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我们这楼房总高18层,公摊23%,是不是太多了

10w+浏览 匿名 2020-11-17 河北沧州
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  • 王天军律师
    王天军律师
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    你好,  
    1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
    2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
    全文
    6 2020-11-17
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损害赔偿
受贿罪18万如何处罚
[律师回复] 解析:
参考有关的法律法规,若受贿数额触及到或超出了十八万元这个基准线,那么这种行为就会被视为具有严重性的受贿罪行。这种情况在受贿行为的评估中属于“数额较大”的范畴。对于这些犯有如此重罪的罪犯们来说,法律机构将会依据他们的不法行为,施以适当的刑法惩罚。此类惩罚通常由以下几部分组成:
首先是三年以下的有期徒刑或者拘役,其次还需要附加罚金作为辅助性的惩罚措施。
然而,如果罪犯能决定投案自首,积极地退回赃款,并且坦诚地承认自己的罪行,并展现出深刻的懊悔之意,那么法律机构可以根据实际情况,对其进行适度的减轻处罚。关于受贿行为的具体判决结果,将综合考虑罪犯的受贿金额和其行为的恶劣程度。
具体来说,那些受贿金额较大或者存在其他较严重情节的罪犯,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还需要承担罚金的处罚;而那些受贿金额巨大或者存在其他更严重情节的罪犯,将面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑罚,同时可能需要承担罚金或者没收财产的处罚;
最后,对于那些受贿金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同样也可能需要承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
盗窃罪对于不满18的处罚有何标准
[律师回复] 解析:
针对已经年满十六周岁却仍未满十八周岁的人群实施盗窃行为,并且涉及到的公私财物数量达到一定程度或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况时,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的法律制裁,同时还可能被处以罚金。
然而,对于年龄尚未达到十六周岁的未成年人所进行的盗窃行为,由于其不具备犯罪主体资格,因此无法构成犯罪,也无需承担刑事责任,但是他们的父母或监护人必须接受相关教育和监管。在涉及到盗窃公私财物的案件中,如果涉案金额较大或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情节,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的法律制裁,同时还可能被处以罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而当涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产。在判定是否构成盗窃罪的过程中,可以根据具体情况在相应的幅度内确定量刑起点。例如,如果涉案金额达到了数额较大的起点,且在两年内出现了三次盗窃行为,或者存在入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况,那么就可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点;如果涉案金额达到了数额巨大的起点或者存在其他严重情节,那么就可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
刑事拘留对18岁的孩子怎么处理
[律师回复] 解析:
在刑事案件诉讼流程之中,实施刑事拘留乃是针对犯罪嫌犯及被告人为实现临时性强制措施而采取的手段,此举旨在确保案件诉讼过程得以顺畅有序地推进。因此,在犯罪嫌疑人或被告人遭受到刑事拘留之后,作为他们的亲友,首先应尽快前往涉案的公安机关或者检察院,获取关于涉嫌犯罪行为的具体信息。紧接着,有权利向前述办案机关询问相关人员的关押地点。须依照法律规定,传唤与拘传的持续时长不可超过12个小时,同时不得以传唤、拘传的方式来变相限制犯罪嫌疑人的人身自由。公安机关在对某人实施拘留之后,除非存在妨碍侦查或者无法通知的特殊情况外,必须在24小时之内将拘留的原因以及关押的场所,告知被拘留者的家属或者其所在单位。
再者,若被拘留者在数十天后仍未收到拘留通知书,此类情况往往发生于犯罪嫌疑人在异地被捕获的情况下。在此种情况下,公安机关通常并不会忽视通知家属这一重要环节,因此犯罪嫌疑人家属无需过度猜忌。此时,犯罪嫌疑人家属可直接通过电话联系当地派出所,查询是否已收到拘留通知书,进而了解到犯罪嫌疑人被关押的地点及其相关事宜。
最后,倘若家属确认亲人已经遭到拘留或逮捕,并且明确知晓其关押地点,便可立即聘请律师前往看守所探视,以维护当事人的合法权益。
法律依据:
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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高空坠物有楼层限制吗?
高空坠物没有楼层限制,但是一般情况下一楼没有高空坠物的可能性,所以一楼在高空坠物的责任认定时不需要承担责任。根据国家法律规定,在高空坠物案件中,如果没办法确定事故责任人的情况,整个建筑的使用者都是责任人。
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损害赔偿
不满18岁强奸罪判几年
[律师回复] 解析:
第一项规定,对于涉及未成年人士的强奸案件,我们要对其进行全面的法律审视和评估,遵循“教育、感化、拯救”的指导方针,始终秉持“以教育为主要手段,以惩罚为辅助措施”的基本原则,同时,在裁决刑罚时,也应该考虑到当事人的年龄因素并予以适当的减轻或宽大处理。
第二项规定是关于暴力性侵、威胁恐吓以及其他不法手段实施的强奸行为,这些都被视为强奸罪行,将面临三年以上十年以下的有期徒刑。
第三项规定则是针对强奸妇女及奸淫幼女的严重犯罪行为,如果存在以下任何一种情况,那么罪犯将会受到十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
法律依据:
《关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
“已满十四周岁未满十六周岁的人偶尔与幼女发生性行为,情节轻微、未造成严重后果的,不认为是犯罪。
”笔者认为应该从以下几方面分析:
1、针对的犯罪主体是已满十四周岁未满十六周岁的未成年人。
2、衡量一个人的行为是否犯罪,要同时构成三个要件,即社会危害性、刑事违法性、刑法当罚性。
如双方是恋人关系或其他关系发生了性行为,没有强迫,完全是出于自愿,对于这样的越轨行为,我们只能通过道德手段加以纠正。
3、必须是偶尔、而且是情节轻微、未造成严重后果。
解释使用的“偶尔、情节轻微、未造成严重后果”是给司法机关的自由裁量权留有一定的空间。
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高空坠物有楼层划分吗?
高空坠物是没有楼层划分的。只要是确实有坠物的行为发生且对他人的生命安全造成了一定程度上的侵害的,都是可以向侵权责任人追究相应的法律责任的,并且需要依照涉案情节的严重程度来进行处罚。
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