解答如下, 你的问题确实比较复杂。但是事件却对你非常不利。 虽然说签订合同时,销售给你说他们会想办法帮助你贷款,但是那都是口头承诺,并没有写到合同里。 现实是:贷款肯定办不下来,退房算违约要缴纳违约金。现在怎么办呢? 如果你能全款购买,那么就全款购买也是一个方法。但是你肯定拿不出来。 其次你也说了,找一个亲戚代购买但是由于二套房要提高首付比例,你也拿不出来。 现在只有一个办法了:退房。 你可以找开发商协商,道理有二:一是销售确实口头承诺过可以帮助办理贷款,如果能够继续办理贷款仍然可以购买;二是如果不能贷款则只能退房,但是要缴纳一定的违约金是必然的,你说只能给1万元,那就看开发商是不是同意。因为最大的问题是房子价格降低了,如果房价上涨了你退房肯定没有问题,现在一平方米降价了1000元,100平方米就减少了10万元,所以开发商不愿意退房,建议你底线在3万元左右比较合理。 建立尽快处理,否则如果房价继续下降,你的问题可能更难以解决。