拆迁安置房能抵押贷款吗

一、拆迁安置房能抵押贷款吗

关于安置房能否抵押贷款的问题，我们必须明确指出，若其尚未办理房产证书，则无法进行此类操作；相反，如果拆迁安置房已取得有效的房产权，且不存在任何法律禁止对外销售或转让的特殊规定，或是不能转让的时间限制已届满，此时是具备抵押贷款资格的。需要特别强调的是，所谓安置房，是政府在实施城市道路建设及其他相关公共设施建设项目过程中，为了妥善安置被拆迁住户而建造的房屋。换言之，这是由于城市规划、土地开发等因素导致的拆迁行为，为保障被拆迁人或承租人的居住权益，而专门建造并分配给他们居住使用的房屋。

依据我国现行法律法规的规定，安置房的转让交易须在取得相应房产证书后方能进行，在此情况下的过户交易与普通房屋无异。

至于抵押贷款，也称为“抵押放款”，是部分国家银行采纳的一种贷款方式。它要求借款人提供一定价值的抵押物作为贷款的担保，从而确保贷款能够如期偿还。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

就安置房是否具有申请抵押贷款的权利这一议题，需要根据具体情况进行分析和判断。当安置房已经成功获得相关有效法律产权证明，同时并不存在任何禁止此类房屋销售或者转让的特别规定或前提条件超出期限的话，便可以申请进行抵押贷款业务操作。然而，我们需要特别关注到，安置房是为了妥善地安置那些因为房地产开发等原因成为拆迁户的人们所特意建设的，因此其所有权的转让必须在获取房产证书之后才能够得到合法的认可和执行。在抵押贷款的过程中，银行会要求借款方提供相应的抵押物作为还款的担保，以确保贷款能够按照约定的时间和方式得到偿还。