律图审稿专业委员会3轮严审

离婚时公房承租权的如何分割?

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-11-11 江苏连云港
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解答如下, 公房,是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋,它是在特定的历史条件下出现的一种产物。虽然随着这些年房改的实施,从数量上看已经少了很多,但是由于种种原因,还是有相当数量的此类房屋还没有实施房改或者是正在房改,因此,在为数众多的离婚案件中,就不可避免地涉及到这类公房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民在1996年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,对在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。该司法解释认为,在以下九种情况中夫妻双方均有权承租:
    1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
    2、婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的;
    3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻双方共同偿还借款的;
    4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
    5、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
    6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
    7、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
    8、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
    9、其他应当认定为夫妻均可承租的情形。但是,自从2001年新修订的《婚姻法》实施后,最高人民下发了二个关于适用《婚姻法》的司法解释,对于婚前财产婚后转化进行了废除,因此,最高人民原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中的部分条款与新法相抵触,应当归于无效。根据现行法律和司法解释的精神,可以以结婚的时间为节点将以上9种情况分为三大类,一是一方婚前取得承租权的,离婚时如何分割;二是双方婚前取得承租权婚后合并调换房屋的,离婚是如何分割;三是婚后一方或双方取得承租权的,离婚时如何分割。
    1、一方在婚前取得了公房承租权,离婚时承租权仍归一方享有,另一方无权分割。这种情形包括96年司法解释的第
    1、
    2、
    3、
    5、7等5种情况:“
    1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的”笔者认为,由于一方在婚前已取得该房的承租权,根据《婚姻法司法解释
    (一)》第19条的规定“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”因此,无论婚姻关系存续几年,公房的承租权均应归该一方享有,另一方无权分割。“
    2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的”笔者认为,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权的归属,承租权仍归该一方享有,另一方无权分割。“
    3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的”笔者认为,该房承租权仍应归该一方享有。但,享有承租权的一方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。“
    5、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的”根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条第2款的规定:“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”虽然在这种情况下,承租房屋的承租权是在婚后取得,但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在,所以,笔者认为,根据现行法律,该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。“
    7、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一单位后,另一方单位另给调换房屋的”这种情况和第5种情况基本一样,因此,在公房承租权的处置上,也应该是一样的。
    2、双方在婚前取得了公房承租权婚后合并调换房屋的,承租权归双方享有,离婚时任何一方都有权分割。这种情形主要是指96年司法解释的第8种情况:“
    8、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的”,对此,笔者认为,离婚时双方都有权承租该调换的房屋。
    3、一方或者双方在婚后取得房屋承租权,承租权归双方所有,离婚时双方都有权分割。这种情形主要是指96年司法解释的第
    4、6等2种情况:“
    4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的”笔者认为一般情况下应参照《婚姻法》及相关司法解释所规定的处理夫妻共同财产的一些原则及规定来处置。“
    6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的”,笔者认为一般情况下也应该参照《婚姻法》及相关司法解释所规定的处理夫妻共同财产的一些原则及规定来处置。对于上述双方均有权承租公房的,权利人虽然只有使用权而无所有权,但是在处置公房使用权是时,可以参照适用《婚姻法》解释
    (二)对于产权房的处理方式。具体方法是:
    1、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的,应采用竞价方式由出价高者得。
    2、一方主张公房承租权的,由评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款作出评估,取得房屋所有权的一方应当按照评估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。
    3、双方均不主张公房承租权的,经得产权单位同意,且双方均提出申请的,则可以拍卖公房的承租权,就所得价款进行分割。
    4、双方均不主张公房承租权的,产权单位也不同意将承租权转让给第三方,则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用,由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。
    全文
    11 2020-11-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6683位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚时公房承租权的如何分割?
一键咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    138****4830用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****5584用户1分钟前提交了咨询
    144****7768用户2分钟前提交了咨询
    148****8310用户1分钟前提交了咨询
    151****4122用户1分钟前提交了咨询
    157****3870用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    145****7604用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    138****4271用户3分钟前提交了咨询
    168****4630用户3分钟前提交了咨询
    170****1661用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    170****6076用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    135****1366用户2分钟前提交了咨询
    175****8431用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    152****3308用户4分钟前提交了咨询
    143****2324用户2分钟前提交了咨询
    162****5307用户2分钟前提交了咨询
    141****1335用户2分钟前提交了咨询
    152****4187用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    130****8450用户3分钟前提交了咨询
    137****0623用户4分钟前提交了咨询
    162****6785用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    162****5325用户2分钟前提交了咨询
    137****7360用户2分钟前提交了咨询
    154****2336用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    150****1056用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    150****7436用户2分钟前提交了咨询
    168****7572用户2分钟前提交了咨询
    146****5730用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    173****4803用户1分钟前提交了咨询
    146****8121用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    172****3838用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    162****2650用户4分钟前提交了咨询
    176****2825用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    154****6631用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    158****5770用户1分钟前提交了咨询
    146****4314用户2分钟前提交了咨询
    156****1020用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    152****1153用户2分钟前提交了咨询
    160****7338用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    145****0507用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    166****7403用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    152****8313用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    177****8138用户2分钟前提交了咨询
    134****0745用户2分钟前提交了咨询
    172****5151用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    156****1425用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    151****3242用户2分钟前提交了咨询
    157****0308用户3分钟前提交了咨询
    142****4173用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    176****3753用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安180****7746用户4分钟前已获取解答
徐州188****2981用户1分钟前已获取解答
无锡188****1929用户1分钟前已获取解答
婚前承租的公房,离婚时如何分割?
一方婚前承租,婚后以个人婚前财产或婚后个人财产购买的房屋,由于我国法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此由夫或妻一方婚前承租,婚后以个人婚前财产或婚后个人财产购买的房屋,通常应认定为个人财产。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
婚前承租的公房离婚时怎么分割
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与婚前承租的公房离婚时怎么分割相关的法律方面知识。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
夫妻离婚后公房承租权怎么分割?
离婚案件中涉及到公房承租权处理,属于直管公房的,可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。属于自管公房的,夫妻只有一方在产权单位工作,一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下,另一方获得补偿;但经产权单位同意的,可以确定由另一方承租或共同承租。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
夫妻离婚后公房承租权怎么分割?
离婚时,夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的,可予准许。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
4903 位律师在线,高效解决问题
离婚时婚前财产继承权如何分割
夫妻在离婚时是不能分割婚前财产和继承权的,第一,继承权是民事权利,民事权利是不能被分割的,第二,婚前财产是个人财产,夫妻在离婚的时候只能够分割婚内取得的共同财产,婚前财产,婚后人身受损获得的赔偿以及专用生活用品等都是个人财产。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应