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拍卖公司房产交易价格300万,是不是没有税费?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-11-30 贵州贵阳
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律师解答 共1条
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    房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税(营业税个税)。除此之外你还要交拍卖佣金。购买拍卖房产需要交的税费手续费有:契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。增值税税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收增值税,高档住宅征收买卖差价5%的增值税。城建税,增值税的7%教育费附加税,增值税的3%。个人所得税,普通住宅2年之内:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。另外,个税还有问清楚中间是否有过亲属之间的交易,还有开发商是否缴纳了土地增值税等税费,是否有租赁合同,否则有一定可能买个麻烦。
    全文
    13 2020-11-30
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