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租赁房屋未备案是否有效

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-11-16 广东肇庆
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律师解答 共1条
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    解答如下, 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
    第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民不予支持。合同法第四十四条
    第一款规定:“依法成立的合同,自成立时起生效。”
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的特征包括:
    (1)租赁合同是转移财产使用权的合同,区别于买卖合同和赠与合同;
    (2)承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价,区别于借用合同;
    (3)租赁合同是双务有偿的合同,区别于赠与合同;( 4)租赁合同具有临时性,不可能对租赁物永久地使用。根据合同法
    第二百一十三条的规定,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修以及其他当事人根据需要确定的内容。
    全文
    6 2020-11-16
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