律图审稿专业委员会3轮严审

你好,本村土地一轮承包之后没有调整过,当时人均7分田,我家11人,共7.7亩地。底册在村长手里。现确权政策下来,村长要求按现有人口重新分,同时底册也说丢失了。我家不同意,而且在村里属于少数派。村里的地从12年一直有统一租出去,当时有签过一份田租收益按现有人口分配,我家也签了。但村长及其他村民则想利用这份利益分配的方式来分配土地,我家一直不同意,确权也搁置。现田租合同临近到期,我家应该怎么做,才能实实在在拿回属于自己的土地。有劳律师解答。

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-12-02 广东惠州
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律师解答 共1条
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    当然是
    第二轮有效,
    第一轮承包期结束,才能开始
    第二轮承包。那么二轮承包没有一轮承包土地吗,承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定:
    第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
    第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
    第二十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款:
    (一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;
    (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;
    (三)承包期限和起止日期;
    (四)承包土地的用途;
    (五)发包方和承包方的权利和义务;
    (六)违约责任。
    第二十二条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
    全文
    14 2020-12-02
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本村土地一轮承包之后没有调整过,当时人均
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[律师回复] 商家有明确的退换货政策
无理由退换货政策
如果商家有类似 “在商品未实际交付消费者之前,消费者可以随时取消订单并获得全额退款” 的无理由退换货承诺,那么消费者可以要求退款。这种政策通常是商家为了提高消费者满意度而自行制定的,在很多品牌店或者大型零售商处较为常见。
例如,一些快时尚品牌,像 ZARA、H&M 等,它们为了吸引消费者,往往会提供比较宽松的退换货政策。即使衣服还在调货过程中,只要消费者提出退款要求,并且符合商家规定的一些简单条件,如未对商品进行额外的定制服务、未影响商品二次销售的前提下,商家会为消费者办理退款。
符合一定条件才可退换货政策
有些商家规定,只有当商品存在质量问题、调货时间过长超出约定范围或者调货后商品与消费者购买时的预期不符(如颜色、尺码等出现问题)等情况时,才可以退换货。
比如,消费者购买了一件特定颜色的衣服,商家在调货过程中发现无法提供该颜色,只能提供其他颜色的替代品。这时消费者就有理由要求退款,因为商品与购买时的预期不符。
二、没有明确的退换货政策
基于《消费者权益保护法》相关规定
根据法律规定,消费者享有自主选择权。如果消费者在商品交付前改变主意,不想购买这件衣服了,有权要求取消订单并退款。不过,消费者可能需要及时通知商家,尽量避免给商家造成不必要的损失,如调货过程中产生的额外运输费用等。
例如,在调货已经开始,但运输距离较短、商家还未产生较大成本的情况下,消费者提出退款要求是比较合理的,商家应当给予退款。
考虑商家实际损失合理协商退款
如果商家已经为调货付出了较高的成本,如支付了大额的调货运输费用、为调货进行了特殊包装等,消费者要求退款时,商家可能会要求消费者承担部分损失。
例如,商家从外地仓库调货,已经支付了较高的快递加急费用,这种情况下,消费者和商家可能需要协商一个双方都能接受的解决方案,比如消费者承担部分调货费用后,商家为消费者办理退款。
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