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二手房维修基金需要缴纳吗

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-12-01 云南临沧
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律师解答 共1条
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    解答如下, 不久前,某银行办理公共维修基金查询卡,结果引起一片哗然,众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡,按照市建委规定,业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
      《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之,这笔钱的使用权不在个体业主,支配权也不在个体业主,既然如此,“过户”岂不是多此一举? 
      1、绝大多数二手房买卖时,已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户,相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
      2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度,需要买卖双方同时出场,要有维修基金专用收据的原件及复印件,对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
      3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途,而维修金用完需要补充时也势必混乱。
    全文
    11 2020-12-01
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二手房维修基金需要缴纳吗
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维修基金缴纳标准是什么?
维修基金缴纳标准是按照购房款的2%~5.2%的比例来进行缴纳。实际上受访单位代为收取的维修资金是属于全体业主共同所拥有的,也就是不能够进入到住宅销售收入当中的。这个标准也是由行政主管部门来进行制定。
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维修基金缴纳标准2023是什么
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
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取保候审怎么维护自己权益
[律师回复] 解析:
在实施取保候审阶段,被告方需要关注并妥善处理以下几个方面以确保自身权益得到充分保障:
首先,严格遵循取保候审的相关法律法规及纪律要求,严禁任何形式的越界行为或违背所设定的限制性条款;
其次,为避免卷入不必要的纷争和指控,应尽量减少与受害者、证人等关键人物的接触机会;
再次,若有必要寻求律师的专业意见,务必与律师签订保密协议,确保信息安全;
此外,还需妥善保管所有相关证据材料,例如取保候审通知书、警方传唤令、律师授权委托书以及其他相关法律文书等等;
最后,如果发现在取保候审期间存在任何违法违规行为,必须立即向相关监管机构如实汇报。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购房维修基金缴纳标准是多少?
购房维修基金缴纳标准是:购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。
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帮信罪二审如何争取缓刑
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪行的审判中,有多种手段可用来争取缓刑期:
首先,要尽快投案自首以示诚意;
其次,努力获取立功表现或具有重大意义的立功行为,这对于减轻刑罚是非常有利的;此外,积极主动地退还违法所得并作出赔偿,这同样有助于改善法官对罪犯的印象;
最后,务必要避免产生畏罪潜逃的想法,因为这种行为将会加重罪犯的罪责。在法庭审理过程中,要准确无误地回答法官和检察官的提问,并在适当的时候发表自己的质证意见,这将有助于法官全面了解案件情况。另外,向合议庭提供能够证明罪犯具备从轻量刑条件的证据也是非常重要的。根据相关法律法规,帮信罪的法院判决标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或罚金,但如果罪犯在犯帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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别墅维修基金缴纳标准是多少?
别墅维修基金缴纳标准是:为购房款的2%-3%。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金(maintenance fund,又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
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拆迁安置房维修基金需要缴纳吗
主要看你安置房合同是怎么签订的,一般这些条款合同上都会注明由甲方或者乙方交付,如果没有的话,就要交房屋公共维修基金和契税,至于交多少要看当地的政策。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,第二条,公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房,是需要缴纳维修基金的。
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