抵押合同书面的形式有哪些

[律师回复] 解析：
在进行房屋产权变更登记时，房产证上添加姓名的操作程序主要包括以下步骤：
首先，需申请人携带婚姻证明文件、个人身份证明、房地产权属证书及其相应的复印件以及其他与该项业务有关的证明性资料；
其次，应当前往房产所在地区域的房地产管理局举行房产登记申请，同时还须缴纳一定数额的相关手续费；待申请受理审核通过之后，便可顺利取得更新的房产证。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
因犯有诈骗罪而被指控涉案金额高达70,000元者，若能主动归还赃款以求减轻刑罚，然而，根据相关法规，此类情况通常无法获得缓刑处理。诈骗行为涉及金额达70,000元者，依照法律规定应判处3年以上10年以下的有期徒刑，同时需缴纳罚金。因此，这类罪犯并不满足缓刑之适用条件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在建筑工程实施过程中，抵押物尚处于建造阶段时，是无法成功申请办理相应的房屋产权证明的。这是由于此阶段的抵押物尚未完成全部的建设工作，不满足拥有完全产权的条件。为了确保抵押物具备完整的所有权和使用权，必须等到整个工程完工并且经过相关部门的验收合格之后，才可以依法提出房产证的申请。此时，除了必要的文件资料之外，还需要进行有效的他项权证的申请与办理，这样，一旦银行作为抵押权人，其对抵押物的担保权益才能得到法律的最终认可和保障。
法律依据：
《房屋登记办法》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；
（六）其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法》第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

[律师回复] 解析：
若夫妻二人均未能出席，通常情况下是无法进行离婚手续的办理。
依据现行法律法规，当夫妻双方均具有离婚意向时，应拟定一份详细明确的离婚协议书，并且须由双方当事人亲自前往婚姻登记机关递交申请，仅有单方在场无法完成相关手续。即便在离婚诉讼中聘请了代理人，仍需当事人亲临现场。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在处理房产抵押登记事务过程中，从接收到相关登记申请开始，房地产登记机关有责任在规定的时间内，将申请登记的具体内容记录在房屋登记薄上，或对不符合登记条件的申请做出不予登记的决定。具体而言，以下是各类登记所需的时间要求：
（一）对于国有土地范围内的房屋所有权登记，需在30个工作日内完成；而对于集体土地范围内的房屋所有权登记，则需在60个工作日内完成；
（二）抵押权和地役权登记，需在10个工作日内完成；
（三）预告登记和更正登记，均需在10个工作日内完成；
（四）异议登记，仅需在1个工作日内完成。
法律依据：
《房屋登记办法》第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
尽管二者性质类似，但在具体表现形式上仍存在细微差异。
根据我国现行法律法规之规定，所谓和解协议乃是指在矛盾双方达成谅解共识之后共同联署签订的法律文件；而谅解书则是受害人一方专门为表达对此类事件的宽容态度而亲自起草的文书。和解书主要涉及赔偿事宜，而谅解书则着重于对行为本身的理解与接纳。即便给予了谅解书，也并不意味着可以放弃追究对方的法律责任。谅解书仅作为量刑时酌情减轻处罚的一项重要参考因素。刑事谅解书，通常是指在刑事案件中，受害人和嫌疑犯或者其亲属之间就案件结果达成和解，并由受害人一方出具的具有法律效力的书面文件。
依据相关法律规定，对于已经达成和解协议的案件，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院亦可向人民法院提出从宽处罚的建议。若犯罪情节轻微且无需判处刑罚，人民法院可以做出不起诉的决定。
同时，人民法院亦可依法对被告人予以从宽处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
当妻子发生了背叛婚姻的行为时，首要的处理方式应当是保持镇定，避免任何形式的暴力行为。
其次，如果丈夫认为他们的婚姻关系已经无法挽回，他可以选择与妻子协商离婚或通过法律手段进行离婚诉讼，因为在婚姻关系中，妻子的不忠行为可以被视为导致夫妻感情破裂的其他重要因素之一。
然而，如果丈夫仍然对妻子怀有感情，那么他就不应轻易地做出离婚决定，以免造成不可挽回的后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
民事调解书乃指中华人民共和国各级人民法院于审理各类民事纠纷案件的过程中，根据当事人自愿与合法的原则，在充分了解案情、辨明是非曲直的基础之上，通过协调各方条件及利益诉求，促使各当事方最终达成满意且公正的协议后所形成的具有法律效力的司法文书。离婚证则为男女双方在符合法定程序的前提下，正式解除婚姻关系的法律凭证，通常由负责婚姻登记管理事务的相关机构以及人民法院依法予以颁发。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
办理房地产解除抵押手续所需携带的资料主要包括以下几项：
首先是由银行提供的“结清证明”；
其次是一份名为“注销抵押申请书”的书面文件；
此外还需要出示房地产所有权证书和土地使用权证书（简称“两证”）；
同时携带个人身份证明及银行所出具的清偿贷款证明。申请人必须亲自前往所在地的房地产交易中心，按照规定程序进行申请注销抵押登记手续，并由相关部门负责人在《房屋所有权证》上加盖“清贷”专用印章。
法律依据：
《公证机构办理抵押登记办法》第六条
申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。
《抵押登记申请表》应载明下列内容：
（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；
（二）主合同和抵押合同的名称；
（三）被担保的主债权的种类、数额；
（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押担保的范围；
（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；
（八）申请抵押登记的日期。

[律师回复] 解析：
在微信朋友圈发布造谣毁谤他人的言论不仅构成不道德行为，同时也触犯了法律法规。倘若受害者遇到此类问题，可选择向警方报案寻求帮助，或者直接向法院提起诉讼。若情节严重，对受害者造成了极其恶劣的影响和后果，相关责任人可能会面临5天以内的拘留处罚，或者被处以500元人民币以下的罚款。
法律依据：
《民法典》第一千零二十四条
民事主体享有名誉权。
任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
第一千零三十一条
民事主体享有荣誉权。
任何组织或者个人不得非法剥夺他人的荣誉称号，不得诋毁、贬损他人的荣誉。
获得的荣誉称号应当记载而没有记载的，民事主体可以请求记载；
获得的荣誉称号记载错误的，民事主体可以请求更正。

[律师回复] 解析：
关于出售房产所涉及的个人所得税问题，这取决于卖方所售房屋是否能够提供其原始价值的信息，我们将此划分为两个不同的情况：
第一种情况是：若该房屋在地方税务系统中可查询到其原始价值，或者卖方能够提供其他相关费用证明，例如房屋原契税及本次交易所需缴纳的各种税费等等，那么此时应按以下方式计算所得税：所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税费等合理费用）×20%。
而另一种情况则是：如果该房屋无法在地方税务系统中查询到其原始价值，同时卖方亦未能提供任何与之相关的费用证明，那么此时应按照以下公式计算个人所得税：个人所得税=计税价格×1%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

[律师回复] 解析：
若涉案人员触犯了诈骗罪的相关规定，即使他们始终在积极地返还所骗取的财物，也不能避免被判定为犯下诈骗罪。
然而，这种情况下，犯罪分子仍然有可能得到减轻或豁免处罚的机会。这主要是因为，如果诈骗罪的罪名得以成立，那么当事人通常会面临刑事判决的后果。而在这个过程中，是否能成功偿还被害人的损失，将会对其最终的判刑产生重大影响。因此，积极地归还非法所得的财物，无疑能够有效地减轻或甚至完全免除刑罚的惩罚。
根据我国《刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或单处罚金；数额巨大或者存在其他严重情节的，则需处以三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处，并且还需要缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
倘若在进行执行时，被执行人无力偿还其所负债项，然而他却对除了目前案件之外，其他的第三方持有已经到期的债款，根据相关法律规定，法院有权根据申请执行人亦或是被执行人的要求，向对该第三方向发出要求其履行到期债务的通知书。所谓的“到期债务履行通知”，即是当被执行人未能积极地对第三人主张其的债务请求权，使得申请执行人的债权受到了损失，此时申请执行人权衡利益得失后，据此有权利请求法院对此第三方发出“到期债务履行通知”。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
众所周知，抵押贷款乃是一种让投资者得以获取房产所有权证书的有效途径。抵押贷款购房的本质，实际上就是一种通过将购房者欲购置之房舍充作抵押品提交至银行以获取所需资金的借贷行为。
因此，在房地产使用权证书中的他项产权部分，将会明确标注出担任抵押权人角色的银行名称。抵押，作为一种普遍存在的经济活动形式，与质押之间的关系紧密相连，但两者间的重要区别在于，抵押条款并未强制性地规定抵押物品必须交付至抵押权人手中进行实际监管；
然而，质押却要求物主将质押物体移交给质押权人进行妥善保管。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 你好，你遇到什么问题具体讲一下

[律师回复] 你好，根据合同条款约定，逾期未交租金违约责任而定

[律师回复] 你好，买卖合同有效不影响查封，现在买房人诉讼你，没有问题

[律师回复] 你好，随时电话帮你解答

[律师回复] 我的团队擅长处理宅基地及相关房屋纠纷

[律师回复] 你好，请问现在是什么情况呢，什么时候发生的事情？