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夫妻一方卖掉房产后卖方不卖,合同还有效吗

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-12-03 安徽合肥
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律师解答 共1条
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    卖家毁约,能否要求继续履行合同实践中,卖房人为达到毁约的目的,一般会借口房屋共有人不同意卖房。房屋共有人一方擅自卖房,在法律上叫无权处分。房屋买卖中无权处分一般包括夫妻共有房屋无权处分、父母子女共有房屋一方无权处分、兄弟姐妹共有房屋一方无权处分。由于实践中多为夫妻共有房屋无权处分产生纠纷,笔者仅对夫妻共有房屋无权处分能否要求继续履行合同与大家进行分享。
    一、无权处分合同是否有效合同法规定,无处分权处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。同时,婚姻法规定,夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此,实践中,一旦发生房屋买卖纠纷,出现共有人另一方主张共有人一方无权处分,一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示,则合同有效。
    二、实践中无权处分合同效力认定情况由于无权处分一般认定合同无效,但有理由相信卖房是夫妻共同意思表示则认定合同有效。实践中或仲裁委一般会根据案件细节对合同效力作如下认定:
    (一)无权处分合同有效常见情形
    1、房屋已经交付使用多年,共有另一方一直未提出异议。
    2、存在表明共有另一方认可卖房的行为,如夫妻双方共同配合买方办理银行贷款面签。
    3、房屋登记在共有人一方名下。
    (二)无权处分合同无效情形共有一方卖房,共有另一方一直未参与,也未给予授权,出现纠纷时,对卖房行为也不追认。
    三、无权处分对继续履行合同的影响由于无权处分会导致合同出现有效和无效两种情形。而合同无效,则合同自始不对合同双方发生法律效力,那么此时要求继续履行合同已没有法律或合同依据。而当合同有效时,卖房人违约不履行合同的,即便其以共有另一方不同意卖房作出抗辩,买房人仍可以要求其承担继续履行合同或赔偿损失等违约责任。
    四、无权处分风险防范措施无权处分时对合同无效的认定,会导致买房人购房的目的落空,这将是买房人购房的巨大风险。笔者建议买房人采用以下四招破解无权处分时的购房风险。
    1、到房产管理部分进行房屋信息查询,核实房屋的权属状况。
    2、无论房屋登记在个人名下,还是夫妻双方名下,一定要求夫妻双方在购房协议上签字。(很多购房人和中介缺乏风险认识,卖房人夫妻双方在场也只让其中一方签字)
    3、约定在最短时间办理房屋过户,避免房价上涨卖房人毁约。
    4、尽可能及早的办理房屋交付使用。
    全文
    13 2020-12-03
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夫妻共同房产一方能不能卖掉
当双方成为夫妻之后,在婚姻还是得到法律认同的情况下,也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产,如果在结婚后购买的房产,应当是夫妻双方享受共同享有,共同支配,平等处理的权利的,所以只有在双方都同意的情况下,才有资格卖出共同购买的房子。
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婚姻家庭
行政处罚自作出之日起生效吗
[律师回复] 解析:
主流观点普遍认同,行政处罚决定一经做出即产生法律效力。
支持这一观点的理论基础主要有两个方面:
首先,从行政机关作为国家执法机构的角度来看,其所做出的行政处罚乃是严格按照法定程序进行的,因此在该处罚决定未遭复议决定或是行政判定制裁推翻之前,应当被认定具备法律效力;
其次,假设行政处罚决定自作出之日起便立即生效,这与行政效率性的原则相契合,因为如果仅在行政相对人表示接受、法定起诉期限届满而行政相对人未提出上诉、或者被复议决定或行政判决维持之后才具有法律效力的话,将会削弱行政机关的权威地位,从而不利于行政机关对日常事务的高效管理。
此外,还有第三个支持这一观点的理由:
1、当行政处罚决定依法作出之后,当事人应当在行政处罚决定所规定的期限内,积极履行相关义务。
2、若当事人对于行政处罚决定持有异议并申请行政复议或者提起行政诉讼,在此情况下,行政处罚并不应暂停执行,除非法律另有明确规定。
3、在诉讼过程中,行政行为的执行亦不应受到任何阻碍。
法律依据:
《中华人民共和国行政处罚法》第六十六条
行政处罚决定依法作出后,当事人应当在行政处罚决定书载明的期限内,予以履行。
当事人确有经济困难,需要延期或者分期缴纳罚款的,经当事人申请和行政机关批准,可以暂缓或者分期缴纳。
第六十七条
作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离。
除依照本法第六十八条、第六十九条的规定当场收缴的罚款外,作出行政处罚决定的行政机关及其执法人员不得自行收缴罚款。
当事人应当自收到行政处罚决定书之日起十五日内,到指定的银行或者通过电子支付系统缴纳罚款。
银行应当收受罚款,并将罚款直接上缴国库。
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受贿罪5万元的追诉时效有多久
[律师回复] 解析:
关于贪腐罪的追溯期限,主要包括以下几个方面:
首先,若贪污数量较大且情节较为严重,即被判罚三年以下有期徒刑或是拘留的情况下,其追诉有效期则定为五年;
其次,若是贪污数量极大并且情节严重,被判处三年以上但不满十年有期徒刑的情况,那么其追诉期限就被定为十年;
最后,如果贪污数量极为巨大,情节特别严重,被判罚十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的话,其追诉期限将被确定为二十年。
对于今天提到的贪污罪,其量刑标准主要参照金额部分。
具体而言,当贪污金额介于3万元至20万元之间时,便属于我们所说的“数额较大”范畴;
而对于贪污金额小于等于1万元且诱发下列情形之一者,我们称之为“其他较重情节”,此类情况需要在法律框架内予以立案,同时会面临三年以下有期徒刑或者拘留的处罚以及罚金的缴纳:
第一,贪污对象涉及到诸如救灾、抗险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款项或物资;
第二,曾经因为贪污、受贿、挪用公款行为受到党纪、行政处分的人员;
第三,曾经因为故意犯罪行为受到过刑事追究的人员;
第四,贪污所得的赃款赃物被用于非法活动的情况;
第五,对于赃款赃物的使用去向拒绝交代或者并不积极配合相应的追缴工作,使得追缴行动难以继续;
第六,贪污行为对社会带来了恶劣影响或者产生了其他严重后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条
【受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
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婚前财产婚后夫妻一方能卖掉吗?
婚前财产婚后夫妻一方能卖掉,但是只能由能拥有该财产的一方主体处理该财产。婚前房产属于个人财产,婚后卖掉变成货币,只不过是财产形式的转化,不改变婚前财产的性质。故不属于夫妻共同财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。
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婚姻家庭
劳动仲裁生效后如何执行
[律师回复] 解析:
劳动仲裁程序结束后,如遇被诉方未能遵守仲裁决定,则有权向上一级司法机构提起强制执行申请。
然而,在此之前,我们有必要关注以下几个重要环节:
首先,需要确认劳动仲裁是否已正式生效。
须知,若对劳动仲裁结果存在异议,任何一方皆可在收到仲裁裁决书之日起长达15个自然日之内,向上一级司法机关提出上诉。
而在双方都没有异议、亦无上诉之举的前提下,仲裁裁决书方能视为正式生效。
其次,若仲裁裁决书已正式生效且被诉方仍未主动履行相关义务,我们应首先尝试与对方进行沟通,敦促其尽快履行。
若此举无效,权利人便可向仲裁委员会所在地区的基层人民法院递交强制执行申请。
再次,在申请强制执行过程中,我们需要提交强制执行申请书、已生效的仲裁裁决书以及申请人及其被申请人的身份证明文件或企业法人营业执照等资料。
此外,为了提高执行效率,我们还应当尽可能提供被申请人的财产线索,以便法院能够迅速采取相应措施。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十一条
当事人对发生法律效力的调解书、裁决书,应当依照规定的期限履行。
一方当事人逾期不履行的,另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。
受理申请的人民法院应当依法执行。
以自己的行为放弃撤销权是否有效
[律师回复] 解析:
撤销权所涉及的几个情况包括但不限于以下几点:
1.在当事人知悉或应该知悉撤销事由的日期开始计算,若期限超过一年未实施撤销权,则该权利将自动失效;
对于重大误解事项,自知悉或应知悉撤销事由之日起计算,若期限超过九十日仍未行使撤销权,则该权利也将自动失效;
2.如果当事人是在受到胁迫的情况下做出决定,那么从胁迫行为结束之日起计算,若期限超过一年未行使撤销权,则该权利同样会自动失效;
3.当当事人知晓撤销事由之后,明确表达了放弃撤销权的意愿,或者通过自身的行为表现出放弃撤销权的意思,那么撤销权也将自动失效;
4.最后,如果当事人自民事法律行为发生之日起五年内都未曾行使过撤销权,那么撤销权将会自动消失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条
有下列情形之一的,撤销权消灭:
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
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夫妻一方卖房是否有效?夫妻一方可以私自卖房吗
夫妻关系存续期间,夫妻的共同财产由双方共同支配,夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着,夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。
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房产纠纷
拐卖妇女罪资深律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
关于判定拐卖妇女犯罪行为的法定准则如下:
如果行为人实施了以将女性出卖为唯一目的的行为,如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等妇女的手段,便构成了拐卖妇女罪这一严重罪行。
该罪行针对的客体是被侵害妇女的人身自由权益与人格尊严权利,其在客观层面主要体现为非法且恶意地实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转妇女的行为。
而在犯罪主体方面,本罪通常由一般的自然人所构成;
至于主观方面,则表现为行为人对其行为的直接故意态度。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
快速解决“刑事辩护”问题
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被撤销的婚姻自始无效是什么原因
[律师回复] 解析:
在我国,婚姻的无效原因主要包括以下几个方面:
首先是重婚行为,其次是结婚双方存在法律禁止缔结的亲属关系,最后则是双方或其中一方不满足法定婚龄。
值得注意的是,依照我国相关法律规定,任何被认定为无效或已被撤销的婚姻,其自始至终都不具备法律约束力,因此,当事人也无法享有作为夫妻应有的权利与义务。
在同居期间所获得的财产,应当由当事人自行协商处理;
若协商无果,则由人民法院依据公平公正的原则进行裁决。
对于因重婚而导致的无效婚姻的财产处理问题,不得侵犯合法婚姻当事人的财产权益。
此外,当事人所生育的子女,将按照相关法律法规中关于父母子女关系的规定来处理。
当婚姻被判定为无效或已被撤销时,无过错方有权提出损害赔偿的要求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条
有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄。
第一千零五十四条
无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力,当事人不具有夫妻的权利和义务。
同居期间所得的财产,由当事人协议处理;
协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
对重婚导致的无效婚姻的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。
当事人所生的子女,适用本法关于父母子女的规定。
婚姻无效或者被撤销的,无过错方有权请求损害赔偿。
拐卖儿童买方入罪吗
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,收买被拐卖的妇女和儿童是被视为违法行为,需为此承担相应的刑事责任。
对于这种行为,法律规定将判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或管制不等的刑罚。
然而,如果在收买过程中出现了非法剥夺、限制被拐卖者人身自由,甚至实施了伤害、侮辱等犯罪行为,那么就必须依照《中华人民共和国刑法》中的相关规定来确定具体的罪名并予以量刑。
值得注意的是,如果收买人能够按照被拐卖妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地;
同时,对被拐卖儿童也没有任何虐待行为,且不阻碍对其进行解救的话,那么在这种情况下,收买人可能会免于刑事追责。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
中介方买了我的房子高价卖出合法吗
[律师回复] 解析:
在房地产中介行业中,倒卖二手房若触犯了法律的强制性条款便被视为非法行为。
根据我国现行法律法规,房地产经纪服务企业及其从业人员皆不得传播或编造虚假信息以操控市场价格走势,亦不得对真实的房屋交易资讯进行隐匿,更不能通过低买高卖的方式赚取差价,同时也禁止采取隐瞒、欺骗、威胁、贿赂等不正当手段进行商业活动。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第二十五条
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
(六)改变房屋内部结构分割出租;
(七)侵占、挪用房地产交易资金;
(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;
(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(十)法律、法规禁止的其他行为。
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夫妻一方卖房是否有效?
夫妻关系存续期间,在没有对财产进行分割的情况下,部分共有权人擅自处分共有财产的,一般认定无效。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。
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合同事务
夫妻分别各自自书遗嘱的好处是什么
[律师回复] 解析:
1、体现真实意愿:
在没有制定遗嘱的情况下,若发生继承事宜,遗产通常会按照法定继承程序进行分配,依照这一法律程序,遗产将公平地由包括配偶、父母、子女等人在内的第一顺位继承人等份额享有。
然而,这种分配方式往往无法充分反映出被继承人的真实意愿。
相反,如果被继承人提前制定了遗嘱,那么遗产将会按照遗嘱中的规定进行继承处理。
在此过程中,除了法定的特殊情况之外,遗嘱人有权根据其亲属的家庭状况、尽孝程度以及个人偏好等多重因素来决定自己的个人资产究竟应该由哪些人(并不仅限于配偶、父母、子女)继承,并且可以自由设定每个人所能继承的具体数额,这样便能够尽可能地满足遗嘱人的真实意愿。
2、避免家庭纷争:
在没有制定遗嘱的情况下,被继承人在离世后留下的遗产分配问题就成为了继承人之间的一大难题。
由于各继承人之间的利益诉求不同,他们很难通过协商达成共识,因此,大部分情况下,他们只能选择通过诉讼等方式来解决这个问题。
这样不仅浪费了大量的时间,还增加了相应的经济负担,甚至可能导致家庭内部的矛盾激化。
而如果被继承人提前制定了遗嘱,那么他就已经为遗产的分配问题做好了规划。
只要遗嘱内容合法且具有效力,遗嘱的执行就会变得非常顺利,从而大大降低了继承纠纷的可能性,维护了家庭的和谐稳定。
3、明确遗产范围:
随着社会的不断发展与进步,人们的个人财产无论是在数量还是种类上都呈现出日益丰富的态势。
除了传统的银行存款、房地产等固定资产外,股票、公司股权、对外债权等无形资产也逐渐成为人们财富的重要组成部分。
此外,由于疾病、交通事故等突发性事件的发生频率不断提高,如果没有制定遗嘱,被继承人的个人财产将很难被准确查明,更谈不上全部由继承人继承。
因此,制定遗嘱并对个人财产进行详细列举和说明,无疑是一种有效的防范措施,有助于防止类似情况的发生。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
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14岁女孩组织卖淫会判刑吗
[律师回复] 解析:
对未成年人进行卖淫犯罪,相关人员将面临五年以上直至十年以下有期徒刑的法律惩处。
组织卖淫罪的量刑标准在此详细说明:
1.对于犯有组织卖淫罪的罪犯,应判处五年以上至十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
2.若情节严重,则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
关于组织卖淫罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
1.在场所内容留、引诱或介绍超过两人以上,从事卖淫活动的行为;
2.容留、引诱、介绍不满十八岁但已满十四周岁的未成年人,从事卖淫活动的行为;
3.被引诱、容留或介绍卖淫的人,患有艾滋病或淋病梅毒等严重性病的情况;
4.其他应当追究刑事责任的引诱、容留或介绍卖淫的行为。
此种犯罪行为所侵害的客体主要是社会治安管理秩序。
组织卖淫罪的构成要素如下:
1.该犯罪行为所侵害的客体主要是社会治安管理秩序以及人身权利与社会道德风尚;
2.客观方面表现为行为人实施了组织、策划、指挥他人进行卖淫的行为;
3.犯罪主体为一般主体;
4.主观方面表现为故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条
【组织卖淫罪;
强迫卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。数罪并罚】犯前两款罪,并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。协助组织卖淫罪】为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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