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几年前在北京买了一套限价房，最近几天想把限价房出租，可是我不知道北京限价房可以出租吗？

房产纠纷

帮助15人 10w+浏览匿名 2016-12-26 河北衡水

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律师解答共3条

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在北京出现了限价房，市民在进行限价房买卖时都会向当地房产局询问北京限价房可以出租吗，在北京当地对于限价房规定购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应；如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。，目前，交纳比例为３５％；如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满２年的时间限制。只有满２年的条件的，才可以出卖。满足上述条件才可以卖的。

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7 2016-12-26
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限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制，因此在北京很多人在进行限价房买卖时也想知道北京限价房可以出租吗，根据北京房地产的规定限价房的买卖有以下限制
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制：限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

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14 2016-12-26
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限价房是价格比较低廉的房，因此国家对限价房的买卖也进行了限制，这使大多数人对北京限价房可以出租吗产生了疑问。根据北京市限价房管理办法规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。在同行条件下，政府拥有优先回购权，上市交易时转让方需按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转为普通商品住房进行转让。

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14 2016-12-26

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几年前在北京买了一套限价房，最近几天想把限价房出租，可是我不知道北京限价房可以出租吗？

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