律图审稿专业委员会3轮严审

拆迁设置抵押权的房屋的拆迁后,该怎样办

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-11-27 广西崇左市
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解答如下, 《城市房屋拆迁管理条例》第30条规定:“拆迁设定有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。”设定抵押权的房屋是指拆迁范围内的房屋被所有人或者使用人已经作为履行债务的担保物的房屋。抵押是最常见的一种担保方式,房屋一旦被设定抵押,其法律后果就是当债务人不履行债务时,债权人有权从房屋拍卖或者变卖的价款中优先受偿。根据笔者承办拆迁案件的经验,拆迁房屋设定抵押的情况比较普遍,结合《担保法》的相关规定,根据不同的拆迁补偿方式,具体的操作方式也有所不同。第
    一、货币补偿如果拆迁人与被拆迁人协商一致,采用货币补偿的方式,那么对于抵押的法律关系,抵押人应该与抵押权人协商重新设定抵押权或者抵押人提前偿还债务。抵押权消失后,拆迁人与被拆迁人可以签订安置补偿协议,将补偿金支付给被拆迁人。如果抵押人与抵押权人就签订新的抵押协议或者是否提前清偿债务的问题达不成一致意见,抵押权人有权要求拆迁人暂不支付补偿金给被拆迁人。在实际的案例中,笔者一般建议抵押权人接受抵押人提前偿还债务的方式。另外,在建工程的拆迁也有诸多特殊之处,在建工程除向银行贷款作为抵押外,还会存在拖欠工程款和房屋已经预售的并存情况。在这种情况下,安置补偿资金的分配顺序就成为一个关键问题,因为它关系到各方利益的实现。根据《合同法》的规定,承包人对工程欠款具有优先受偿权,并且这种权利优先于抵押权,所以对于安置补偿资金三者的受偿顺序应该为:工程欠款、抵押债务、购房者房款。如果拆迁人未按照上述的顺序分配,前一顺序的权利人有权提讼要求确认支付行为无效。第
    二、产权置换抵押人与抵押权人应该就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同,将调换后的房屋作为抵押物作为原债务的担保。如果双方就调换后房屋达不成新的抵押合同,拆迁人无权与被拆迁人签订安置补偿协议。笔者建议,如遇到上述情况,抵押权人可以以签订安置补偿协议未经其同意为由要求人民确认安置补偿协议无效而保护自己的债权。
    全文
    7 2020-11-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6580位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁设置抵押权的房屋的拆迁后,该怎样办
一键咨询
  • 134****6727用户4分钟前提交了咨询
    140****7200用户2分钟前提交了咨询
    170****2403用户4分钟前提交了咨询
    146****6346用户3分钟前提交了咨询
    柳州用户1分钟前提交了咨询
    150****8763用户2分钟前提交了咨询
    173****7023用户2分钟前提交了咨询
    144****8857用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    152****1613用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    174****5130用户1分钟前提交了咨询
  • 164****6166用户2分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    155****7384用户2分钟前提交了咨询
    177****7166用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    百色用户3分钟前提交了咨询
    北海用户3分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    176****7552用户4分钟前提交了咨询
    178****3142用户3分钟前提交了咨询
    河池用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    177****6502用户1分钟前提交了咨询
    172****0685用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    131****5467用户2分钟前提交了咨询
    146****1727用户3分钟前提交了咨询
    162****0121用户3分钟前提交了咨询
    177****0068用户1分钟前提交了咨询
    132****1132用户1分钟前提交了咨询
    176****5871用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    158****6811用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    163****8625用户1分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    156****6074用户2分钟前提交了咨询
    177****1430用户1分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    142****2886用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    146****8308用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户1分钟前提交了咨询
    130****3050用户1分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    130****0148用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户3分钟前提交了咨询
    160****7660用户1分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    143****2561用户1分钟前提交了咨询
    158****3143用户3分钟前提交了咨询
    172****1487用户2分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    153****8364用户2分钟前提交了咨询
    140****2557用户1分钟前提交了咨询
    141****4111用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    百色用户3分钟前提交了咨询
    160****6760用户2分钟前提交了咨询
    146****8180用户2分钟前提交了咨询
    154****4173用户3分钟前提交了咨询
    148****1056用户3分钟前提交了咨询
    174****0873用户1分钟前提交了咨询
    130****4234用户3分钟前提交了咨询
    172****7587用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    135****1423用户4分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    133****5574用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    144****8634用户1分钟前提交了咨询
    165****2234用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    173****5867用户2分钟前提交了咨询
    158****7022用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁177****6762用户1分钟前已获取解答
泰州181****2084用户1分钟前已获取解答
连云港181****5251用户3分钟前已获取解答
拆迁安置房屋设定抵押是否有效,抵押担保时效是多久
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁安置房屋设定抵押是否有效,抵押担保时效是多久相关的法律规定。
10w+浏览
债权债务
资不抵债债权人怎么办
[律师回复] 解析:
当一个债务人出现资不抵债的财务困境时,债权人可以考虑采取下列几种可行的方式来维护自己的权益并最大化地收回未还清的债权:
其一,债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商,尝试寻找双方都能接受的方案,从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾,同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位;
其二,如果经过反复沟通无果,债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求,通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间,为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务,债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施,确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面,那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权,积极参与破产资产清算分配工作,以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。
快速解决“债权债务”问题
当前6423位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村拆迁安置房能否抵押?
因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋如果证件齐全,则如同市场上的商品房一样,正常交易流通,可以随时抵押3、因各种因素,专门配建的回迁房,往往办理不下房产证,这种房屋,银行是不接受抵押的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
关于拆迁安置房能抵押吗?
拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据,只有拆迁安置房合同,没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
拆迁安置房能抵押贷款吗
关于安置房能否抵押贷款的问题,需视情况而定。若安置房已取得有效房产权,且无禁止销售、转让的特殊规定或限制已届满,则具备抵押贷款资格。但需注意,安置房是为妥善安置被拆迁住户而建造,其转让交易须在取得房产证书后进行。抵押贷款要求借款人提供抵押物作为担保,确保贷款如期偿还。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
6234 位律师在线,高效解决问题
拆迁安置房能抵押贷款吗
关于安置房能否抵押贷款的问题,需视情况而定。若安置房已取得有效房产权,且无禁止销售、转让的特殊规定或限制已届满,则具备抵押贷款资格。但需注意,安置房是为妥善安置被拆迁住户而建造,其转让交易须在取得房产证书后进行。抵押贷款要求借款人提供抵押物作为担保,确保贷款如期偿还。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应