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姐姐刚刚和房东在口头上约定了六个月的房屋租赁合同,但是我觉得口头上的协议不是很靠谱,口头房屋租赁合同是有效的吗?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-11-21 巴音郭楞
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律师解答 共2条
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    口头租赁协议当然有效。
    但是,根据《合同法》第二百一十五条,“租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。因此,就你所说的情况,即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系,他们之间也只能形成不定期租赁关系,不能以租赁事实来对抗法院的执行,更不会影响法院对租赁房屋的处理,包括查封、拍卖。
    此外,实践中,法院对案外人就执行标的提出的异议会进行严格审查。如你所说的,案外人既无法提供租赁合同,也无法提供租赁费用给付凭证,这种情况下法院通常会驳回案外人的异议。
    全文
    12 2020-11-21
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    1、口头租赁合同:
    (1)如果双方都按口头约定履行,有效。
    (2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。
    (3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的:视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。
    2、如果租赁期限超过6个月:应当签定书面合同,否则很难保障双方权益。
    全文
    9 2020-11-21
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