在深圳买房能用公积金贷款吗？

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[律师回复] 可以呀，婚后都是属于夫妻共同财产

[律师回复] 解析：
可以实行这种操作。
首先需要明确的是，在停止交纳住房公积金之后，通常情况下将在一个月内进行账户封存。
值得注意的是，当连续停交达到六个月的期限时，即封存期结束之际，便可以前往当地的住房公积金管理中心进行提取申请。
其次，您需持有的证件包括单位出具的退休证明文件、个人身份证明以及户口簿等资料，前往单位所负责的住房公积金管理中心进行办理。工作人员将会对您提供的材料进行严格的审核，以确保其准确性。在确认无误后，您可前往缴纳公积金的银行窗口办理公积金储蓄卡。
然而，请注意，这一切的前提条件是您的住房公积金必须已经累积缴纳超过一年时间。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，申请居住证并不强制要求提供社保记录，只需在深圳拥有固定住址且向辖区派出所提供相应的房屋编码即可。对于非深圳户籍人员来说，他们需同时满足两项条件方可成功申领居住证，这两项条件分别为在深圳经济特区内有合法稳定的居所，并且从办理居住登记之日起直至申领居住证之日止，须保持连续居住满12个月；
其次，还需在深圳经济特区内拥有合法稳定的工作，并已连续缴纳社会保险满12个月，或在申领居住证之日前两年内累计缴纳社会保险满18个月。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第六条
暂住证为一人一证，有效期限最长为一年。暂住期满需继续暂住的，应当在期满前办理延期或换领手续。

[律师回复] 解析：
若要获得住房公积金贷款，申请者需办理担保业务；依据法律规定，申请住房公积金贷款必须提交担保材料才可获批通过。对于已经缴纳住房公积金的员工而言，当其在购置、修建、改造或维修自有房产过程中，均有权向住房公积金管理中心提出申请住房公积金贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
首先，贷款申请人必须向当地住房公积金管理机构提交一份详细而完整的书面贷款申请。在这份申请中，贷款申请人务必附上身份证件、结婚证、个人所得税完税凭证、购房协议（或称买卖合同）以及担保合同等相关文件作为附件。
其次，贷款申请经住房公积金管理中心初步审核通过之后，申请人需耐心等待中心进行进一步审核工作。在此期间，中心将对申请人提供的全部资料进行全面细致的审查，确保各项要求均达到标准。一旦审核顺利结束，中心将会通知贷款申请人前往指定地点签订借款合同。合同签订完毕后，中心还将进行一次复审程序。对于采用住房抵押方式进行担保的贷款申请人来说，还须前往房地产登记机关办理房屋抵押手续。
最后，当所有审核环节均顺利通过之后，公积金中心将按照规定将专项款项划拨至指定银行账户，由银行按照双方签署的协议约定，将相应款项发放至借款人手中。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
在计算个人所得税时，其流程相较于常规的数学运算略显繁琐。以您所述的税前收入为例，即6,000元，作为您全部的薪资所得。
依据我国现行的《中华人民共和国个人所得税法》规定，职工薪资需先扣除法定基本减除费用，也就是众所周知的5,000元，之后再根据超出部分的金额，依照相应的税率档次进行计算。因此，若您的税前薪资为6,000元，首先需从总金额中扣除5,000元的法定基本减除费用，这样得出的应纳税所得额便是1,000元。接下来，根据税率表中的规定，1,000元的应纳税所得额对应的税率档次为3%，故您所需缴纳的个人所得税便为1,000元乘以3%，即30元。最终，您的实际税后薪资将为6,000元减去30元，即5,970元。以上所述仅为基本的计算方式，具体的计算过程可能因您的具体情况（如是否存在其他的扣减项）而有所差异。若您对此仍存疑虑，我们强烈建议您寻求专业的税务顾问或律师的帮助与指导。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
关于住房公积金账户注销的流程，有如下几点需要注意：
首先是对于已经达到法定退休年龄并领取养老金的职工而言，他们只须出示离退休证明或者由劳工部门开具的相关证明就可以实现公积金的账户注销；
其次，如果是因为移民或移居海外而需要进行公积金的注销操作的话，那么当事人需要手持护照和签证，同时还需要提供户口注销证明以及在国外已经取得居留权的相关证明文件；
再者，如果是由于失去劳动力并且与用人单位解除了劳动合同关系的情况下，则需要向劳工部门提交职工丧失劳动能力的鉴定报告，同时也需要提供用人单位出具的解除劳动合同证明；
最后，当职工不幸去世时，其家属可以按照上述步骤进行公积金账户的注销处理。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
并不完全正确，我们所谈论的乃是由贵公司承担的及您个人需缴纳之总额，而并非仅仅指代您个人负担的那一部分。按照《住房公积金管理条例》中的明确要求，对于确实存在缴纳住房公积金难度的企业或机构，经过其内部员工代表大会或工会的深入探讨与研究，并在得到住房公积金管理中心严格审查、以及住房公积金管理委员会的正式批准之后，该单位便可适当降低其住房公积金的缴存比例，或者申请暂缓缴纳；待到企业经济状况有所改善时，再逐步提升缴存比例，或者对之前的缓缴进行补缴。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
在房地产领域中，“套内面积”是指商品房套内各个部分建筑面积的综合体，它可以通过套内建筑面积的公式计算得出，即套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。而套内分摊面积则囊括了套内墙体的面积及阳台面积，然而，需明确的是，这并不包括墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。

[律师回复] 解析：
住房公积金套现无疑属于违法行为。住房公积金，泛指由国家行政机构、国有独资企业、城镇集体所有制企业、外资投资企业、城镇私有企业以及其他形式的城镇企业和各类事业单位、民间非营利组织以及社会团体中的职员按期缴纳的长期住房储蓄基金。而住房公积金提取则构成了住房公积金体系的核心部分，其政策性专项运用则成为了保证基金安全性的基础保障措施。依据现行法律法规，凡是申请提取公积金者，均需符合相应的法定条件，如若违背该法定程序进行非法套取公积金，必将触犯相关法律法规。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，配偶一方也有权利申请提取住房公积金。
然而值得注意的是，住房公积金的提取具有一定限制性，必须依照特定法律条款进行操作。具体而言，应满足以下条件之一且提交相应的证明资料：
（一）职工及所在单位需按月足额缴纳住房公积金；
（二）符合以下任一规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，须提供相关证明文件；
2、职工达到法定离休、退休年龄的；
3、因完全丧失劳动能力而与用人单位解除劳动合同关系的；
4、房租超过家庭工资收入规定比例的；
5、职工不幸去世或者被宣告死亡的。只要符合上述任何一项条件，并提供相应的证明材料，便可顺利地办理公积金提取手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，广州地区的公积金可供该地区员工在异地购置房产时使用。只要满足相应条件的职工，他们在广州市区范围之外所购得且已办理好房屋所有权登记手续的自有住房，便可合法地申请提取本人及其家属的住房公积金。在实际操作中，申请者需向有关部门提交自身及其配偶的身份证明文件（如身份证）、住房公积金专用卡片、购买房屋的相关协议（如购房合同）、房地产权属证书（即房产证）、完整的买房资金支付记录以及户口簿或工作证明等文件。
同时，若有贷款需求，还须附上借款合同与还款凭证作为补充材料。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
对于公积金提现的申请操作，可以进行撤销处理。
然而，已经进入办理流程或者审核环节的确无法执行撤回操作。关于公积金提款申请的撤销方式，可参照以下步骤进行：
首先，使用当地住房公积金管理中心提供的网上办事大厅（个人版）进行在线申请；
其次，您也可以选择关注当地住房公积金管理中心的微信公众号，并以此作为申请渠道；
此外，您还可以直接前往当地住房公积金管理中心的办事大厅进行现场申请；
最后，如果以上途径均不方便，您还可以尝试通过其他方式进行申请撤销。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
在我们所关注的二手房屋销售领域中，所出售的房屋面积指的是包含公共区域例如走道、电梯间等公摊面积在内的总面积。关于二手房屋的实际面积，它往往被记录于房产证上，然而这个面积并非仅仅代表套内居住空间的大小，而是由套内使用面积加上公共区域的分摊面积共同构成的完整建筑面积。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在我国，住房公积金具有广泛的适用范围，其中包括异地购房。具体而言，异地购房可以通过办理异地公积金贷款来实现。在此过程中需要注意以下几个方面：
首先，当购房者打算在异地购屋时，可以先向购房所在地的住房公积金中心了解是否提供异地贷款服务，并且取得审核所需的相关文件列表。
其次，对于符合条件的申请人，他们需亲自向借款人所在城市的住房公积金中心提交贷款申请表，并经过该机构核实相关信息，确认申请人没有使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已经结清。
然后，贷款城市公积金中心会对申请人的异地贷款申请进行受理，并向借款人所在城市的住房公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性。如果核实无误，则按照规定的时间期限完成贷款审核审批程序，并将最终结果反馈给借款人所在城市的住房公积金中心。
最后，借款人所在城市的住房公积金中心会对申请人的异地贷款情况进行标记，并建立详细的贷款情况明细台账。
此外，在异地贷款还贷期间，如果借款人的住房公积金个人账户发生了转移，原缴存城市公积金中心应当及时通知贷款城市公积金中心以及转入城市公积金中心。而转入城市公积金中心在收到借款人的住房公积金账户后，也应该及时对异地贷款情况进行重新标记和记录。
值得一提的是，如果异地贷款出现逾期现象，借款人所在城市的住房公积金中心应当与贷款城市公积金中心共同开展贷款催收等工作，并有权根据贷款合同约定，从借款人的公积金账户余额中扣除相应金额以偿还贷款本息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 解析：
（1）等额本息还款方式，即是在债务偿还期间，借款人按月平均分摊偿还其贷款本金及利息。具体地说，每月份的本息偿还额等于原始的贷款本金乘以月利率再乘以一个由以下公式计算得出的结果：(1+月利率)还款期数；其中写作1/(1+月利率)还款期数-1。
（2）等额本金还款方式与之类似，但与前者的区别在于，它规定了每月偿还贷款本金的固定额度，而将贷款利息按照借款期限逐渐减少；每个月经还的本金数量不变，但由于利息随本金数额的减少而逐渐降低，因此每月所需的偿还额也会随着时间的推移呈下降趋势。具体到实际操作中，每月本息的偿还额可以通过下述公式计算得出：贷款本金×尚需偿还的月份数+(贷款本金–已经偿还的贷款本金)×月利率。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
第一步，申请人需密切关注所在地区申请居住证之官方微信公众账号，随后进行真实身份验证及注册登记工作，完成注册步骤需选择微信公众平台主界面，定位至办事大厅栏目之下的用户中心选项，接着在用户注册页面详细填写个人相关信息，预计在1小时之内即可接收到相应反馈结果。
其次，对于居住证申请人而言，务必高度重视房屋地址的准确性。具体来说，可采取以下两种方式来确保房屋地址的准确无误：一种是通过扫描房屋所在地的二维码门牌进行确认；另一种则是在微信公众平台主界面中，点击进入便民服务板块，按照页面所提供的指引进行操作。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

[律师回复] 解析：
当企业未能按照法律规定为员工缴纳住房公积金时，此行为无疑属于违法行径。若该企业未积极为其员工建立公积金账户，那么住房公积金管理中心有权勒令其在限定时间内完成相关手续；如若逾期未按要求落实，将会面临最高五万元人民币以内的罚款处罚。
然而，即使完成了账户设立的环节，但此后却未足额缴纳或仅按时缴纳部分公积金的话，住房公积金管理中心同样有权勒令其在规定期限内补齐差额；若逾期仍未履行，则可向当地人民法院提出强制执行申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第三十六条
职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。
职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。