律图审稿专业委员会3轮严审

工程质量保修金扣除是怎样的

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-12-02 湖南怀化
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定,实务中亦未形成通行惯例,由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷,当前,保修金返还主要有以下几种情形:
    1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定,约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷,
    首先,当事人混淆了缺陷责与质量保修期的概念,正如上文所述,质量保修金对应于缺陷责,故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥
    其次,此约定概念上比较模糊,保修金返还期仍不明确,是保修期期满后一年返还呢,还是交付满一年后返还 在理解上存在歧义,不利于实践操作再者,即便尚不存在概念上的歧义,那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还,亦未明确
    2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,不同专业工程有着不同的保修期限,而约定却没有考虑到保修期的差异性,这将会给保修金返还造成障碍,即是采用5年保修期满后返还,还是2年保修期满后返还,亦或是待最长保修期满后集中返还,还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢另外,法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久,在正常施工、使用和正常维护的前提下,一般为50100年,若是待此保修期满后返还保修金,似有克扣工程款之嫌,如此势必会增加施工单位的资金压力,使得本就利润有限的工程业务亏损,显失公平此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题
    3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责的起算日一致,符合保修金与缺陷责相对应的要求,然对于具体返还期日并未明确,易引发结算纠纷
    4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例,施工单位在索要保修金时,建设单位或以保修期未届满为由拖延返还,或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣,此情况下,施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定:

    一,在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下,保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责)的交易习惯,要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还

    二,在给予合理准备时间的情况下,书面通知建设单位限期履行返还义务。
    全文
    12 2020-12-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3876位律师在线平均3分钟响应99%好评
工程质量保修金扣除是怎样的
一键咨询
  • 134****5526用户4分钟前提交了咨询
    137****4242用户3分钟前提交了咨询
    138****5128用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    132****4573用户2分钟前提交了咨询
    146****7345用户2分钟前提交了咨询
    134****8354用户3分钟前提交了咨询
    164****7826用户1分钟前提交了咨询
    172****8438用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    141****6640用户1分钟前提交了咨询
    151****3822用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    147****1502用户4分钟前提交了咨询
    153****2016用户4分钟前提交了咨询
  • 171****3280用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    171****4500用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    171****8102用户2分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    156****3217用户2分钟前提交了咨询
    157****4111用户4分钟前提交了咨询
    144****3333用户1分钟前提交了咨询
    177****6548用户3分钟前提交了咨询
    135****8505用户4分钟前提交了咨询
    144****0563用户1分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    138****8235用户4分钟前提交了咨询
    166****0070用户1分钟前提交了咨询
    156****7267用户3分钟前提交了咨询
    172****1778用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    152****8437用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    167****6577用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    151****0428用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户3分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    172****7720用户4分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    134****4008用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户1分钟前提交了咨询
    142****7755用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    131****7301用户3分钟前提交了咨询
    137****5083用户2分钟前提交了咨询
    175****3343用户4分钟前提交了咨询
    173****5423用户3分钟前提交了咨询
    137****8686用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    160****2800用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    168****0271用户1分钟前提交了咨询
    176****1675用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    170****1113用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    150****8881用户3分钟前提交了咨询
    164****7105用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户3分钟前提交了咨询
    142****5533用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    160****2173用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    135****0472用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    154****1478用户3分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    135****7781用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    156****5355用户3分钟前提交了咨询
    167****7742用户2分钟前提交了咨询
    151****1680用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江156****2722用户3分钟前已获取解答
泰州134****1855用户2分钟前已获取解答
南通188****5272用户2分钟前已获取解答
装修工程质量保修期是多久?
1 地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。3 供热与供冷系统,为2个采暖期或供冷期。4 电气系统、给排水管道、设备安装为2年。5 装修工程为2年。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
装修工程质量保修期是多少
1、 地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。3、 供热与供冷系统,为2个采暖期或供冷期。4、 电气系统、给排水管道、设备安装为2年。5、 装修工程为2年。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
装修工程质量保修期是多少?
通常情况来讲,国家的最低年限来讲是两年,不过根据地方的不同,还会有不同的其他规定,当事人如果发现了房屋的装修质量问题之后,一定要保留证据,然后向装修公司提起维修,如果能够解决的话,那便再好不过。
10w+浏览
建设工程纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
工程质量保修金纠纷
根据我国的规定,解决工程质量保修金纠纷共有4种方式。1、用协商的方式.自行解决,这是最好的方式。2、用调解的方式,由有关部门帮助解决。3、用仲裁的方式由仲裁机关解决。4、用诉讼的方式,即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7495 位律师在线,高效解决问题
装修工程质量保修年限有多久
1、 地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。3、 供热与供冷系统,为2个采暖期或供冷期。4、 电气系统、给排水管道、设备安装为2年。5、 装修工程为2年。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应