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别人拿着房产证可以去银行抵押贷款吗

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-11-29 湖北恩施
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律师解答 共1条
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    解答如下, 拿别人的房子做抵押贷款是有一些事情需要注意的,具体如下:
    1、必须先征得想要用来抵押的房子的主人,也就是房屋产权证拥有人同意
    2、房屋产权证拥有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记
    3、如果房屋产权拥有人不能出面,可以出具一个同意抵押书。
    (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能存在。
    (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
    (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
    (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
    (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
    (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
    (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
    全文
    10 2020-11-29
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在处置抵押权所引发的纠纷时,如需提起诉讼,则诉讼费用应依据争议金额或价值之大小,依照如下方式进行分段累进式计算并缴付:
1.若争议金额不超过人民币1万元整,每起案件应缴纳50元的诉讼费用;
2.若争议金额介于人民币1万元至10万元之间,则应按照2.5%的比例进行计算并缴纳;
3.若争议金额介于人民币10万元至20万元之间,则应按照2%的比例进行计算并缴纳;
4.若争议金额介于人民币20万元至50万元之间,则应按照1.5%的比例进行计算并缴纳;
5.若争议金额介于人民币50万元至100万元之间,则应按照1%的比例进行计算并缴纳;
6.若争议金额介于人民币100万元至200万元之间,则应按照0.9%的比例进行计算并缴纳;
7.若争议金额介于人民币200万元至500万元之间,则应按照0.8%的比例进行计算并缴纳;
8.若争议金额介于人民币500万元至1000万元之间,则应按照0.7%的比例进行计算并缴纳;
9.若争议金额介于人民币1000万元至2000万元之间,则应按照0.6%的比例进行计算并缴纳;10.若争议金额超过人民币2000万元,则应按照0.5%的比例进行计算并缴纳。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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