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房屋租赁已经到期了,现在我们的合同也已经失效了,可是租客还赖着不走,房屋租赁期间到了不搬走怎么办?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-11-23 贵州黔东南
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律师解答 共1条
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    1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。
    2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
    3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
    如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
    4、有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取房屋租赁备案证明。
    5、如果在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确需提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。
    全文
    10 2020-11-23
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租客合同到期赖着不走的怎么处理
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故意伤害罪的客体需要什么
[律师回复] 解析:
首先,我们需要认识到,故意伤害罪的核心法律要素在于对他人人身权利的侵害,尤其是对其身体权的侵犯。
何谓身体权?身体权是指自然人通过维持其肢体、器官及其他组织的完好所表达出的人格尊严和权益。
其次,从客观角度来看,故意伤害罪的构成必须包括以下几个方面:
第一,实施了非法损害他人身体的行为;
第二,该行为必须是违法的;
第三,该行为必须导致了他人身体的实际损害。
再次,从犯罪主体的角度分析,故意伤害罪的主体可以是任何一个具备刑事责任能力的自然人,无论其是否已经成年。
但是,对于年满14周岁但未满16周岁的未成年人来说,如果他们实施了故意伤害他人身体并导致严重后果(如重伤或者死亡)的行为,那么他们就必须承担相应的刑事责任。
最后,从主观层面来看,故意伤害罪的成立必须基于行为人的故意心理状态。
也就是说,行为人必须明确知道自己的行为可能会对他人的身体健康产生危害,并且希望或者放任这种危害的发生。
在某些特殊情况下,例如故意伤害致死案件中,行为人的主观心态可能呈现出混合罪过形式,即既包含伤害他人的故意,又包含致人死亡的过失。
这也是区分故意伤害致死与故意杀人、故意伤害致死与过失致人死亡的关键所在。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪客体是什么
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的核心侵害客体,即为社会公众所依赖的交通运输安全。
此处所指的“交通运输”,专指公路交通运输这一特定领域,而不包含航空、铁路以及水路等其他形式的交通运输方式。
依据我国现行法律法规的明确规定,在道路上驾驶机动车辆的过程中,若存在以下任意一种情况,将被判处拘役刑罚,并处以罚金:
(1)追逐竞驶,情节严重恶劣者;
(2)醉酒后驾驶机动车者;
(3)从事校车业务或旅客运输活动,严重超出额定乘员载客数量或严重超越规定时速行驶的情形;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,给公共安全带来威胁。
对于机动车所有人和管理者而言,如若对上述第三项和第四项行为承担直接负责的义务,则应当依照相应的法律条款进行惩处。
倘若上述两种违法行为同时导致了其他类型的刑事犯罪,应按照处罚力度更为严重的规定来确定最终的定罪量刑标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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