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夫妻二手房过户需要本人到场吗

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-12-02 陕西榆林
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律师解答 共1条
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    解答如下, 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
    (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由
    (2)结婚证复印件(核验原件)
    (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
    (4)夫妻双方共有房屋的协议
    (5)房屋所有权证
    (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
    (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。 夫妻房产证过户的条件: 同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。 要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非夫妻房产证过户流程: 非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。 注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。
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    14 2020-12-02
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二手房产过户要户口本吗?
二手房产过户需要携带户口本,二手房过户和新房一样,都需要携带户主的身份证原件及其复印件,户口本原件及复印件,购房合同,打款的收据,原房东的房产证,以及房东的身份证明材料。
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开设赌场罪不批捕能取保候审吗
[律师回复] 解析:
若符合取保候审的相关条件,则可以依法提出申请。
然而能否获得批准,需视乎办案单位对具体案件的综合处理结果而定。关于取保候审的具体条件,大致包括如下几个方面:承认错误态度良好、法定最高刑期在三年以下且取保候审不会对社会产生实质性威胁、不影响证人提供证据、不参与串通口供等行为。
根据我国《刑事诉讼法》的细则,对于具有以下几种情形的犯罪嫌疑人、被告人,可以考虑进行取保候审:
(一)可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施后不会对社会造成重大风险的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审措施后不会对社会造成重大风险的;
(四)在羁押期限届满时,案件仍未得到妥善解决,需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作将由公安机关负责实施。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第八十三条
人民检察院对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)犯罪嫌疑人羁押期限届满,案件尚未办结,需要取保候审的。
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二手房过户需要户口本吗?
二手房过户需要户口本,如果要办理二手房的过户手续的话,那么肯定是需要提交能够证明当事人身份方面情况的一些证件,比如说有效的身份证件,还有就是需要户口本,因为户口本是起到一个补充的作用,可以证明家庭成员信息。
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集资诈骗罪的本罪主体年龄是多少
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪的犯罪主体属于一般范畴,任何符合法定年龄且具备刑事责任能力的自然人皆有可能构成该罪名。当然,团体组织同样有可能成为集资诈骗罪的实施者。集资诈骗罪的具体含义为,行为人在没有合法依据的前提下,违背了相关的金融法律法规,采用欺诈的手段来进行非法集资,对国家的金融秩序造成了严重混乱,同时还侵犯了公共和私人财产的所有权,且涉及的金额规模较大。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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二手房过户需要户口本吗
对于二手房过户的,房产证转让时是需要户口本的。而且不动产转让所需材料为:不动产转让登记申请表、申请人身份证明、房产证。买卖双方进行房地产交易后一个月内,携带购房合同等文件到房地产交易所办理交易过户登记。
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买二手房过户需要户口本吗
买二手房办理过户登记的时候肯定需要提供户口本,在办理过户登记时,买方跟卖方要准备的证明材料都大同小异,除了户口本之外还要提供身份证,购房合同,房产证,完税证明,婚姻状况证明材料。
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购买二手房过户需要户口本吗?
购买二手房过户是需要户口本的。在我国的房屋买卖的过户规定中,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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开设赌场罪赌资100万坐几年牢
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,涉及开设赌场且其收益高达100万元人民币的行为被视为严重犯罪行为,将会面临三年以上、最高至十年以下的有期徒刑,同时还将被处以相应的罚金。特别需要指出的是,如果满足下列任何一种情况,则应按照《中华人民共和国刑法》(简称《刑法》)第三百零三条第二款对于“情节严重”的定义进行处理:
首先,抽头渔利的金额累计达到了3万元人民币及以上;
其次,用于赌博的资金总额累计超过了30万元人民币;
再次,参与赌博的人数累计超过了120人;
此外,如果在建立赌博网站之后,通过向他人提供组织赌博的服务,并且违法所得金额达到了3万元人民币及以上;或者参与赌博网站的利润分成,并且违法所得金额也达到了3万元人民币及以上;
再者,如果为赌博网站招募下级代理人,并由下级代理人接受投注;
最后,如果招揽未成年人参与网络赌博;以及其他情节严重的情况。因此,开设赌场盈利100万元人民币,无疑属于赌博罪中情节严重的范畴,法定刑期为3年至10年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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