质权是质物吗质权和质权

[律师回复] 解析：
涉及到房产经纪人涉嫌欺诈的民事案件中，受害者有权利选择向公安机关报案或者直接向法院提起诉讼。
在这种情况下，房产经纪公司如若违反了双方的合同条款，侵犯了受害者应有的合法权益，将必须承受由此产生的违约责任以及侵权责任。
并且，如果因此而导致受害者遭受实际经济损失的话，房产经纪公司则需依法对其进行相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
缔结婚姻所需具备的实质条件为，即要求男女双方能够共同居住、自愿建立夫妻关系、均已达到法律规定的适婚年龄以及互相间不能存在直系血亲或三代以内旁系血亲关系。
而在婚姻成立方面的形式要件则包括男女双方须依法申请并领取结婚证书。
法律依据：
《民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。
完成结婚登记，即确立婚姻关系。
未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
非法占据他人物品的行为，相应的法律责任规定如下：
若行为人以非法占有为主要目的，从而对他人财产实施了违法的侵犯行为，那么将会被判定构成侵占罪。
根据刑法相关规定，此类犯罪将面临两年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚；
当侵占金额达到巨大级别或存在其他严重情节时，则会被判处两年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在网上签订的合同遭遇货款欺诈时，可通过法律途径撤消此份合约。
当事人有必要在第一时间搜集充分的证据材料，并向当地公安部门、人民检察院或人民法院提出报案或举报请求。
若最终能够成功缉拿犯罪嫌疑人，并追回其违法所得，则受害人的财产及其他合法权益将得以得到有效保护。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。

[律师回复] 解析：
关于违法建筑房的认定需视具体情况而定：
首先，若持有土地使用权证书，但在所在地的建筑管理机构并未申请相关许可，则该房产便被视为违法建筑；
其次，若不符上述条件，则可排除为违法建筑。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
倘若有人故意实施破坏公共或私人财产的行为，并且涉及的金额较大或存在其他严重情节者，应被判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；
若其所涉金额巨大或存在其他特别严重情节时，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
按照现行法律法规，提升物业服务费用须经以下两方面业主的集体决议通过：
首先，需征得专有部分建筑面积占据建筑物总面积过半数的业主的赞同；
其次，得到占总人数过半的全体业主的认可。
就此而言，在制定和修订物业管理规章制度、涉及共有的权益以及共同管理权利等重大事宜上，均应遵循广大业主的意愿进行决策。
法律依据：
《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，公共雨水管道的维护责任归属于物业管理公司，这主要源于公共雨水管道作为建筑物的公用部位，应当通过动用公共维修基金来进行必要的检修与维护。
此外，物业管理公司还应对所管辖的社区内的公共设施进行日常性的保养和维修工作，以确保公众安全及权益不受损害。
当公共雨水管道漏水现象给广大业主造成了相应的财产损失时，理应由物业管理公司承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
在抵押物被出售的情况下，应事先得到抵押权人的批准，且对该抵押权不会造成任何不良影响。
然而，若抵押权人判断出可能会对其抵押权构成威胁时，便可要求抵押人用销售所获之资金尽早偿还债务或进行财产提存。
根据现行相关法令法规的规定，抵押期间内，抵押人有权出售抵押资产。
如双方另有协议约定的，则按约定执行。
抵押财产的流转不影响抵押权益。
抵押人在转让抵押财产时，必须及时通知抵押权人。
若抵押权人能证明抵押财产的转让可能对其抵押权造成损害，则可请求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务或进行财产提存。
转让的价格超出债权金额的部分归属于抵押人，而不足部分则由债务人负责清偿。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在涉及到合伙成员盗取共有资产的问题上，通常是以盗窃罪和侵占罪来进行判定。
如果涉案人员的行为构成了盗窃罪，那么将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还会被判处罚款。
而如果是以侵占罪论处的话，则可能会面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚款。
盗窃罪是指个人以非法占有为目的，通过秘密手段盗取他人公私财物且数额较大，或者多次实施盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
这无疑是违法的行为。
我们需要明确的是，学校在没有获得相关授权的情况下，并没有资格擅自检查学生私人财物。
根据我国现行法律条文，除非得到公安部门的批准，任何人都不能对公民的私有物品进行任意的搜查和没收。
这种行为若违反了法律规范，将被视为违法的行为。
然而，我们也必须认识到，如果学校或教师是出于搜寻犯罪证据的目的而进行搜查，那么这样的行为并不构成违法。
当学生认为自己的合法权益受到了学校或教师的侵犯时，他们可以向教育行政执法部门提出申诉，以维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百三十四条
为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。
第一百三十五条
任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料等证据。

[律师回复] 解析：
当物业管理公司着手申请资质认证之际，首当其冲的是需前往所在地的房地产主管部门及物业管理行业协会进行递交审批手续，同时还应提交与此相关的所有申请材料，并且按照规定缴纳所涉及的各项费用。
具体详实的申报流程解释如下：
首先，公司需要向主管部门递交一系列申请材料，其中涵盖了企业营业执照、组织结构代码、税务登记证明、公司章程等必备资料，当然也不能忽视申请物业服务企业等级评估所需的材料。
随后，房地产主管部门会依据收到的申请材料展开认真审核，并且对申请公司的综合服务能力、管理水准以及业务实绩等方面进行全面评估。
最后，物业管理行业协会将会对物业公司的申请进行备案审查，在审核通过之后，物业公司便可顺利取得相应的资质证书以及标志使用权。
法律依据：
《物业管理企业资质管理办法》第六条
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内；
持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

[律师回复] 解析：
我们在此讨论的是一种名为"重复抵押"的经济法律现象。
这种抵押方式是指，某一抵押物被特定债务人先后向若干债权人进行抵押的情况，从而使得该抵押物上存在着多个抵押权利负担的特殊抵押形式。
在这种抵押环境下，各抵押权人针对同一抵押物，无论是涉及到抵押设立的合法性、抵押权的具体担保责任范围、还是抵押权的优先顺序等诸多方面，都将面临与普通抵押权截然不同的挑战和特点。
值得注意的是，抵押人所承担的担保义务不能超过其抵押物本身的实际价值。
当财产经过首次抵押之后，若该财产的市场价值仍然高于其所担保的债权金额，那么这部分剩余价值仍可用于再次抵押，但是必须严格遵守不得超过剩余价值的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在入住之后，若发现所购房产存在质量问题，购房者可依照之前签订的购房合同，按照合同中约定的各项条款，对房屋中所出现的质量问题进行详细比照，并据此向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求。
如果因为房屋主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者是房屋交付使用后经过严格检验，确认其主体结构质量确实存在严重问题，那么购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
办理劳务资质备案所需遵循以下具体步骤和流程：
1）首先，领取符合法规要求的工商营业执照；
2）其次，依据所在地管理的原则，向所在区域的建筑业管理机构提交资质申请材料的原件以及复印件；
3）然后，相关部门将对申请人递交的资质申请材料进行严谨认真的审查，并进行公示；
4）公示结束之后，如未收到任何异议，则会批准申请人的申请，上报省级建设管理总局备案，同时打印颁发相应级别的劳务资质证书。
法律依据：
《劳动合同法》第五十七条
经营劳务派遣业务应当具备下列条件：
（一）注册资本不得少于人民币二百万元；
（二）有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施；
（三）有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。
经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可；经许可的，依法办理相应的公司登记。未经许可，任何单位和个人不得经营劳务派遣业务。

[律师回复] 解析：
一、关于对残忍虐杀动物的刑罚规定
首先，我们需要明确，虐待小动物一般情况下并不构成刑事犯罪；
然而，这种行为明显违反了社会公共道德及公正良俗，尤其当涉及到国家保护动物或是他人合法拥有的动物时，就很有可能被视为犯罪行为。
接下来，对于恶性虐杀并损害他人所有物的情形，若其造成的物质损失达到一定数额，便可被判定为侵犯公私财物罪，行为人需承担相应的经济赔偿责任。
最后，对于残忍虐杀国家保护动物的行为，根据相关法律法规，通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役，情节特别恶劣者则将面临五年以上至十年以下的有期徒刑。
二、非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪的构成要素此罪名所侵犯的主要客体是国家对珍贵、濒危野生动物的严格管理制度。
具体来说，本罪的客观方面表现为非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的行为。
此外，本罪的主体为一般主体，即凡已达法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力之人，皆可成为本罪的实施者。
同样地，单位亦可成为本罪的主体。
而在主观方面，本罪的行为人必须是出于故意，过失行为并不符合本罪的构成条件。
行为人的动机可能包括谋求商业利益、个人食用、赠送亲朋好友或寻求刺激等，无论何种目的，只要满足上述条件，即可构成本罪。
三、故意毁坏财物罪的构成要件解析本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。
在客观方面，本罪表现为毁灭或损毁公私财物数额较大或存在其他严重情节的行为。
在主体方面，本罪的实施者为一般主体。
至于主观方面，本罪的行为人须为故意。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
违反野生动物保护管理法规，以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物，情节严重的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.注册资本要求。
在我国境内设立的典当行，其注册资本需不小于人民币300万元；
若是从事房地产抵押典当业务则该数额更应提升至不低于人民币500万元；
而对于从事财产权利质押典当业务的典当行，其注册资本则须达到不低于人民币1000万元之高标准。
2.经营住所规定。
新设立的典当行及其分支机构的营业场所，必须与现有的典当行之间保持至少1公里的距离，并且应尽可能地选择位于繁华商业地段的临街商铺，其建筑面积也需要在60平方米以上；
同时，租赁或拨付使用期限需在三年以上，原则上在开业后的第一年内，不得进行经营场所的变更。
此外，经营住所的地址名称应与租赁凭证保持一致，并在公安机关进行复核时，提供相应的证明文件。
3.股权结构要求。
典当行的股权结构中，至少应有两个具备投资能力的法人股东参与其中，且法人股东应占据相对控股地位，法人股东的合计持股比例需占到全部股份的二分之一以上，或者大股东为法人股东且其持股比例需占到全部股份的三分之一以上；
单个自然人不得成为控股股东，一人有限责任公司亦不可作为法人股东。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
若因房地产开发商在建筑物的建设过程中存在严重的质量瑕疵引发房屋倒塌事故，那么赔偿责任应由开发商来承担；
反之，若由于不可抗拒的自然因素引发建筑结构毁损，那么将无法据此向开发商提出赔偿请求，不过通常情况下会有地方政府出面，带领社会各界对受灾家庭给予特别救助和支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
在缴纳装修押金方面，这实际上是物业为了确保装修工人（业主）在装修过程中的规范化操作，旨在防止违反国家相关法律和法规的行为发生。
当业主顺利完成装修工程并没有出现任何违法违规现象时，物业应当按照约定退还相应的装修押金。
若物业拒绝履行此义务，您可选择向城市所在区县的住房建设行政主官部门（亦称建委）反映情况，也可以通过司法诉讼的方式来维护自身权益。
所谓“押金”，是指一方当事人将一定金额的款项存放于另一方处，以保证其行为不会对对方利益产生负面影响。
倘若因该行为导致了损失，则可依据实际损失金额进行支付或者另行赔偿。
在双方的法律关系解除且无其他争议的情况下，押金应当全额返还。
然而，如若出现违约行为，押金将被扣除作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
场景一：
（狗已拴链）——车主全责若狗主人在携犬外出时，为其配备了绳索加以约束，此时若犬遭车辆碰撞受伤乃至丧命，在进入调解阶段时，狗主人一方可着力强调此事，并使得法院多数情况下判定车主承担全部责任。
原因在于，狗主人已经履行了保障犬只安全的职责，而车主对于犬只所受之伤或不幸离世，理应予以相应赔偿。
场景二：
（狗未拴链+车辆正常行驶）——狗主人全责若犬只未系上绳索，且肇事车辆在行驶过程中并无违规行为，从法律层面来看，狗主人未能尽到对犬只的保护责任，因此应由狗主人承担全部责任。
然而，从道义角度出发，车主亦不应表现得过于冷淡无情，给予狗主人适当的安抚与慰藉亦属必要。
场景三：
（狗未拴链+车辆违章行驶）——双方均需负责，调解处理若车辆本身存在违章驾驶行为，如在停车场、住宅小区及其他特定区域超速行驶，抑或是在单向通行路段逆行、在禁行区域穿梭等，在自身违法的前提下，无论何种事故纠纷，车辆皆需承担相应责任；
倘若被撞的犬只同样未系上绳索，则狗主人与车主便应各自承担一定比例的责任，一方面是车辆的违章行驶，另一方面则是狗主人未能尽到对犬只的保护义务。
然而，具体的赔偿事宜仍需在警方的调解之下，根据实际情况进行商议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百七十三条
被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。