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如何选择征收时评估机构

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-11-27 湖南益阳
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。通过上述规定可以了解到,拆迁中,评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机蒜丁的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益,所以评估机构是否可以、客观、公正的进行评估就尤为重要,所以法律通过对评估机构选择的规定上,从程序上保证了评估的正当性。在征收中,被征收人也要关注评估机构的选择是否是按照该规定进行的。
    全文
    11 2020-11-27
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房屋征收评估机构应该怎么选择?
房屋征收评估机构可以通过协商的方式来选择,如果双方通过协商无法达成一致意见的,可以通过投票或者随机选定的方式来处理,在对房屋进行征收前,必须由房屋评估机构来进行评估。
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征地拆迁
三次盗窃是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
1、对于累犯盗窃案件,需要加重刑罚。但需排除过失犯罪以及未满十八岁未成年人的犯罪情形。在一年内连续实施三次盗窃行为,如果其中两次尚未达到立案标准,然而,根据多次盗窃的判定标准,仍可对该案进行刑事立案处理,并依法判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能附加或单独执行罚金。
2、盗窃罪,是指以非法占有为目的,秘密窃取公私财产数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为。盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物。若行为人误将他人视为自己所有或占有之物取回,则不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,便缺乏盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人意识到了被法官评价为他人占有的前提事实,便应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。例如,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃身份证构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
借由冒用他人身份证件的手段,构成了侵扰公民个人信息犯罪和盗用身份证件犯罪两种类型。详细内容如下所述:
首先,侵扰公民个人信息犯罪主要是指犯罪分子通过窃取或其他非法方式,获取到国家机关以及金融、电信、交通运输、教育、医疗等重要行业和部门在执行工作任务或提供相关服务时所收集到的公民个人信息,再将这些信息卖给其他人,或者非法提供给他们,一旦情节严重,将被判定为犯罪;对于那些向他人公开出售或提供公民个人信息,且情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,并且可能会被罚款;而如果情节特别恶劣,则可能会被判处三年以上七年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
其次,盗用身份证件罪则是指行为人在按照国家法律法规要求必须提供真实身份的活动中,采用伪造、变造的居民身份证、护照、驾驶证等虚假身份证件的行为;这种情况下,行为人将会受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的惩罚,并且可能会被罚款;若情节严重,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时也需要缴纳罚金。
最后,伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的行为,也将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的惩罚,并且可能会被罚款。
法律依据:
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的,依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚《中华人民共和国居民身份证法》第十七条
有下列行为之一的,由公安机关处二百元以上一千元以下罚款,或者处十日以下拘留,有违法所得的,没收违法所得:
(一)冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的;
(二)购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证,由公安机关予以收缴。
什么时候构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
在认定构成危险驾驶罪时,必须同时满足以下几个要件:
首先,该犯罪行为所侵害的法益是公共安全利益;具体而言,即是指危险驾驶行为所引发的潜在威胁以及其可能对广大民众的生命、健康和财产造成危害的可能性。
其次,从客观层面来看,危险驾驶罪的具体表现形式包括但不限于在道路上饮酒过量后驾驶汽车,或者在道路上驾驶汽车进行竞速比赛,并且这些行为的严重程度已经达到了恶劣的地步。
再次,从犯罪主体的角度出发,任何年满十六岁并具有刑事责任能力的自然人都有可能成为该罪名的实施者。
最后,从主观层面来看,危险驾驶罪的行为人必须是出于故意心态,即他们明知道自己在道路上饮酒过量后驾驶汽车或者在道路上驾驶汽车进行竞速比赛会对公共安全产生危害,却仍然希望或者放任这样的情况发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何选择房屋估价机构
房地产评估机构分一级、二级和三级,是非常重要的资质;一级是通过了国务院建设行政主管部门的认可,并颁发了资质许可;二级三级则是省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门的认可。不过在二手房贷款申请中,一般只要有正规资质的房地产评估机构,银行都认可其出具的报告。
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房产纠纷
偷100块构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,对于盗窃金额仅限于100元人民币以内的案件,由于未达到法定立案标准,因此不能按照盗窃罪进行定罪量刑。在这种情况下,如果当事人的行为并未构成犯罪,将被处以五至十天不等的拘留处罚,同时还可并处五百元以下的罚款;若情节较为严重,则可能会被处以十至十五天的拘留处罚,并且可以并处一千元以下的罚款。关于盗窃罪的立案标准,具体包括以下几个方面:
首先是盗窃公私财物价值达到了一千元人民币以上;
其次是在两年内实施了三次以上的盗窃行为;
第三种情形是非法侵入供他人家庭生活且与外界相对隔离的住所进行盗窃;
第四种情况是在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物;
最后一种情况是以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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多少钱构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪作为一种行为犯,并非以犯罪后果为依据,而是在于行为人是否实际实施了洗钱这一特定的行为。只要有确凿证据证明其进行了相关活动,就应当承担相应的刑事责任。
然而,当涉及到更为严重的情况时,即洗钱金额超过了50万元,那么行为人将面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚,同时还需支付洗钱总额的百分之五至百分之二十的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
盗窃罪最新构成要件是什么
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的构成要件方面,需满足以下几个基本要素:
首先,行为人主观上须有非法占用公私财产的意图。简而言之,盗窃者在其心理上必然抱持着恶意和故意,企图侵夺他人所合法拥有的财物。
其次,行为人必须实际采取了秘密窃取的手段。所谓秘密窃取,即是行为人通过使用不易被财物所有人、保管人或其他相关人员察觉的方式,非法占有他人的公私财产,例如通过溜门撬锁、挖掘地道、攀爬墙壁、潜入他人住所等方式获取财物。
再者,盗窃的公私财物必须达到一定的数量标准或者属于多次盗窃的范畴。
根据我国法律规定,价值人民币一千元至三千元以上的财物,可视为“数额较大”;而在两年之内,如果行为人进入他人住宅进行盗窃或者在公共场合进行扒窃超过三次,则可以认定为“多次盗窃”。
最后,行为人必须达到刑事责任年龄(通常为16周岁)并且具备相应的刑事责任能力。这主要是指年满16周岁以上的正常成年人。因此,若要构成盗窃罪,必须同时满足上述四个条件。
然而,如果行为人在盗窃过程中未能达到法定数额,虽然不构成犯罪,但仍应归还所盗财物给原物主。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋征收过程中评估机构如何选定
房屋征收过程中评估机构是由被征收人协商确定的,如果被征收人协商不成,可以通过随机选定或者多数决定等方式确定评估机构,具体以当地人民政府出台的通知为准。选定评估机构非常重要,因为政府部门是按照评估机构的评估结论付补偿金的。
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征地拆迁
酒后袭警罪的构成条件是怎样的
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律规定,实施暴力袭击正在依法履行职务的人民警察者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚;若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到其人身安全时,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑。所谓“袭警罪”,即是对暴力袭击正在依法执行职务的人民警察这一严重危害社会秩序的行为进行法律界定和惩治。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
村长构成职务侵占罪的判罚标准是什么
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的刑罚标准主要包括以下几个方面:
首先,一旦涉及该罪行,犯罪嫌疑人通常会面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需要承担相应罚金责任;
其次,倘若职务侵占数额巨大,罪犯将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并随附罚金处罚;
最后,若侵占数额达到极其庞大的地步,罪犯将会被施以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需负担相应罚金。在公司、企业或是其他单位的工作人员中,存在这样一种情况:他们利用职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且数额较大者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并附加罚金处罚;而对于那些数额巨大的罪犯,其将面临三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金处罚;
至于那些数额特别巨大的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并附加罚金处罚。
此外,国有公司、企业或者其他国有单位中的从事公务的人员以及国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如有上述行为,也将按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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土地征收时工厂被强拆后法院评估机构怎么选
土地征收时工厂被强拆的评估机构,评估机构通常情况下由被征收人协商确定,如果协商不成,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,评估机构可以由人民法院随机选定,一般情况下在拆迁工厂之前就会先由评估机构对工厂的市值进行评估。
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征地拆迁
取保候审的犯罪构成条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于刑事案件中的取保候审条件,主要包括以下四个方面:
首先,若犯罪嫌疑人或被告人有可能被法院判定为管制、拘役或者独立适用附加刑等较轻的刑罚,则可考虑对其采用取保候审的强制措施;
其次,如果犯罪嫌疑人或被告人可能会面临有期徒刑以上的重型刑罚,但在采取取保候审后不会对社会产生重大危害性,那么也可以对其适用取保候审的强制措施;
再次,如果犯罪嫌疑人或被告人因患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,在采取取保候审后同样不会对社会造成危害,那么就应该对他们适用取保候审的强制措施;
最后,如果犯罪嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理,需要继续进行调查和审理,那么也应考虑对其适用取保候审的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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如何才会构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
具备以下所有组成要素则可被确定为洗钱罪:
首先,主体资格。本罪的犯罪主体应涵盖所有年龄段超过16岁并且具有刑事责任能力的自然人。
同时,法人亦能成为本罪的承担者。
其次,客体特质。本罪所涉及的是一种复杂的犯罪客体,既包括对金融秩序的侵害,也包括对社会经济管理秩序的侵犯,以及对国家正常的金融管理活动及外汇管理相关法规的违反。
再次,主观心态。本罪在主观层面上的表现形式为故意。
最后,客观事实。本罪的客观方面主要体现为,行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪;破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等各类犯罪的违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些收益的来源和性质,而提供资金账户;或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券;或者通过转账或其他结算方式协助资金转移;或者协助将资金汇往境外;或者采用其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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征收评估机构由谁确定?
征收评估机构由被拆迁人投票确定,按照我们国家法律当中明确的规定,目前来确定评估机构的时候,是由被征收的人来进行确定的。具体的确定的方式是根据实际情况来判断。征收评估机构由谁确定,这个问题可以参考本文的内容。
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