二、如果行贿数额达到100万元但不足500万元或者行贿数额在50万元以上但未达到100万元,并且存在上文提到的第一项至第五项任何一种情况,那么就可以被认定为“情节严重”,将面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同样也需要承担罚金刑罚。
三、如果行贿数额超过500万元或者行贿数额在250万元以上但未达到500万元,并且存在上文提到的第一项至第五项任何一种情况,那么就可以被认定为“情节特别严重”,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金刑罚或者没收财产的附加刑罚。
四、为了谋求不正当利益而向国家工作人员行贿,导致经济损失金额超过500万元的,可以被认定为“使国家利益遭受特别重大损失”的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
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北京首套房首付比例
首付比例是最低30%,首次使用公积金贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
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房产纠纷
妻子继承已故丈夫房产费用需要支付哪些
[律师回复] 解析:
关于继承公证费用方面,其具体计算方式为依照评估价值的百分之二或者受益额的百分之二进行收取,且最低收费标准不得低于人民币两百元整;在评估费用方面,依据现行规定,对于资产总额在一百万元以下的部分,其差额计费比例大致上在千分之五左右;而对于资产总额介于一百万至一千万之间的部分,则相应的计费比例提升至千分之二点五;
至于房产继承过户所需支付的相关费用,主要包括一百元的登记费用以及五元的权证印花税;
此外,根据相关法律法规,法定继承人在继承房地产时可享受免缴契税的优惠政策;
然而,若非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属,则需按规定缴纳契税,税率为百分之一点五。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
帮信罪首犯获利60万判多久
[律师回复] 解析:
针对涉及到帮信罪且初犯涉案价值高达六十万元的案件判决结果如何,需要具体分析案件情况。
根据相关法规,帮信罪的量刑标准通常是三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,但实际刑期则需依据案件具体情况而定。在我国刑法中,帮信行为必须达到情节严重程度方可构成犯罪。具体来讲,具有如下任一情况的,均应被认定为刑法所述的“情节严重”:
(1)为三个或更多对象提供帮助服务的;
(2)资金支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动的;
(5)被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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贷款首付比例提高可以退房吗
按照民法典与民法典的规定,对首付比例没有明确以文字形式规定,并没有表明如有政策变动应如何解决,属于合同没有约定。购房者并不是主动提出退房,导致他们退房的原因是国家政策调整,属不可抗拒因素,根据公平原则,情势变更原则,应该解除合同,退还购房款,双方免责。
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房产纠纷
非法拘禁罪最高可以判几年
[律师回复] 解析:
根据法律规定,十年以上有期徒刑是基准刑罚。具体而言:
1、若行为人意图以非法手段限制他人自由或采取其它极端措施,以剥夺他人正常的身体活动和行动机会,其面临的刑期将在三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利之间进行裁定。
2、倘若该行为还涉及到暴力倾向以及对受害者的人格尊严进行严重侵犯的情节,根据法律规定,应给予行为人更严厉的惩罚。
3、当行为人的非法拘禁行为导致他人受到严重伤害时,其所面临的刑期将在三年以上十年以下有期徒刑之间进行量刑。
4、而当行为人的非法拘禁行为导致他人失去生命时,其所面临的刑期将被判定为十年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪自首会判几年
[律师回复] 解析:
1、当有人实施了抢劫行为之后又主动前往司法机关投案自首时,依据案件具体情况,可以适当给予其从轻或减轻的法律惩罚。
依据我国相关法律规定,以暴力手段、胁迫方式或其他不正当手段抢夺他人公私财物者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的刑事责任。
然而,如果存在以下任何一种情况,则将面临更为严重的法律制裁——即处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且需要缴纳罚金或没收个人财产:
(1)进入他人住所进行抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫的;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大的;
(5)因抢劫导致他人重伤、死亡的;
(6)假扮成军警人员进行抢劫的;
(7)持有枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军用物资或参与抢险、救灾、救济物资的。
2、当犯罪分子在实施犯罪行为之后能够主动向司法机关投案自首,并如实交代自己的罪行时,这便构成了自首行为。对于这些自首的犯罪分子,我国法律规定可以给予他们从轻或减轻的法律惩罚。
其中,如果犯罪情节相对较轻,甚至可以考虑免除其刑事责任。因此,对于那些已经犯下罪行的犯罪分子而言,选择主动自首才是获得宽大处理的唯一途径。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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天津二套房首付比例
虽然二套房新规已将首付比例低下限下降至四成,但具体是否执行仍需银行自行确定。具体首付比例各银行可能不会“一刀切”,而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。
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故意伤害罪能否提民事赔偿
[律师回复] 解析:
故意伤害导致的人身损害赔偿事宜,是可以依法提起附带民事诉讼寻求合理补偿的。在实践操作过程中,关于故意伤害案件所引发的赔偿诉讼程序,往往需要遵循一定的步骤,主要包括且不限于以下六个环节:
1.初步证据的搜集整理:为了能够证明自己的损失以及造成损失的原因,受害者需要尽可能地收集与案件有关的各类证据,例如医疗机构出具的病历资料、目击证人的证词等等;
2.明确被告的身份信息及联系方式:在提起诉讼之前,必须先明确被告的具体身份信息以及其可能的联系方式,以便后续的诉讼活动得以顺利进行;
3.向法院递交完整的起诉材料:在准备好所有必要的证据之后,受害者应当向有管辖权的人民法院提交正式的起诉状以及相关的证据材料,以启动诉讼程序;
4.耐心等待法院的立案审查:在法院收到起诉材料后,会对案件进行初步审查,如果符合立案条件,则会予以立案受理,并安排开庭审理的日期;
5.法庭上的陈述与辩论:在正式开庭审理时,原告方需要详细阐述案情事实,并提供相应的证据来支持自己的主张,同时,被告方也有权提出反驳意见并提供反证;
6.法院的最终判决:经过法庭调查、辩论等环节后,法院将依据事实情况和法律法规,对案件做出公正的判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第四十六条
公诉案件的被害人及其法定代理人或者近亲属,附带民事诉讼的当事人及其法定代理人,自案件移送审查起诉之日起,有权委托诉讼代理人。
自诉案件的自诉人及其法定代理人,附带民事诉讼的当事人及其法定代理人,有权随时委托诉讼代理人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知被害人及其法定代理人或者其近亲属、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
人民法院自受理自诉案件之日起三日以内,应当告知自诉人及其法定代理人、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
第一百零一条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
快速解决“刑事辩护”问题
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山西交通事故伤残鉴定赔付的标准是什么
[律师回复] 解析:
伤残等级评定以其严重程度为准则,一般的伤残级别评定可划分为从一级至十级不等的等级区间。针对十级伤残的赔偿标准主要分为两大类:若合同尚未到期,那么一次性的伤残补助金将依照受伤人员个人月工资标准进行支付;若劳动合同已经到期,或者当劳动者主动要求解除与用人单位的劳动关系,便可以享受到一次性的工伤医疗补助金,该金额为六个月的伤者个人月工资,同时还需领取一次性的伤残就业补助金,也是六个月的伤者个人月工资。关于山西省十级伤残的具体赔偿数额,应依据政府统计部门公开发布的上一年度相关统计数据予以确定。因此,在计算山西省十级伤残的赔偿金额时,当事人务必查阅并明确相关数据信息,以便准确地确定各项赔偿项目的计算标准。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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