土地房产 法律问答
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南京-贾波律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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三方签订的房屋租赁合同有无效力[律师回复] 三方签订的房屋租赁合同一般是有法律效力的，但得满足一些条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，一个有效的民事法律行为，要求行为人有相应的民事行为能力，意思表示是真实的，不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 具体到房屋租赁，如果签合同的三方都具备完全民事行为能力，能独立做事，签合同是他们真实想这么做的，没有被欺诈、胁迫，合同内容不违反法律法规，也不损害国家、集体和他人的权益，不违背公序良俗，那这个合同通常就是有效的。 举个常见例子，房东、租户和中介一起签的房屋租赁合同，只要房东有权出租房子，租户确实想租，中介提供的服务合法合规，合同条款清楚，各方权利义务分配合理，那这个合同就能受到法律保护。 不过，如果合同有问题，比如违反了法律法规，像出租了禁止出租的房屋；或者意思表示不真实，一方是被欺诈、胁迫才签的合同，那合同可能会被认定无效。要是对合同有没有效力有争议，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者去法院打官司等办法来解决。律图江苏
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商铺房东单方面终止合同应负什么责任[律师回复] 商铺房东单方面终止合同，责任承担得看具体情况。 要是合同里有相关约定，就得按约定处理。一般合同会写明房东提前单方面终止合同要承担的违约责任，像支付一定数额违约金，赔偿租客装修损失等。房东就得按约给租客违约金，或者承担其他约定的赔偿责任。 要是合同没约定，按照《中华人民共和国民法典》，房东这算违约。租客可以要求房东继续履行合同、采取补救措施，或者赔偿损失。赔偿的损失分直接和间接的，直接损失比如租客因房东提前解约产生的搬迁费、找新商铺多花的租金；间接损失比如搬迁造成的营业损失，但这得有可预见性。 如果房东单方面解约存在法定免责事由，像不可抗力让合同没法继续履行，就不用担违约责任。不过房东得及时通知租客，还得在合理时间内给出证明。 总的来说，没正当理由房东单方面终止合同，要承担违约赔偿责任。租客可以先和房东协商，协商不成就通过诉讼维护自己权益。律图南通
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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