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买一一手商铺,承诺有独立放低产权证,买方需要缴纳哪些税费?

帮助5人 3.8w浏览 #损害赔偿 匿名 2020-11-20 广东广州
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    二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费,2017年没有新规定:
    一、税
    1、契税:普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;非普通住宅:
    3,别墅4;
    2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;
    3、营业税:普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
    4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。?具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”。?
    5、土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。
    二、费:
    1、综合服务费:普通住宅5元平方米(房屋建筑面积);非住宅11元平方米。
    2、产权登记费:住宅80元户非住宅550元户。
    3、土地登记费:35元套。
    4、交易评估费:评估价的0.3。
    5、土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
    7、工本费:38元。
    8、测绘费:建筑面积1.36元。
    9、调档费:20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。扩展资料:二手住宅取得房产证的年限不同,税费不同:
    1、不满2年房子交税多在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中,由于交易的房屋位于市区内,属于普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6缴纳。”
    2、满2年不满5年房子不交增值税在北京购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
    3、满5年不唯一房子需交个税购买满5年不唯一的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”
    4、满5年唯一房子不交个税购买满5年唯一的普通住宅,只需交纳契税,免交个人所得税,免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅,仍需要交纳契税、增值税及附加税,只免交个人所得税。
    全文
    9 2020-11-20
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