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我买了个小商铺,实际面积大于合同面积,我应该怎么赔

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-11-29 辽宁抚顺
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    结论:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
    解析:
    1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
    2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
    全文
    1 2022-05-11
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    你好,如果合同没有约定, 则应该按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
      
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
      
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    如果需要进一步法律支持,我愿意提供帮助。
    全文
    9 2020-11-29
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