2016年53号公告的预付款能扣除所得税吗

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欲查询房产是否已完成备案手续，您可前往当地房地产管理部门以及政府土地管理部门的官方网站进行详细了解。在此过程中，承担房屋所有权登记职责的相关单位及机构，以及对房屋权属登记文件负有保管责任的档案管理单位，都应当严格遵守相关规定，确保房屋产权登记资料的妥善存管，并积极构建完善的房屋权属登记信息查询机制，以便于广大当事人能够便捷地获取所需信息。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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在消费者与地产开发商共同签订了房屋买卖协议后，地产开发企业将会把所有的购房合同汇总整理，随后提交给当地的房屋管理局进行保存及审核。此项流程大概需时约30个法定工作日才能完成。但是，如您选择采用按揭贷款的方式购置房产，那么在将购房合同报送房屋管理局备案之余，您还需要把所有关于贷款的申请资料转交至相应的按揭银行进行详细审查，同时还要办理相关的抵押贷款手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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根据相关法律法规，盗窃罪通常会受到以下惩罚：
1.被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制；
2.对于数额较大的盗窃行为，或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃情形的，判处3年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需要罚金；此处所说的“数额较大”，是指个人盗窃的公私财物达到人民币一千元至三千元以上的标准；
3.如果情节较为严重，则可能被判处3年以上10年以下有期徒刑；在这种情况下，需要考虑的因素包括盗窃金额巨大或者存在其他严重情节等；
其中，所谓的“数额巨大”，是指个人盗窃的公私财物价值达到人民币三万元至十万元以上；
4.而当情节特别严重时，可能会被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收财产；这里的“情节特别严重”，主要是指盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节；
具体来说，所谓的“数额特别巨大”，是指个人盗窃的公私财物价值达到人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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若在购房协议中明确规定了交房时间而未能如期实现，这并不属于欺诈行为，而是违反了合同条款。在此情况下，买方有权以书面形式向开发商提出督促要求，并约定合同最终的履行期限。
同时，买方应敦促开发商尽快履行此项合同义务。倘若催告生效超过三个月以上，买方则可行使解除权，并由开发商承担违约责任，支付相应的违约赔偿金。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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在订立商品房预售合同时，一般的惯例是采取一式三份的形式，由房产开发企业与购房业主分别妥善保存一份原件，而剩余的那一份需要提交至各地的房地产行政主管部门及各级人民政府的土地管理机关进行登记备案。因此，作为购房者，您完全有权自主决定是否将手中持有的预售合同予以自行保存。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方之间通过协商达成的共识，明确预售方需按照约定的期限，将已经建设完成的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需要支付相应的定金或者部分购房款项，并且按照规定的日期接收商品房的正式书面协议。
值得注意的是，商品房预售行为必须遵守相关法律法规，必须经过严格的审批程序。开发商在开展商品房预售业务之前，必须先向当地的房地产管理部门提出预售申请，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。如果没有取得《商品房预售许可证》，那么就不能够进行任何形式的商品房预售活动。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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关于如何正确地界定掩饰、隐瞒犯罪所得罪，其基本原则可概括为以下几个重要方面：
首先，从实质上讲，本罪的犯罪主体应为一般的自然人或法人组织；
其次，在主观心态上，必须是出于故意的心理状态；
再次，本罪所侵犯的直接客体是国家司法机关的正常执法活动；
最后，在客观行为上，必须存在对犯罪所得进行窝藏、转移、收购、代为销售或者采用其他方式来掩饰、隐瞒的事实行为。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

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关于行贿罪的法律定义：
首先需要明确的是，该类犯罪活动的主要动机和目的，应当是为了满足自身不当利益的追求。
其次，犯罪嫌疑人已经实际实施了通过金钱等物质手段来收买国家公职人员的职务行为。
再次，他们的行为违反了国家相关法律法规，向国家工作人员提供各种名义的回扣费、手续费。
最后，涉案金额必须达到一定程度，才能够被认定为行贿罪。对于那些被判定犯有行贿罪的人，将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需缴纳罚金。如果因为行贿而获取了不正当利益，情节严重者，将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。若情节特别恶劣，或者导致国家利益遭受重大损失的，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、若经过实地测量发现该房屋实测面积的确低于售前公示面积，且偏差超出了双方事先约定的误差范围，那么在此情况下，应当按照实际测算结果进行多退少补。
2、倘若出卖方所提供的房屋面积大幅高于双方合同约定的面积，对于购房者愿意支付超出部分面积对应价款的情形，我们建议通过调解方式促使购房方向出卖方支付这部分价款。而若购房者未能按约支付相应款项，则可被视作出卖方存在违约行为，此时违约方需承担退还已收款项以及赔偿房价利息及其他合理损失等法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
预售合同通常无法直接办理房地产权属证书，主要原因在于预售合同尚未完全转化为具有法律效力的正式合同。而在实际操作中，仅能通过正式签署的合同来申请办理房产证。所需准备的相关资料包括但不仅限于以下内容：
1、完整的房屋买卖合同及其补充协议；
2、房产销售许可证明文件（即“房屋购买销售统一”）的复印件；
3、房屋外部测量绘图调查表及每层户型分布图纸复印件等重要信息；
4、已缴纳契税的完税凭证（即“契税缴款书”）。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
就房屋预售合同时效问题而言，其有效性需视具体情况而定。若卖方未能获得商品房预售许可证即与买方签订该类合同，应被视为无效协议。
然而，若卖方能在诉讼提出之前获取到相关许可证明，则有可能判定该房屋预售合同为合法有效之文件。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
未签署合同的情况下，也可先行支付款项。尽管协议尚未制定，然而，若另一方已按约定履行了合同规定的责任义务（例如，提前支付款项），那么在满足合同生效所需条件且没有无效条款出现的前提下，这个协议便被视为正式生效的。总的来说，合同的有效成立需要满足以下三个条件：
首先，行为人在协商签约之时应当拥有相应的民事行为能力；
其次，无论是心态还是行为上都应该保持真诚意愿，即信守承诺；
最后，协议内容不得违反国家法律法规或者社会公共利益，这意味着双方在协商过程中可以自由决定合同条款，但其自由度必须受到法律的约束。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在执行相关法律程序中，看守所被赋予了接收和关押罪犯的职责，且对此行为必须实施严格的健康检查机制。但若出现以下任一种情况，则将无法被接受入监：
第一，患有精神病或急性传染病者；
第二，患有严重疾病，在拘留期间可能引发生命安全问题或者生活无法自理的情况，除非该罪犯罪行极其恶劣，如若不加以拘禁会对社会造成极大危害；
第三，孕妇或者正在哺乳未满一岁婴儿的母亲。
然而，对于患有癌症等重症患者的拘留措施，目前并无特殊规定，因此他们仍可像普通嫌疑犯一样接受拘留。
法律依据：
《看守所条例》第十条
看守所收押人犯，应当进行健康检查，有下列情形之一的，不予收押：
（一）患有精神病或者急性传染病的；
（二）患有其他严重疾病，在羁押中可能发生生命危险或者生活不能自理的，但是罪大恶极不羁押对社会有危险性的除外；
（三）怀孕或者哺乳自己不满一周岁的婴儿的妇女。

[律师回复] 解析：
在我国，刑事拘留本身并不能直接引致个人账户受到任何形式的封禁。刑事拘留作为一种针对涉嫌犯罪人员实施的强制措施，其主要作用在于对人身自由进行限制，而并未触及到私人财产或者金融账户的领域。
然而在案件侦办过程中，若发现某个账户与犯罪行为存在关联性，例如涉及到非法所得、洗钱等违法行为，那么公安机关便有权利依照法律法规，对该账户进行冻结或者查封处理。这种情况下，通常会遵循《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十二条所规定的，关于查封、扣押、冻结涉案财物的具体程序和要求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十二条人民检察院、公安机关侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。

[律师回复] 解析：
对于诽谤罪的处置时长，须视具体案件而定，通常涵盖了侦查、审查起诉及审判等多个环节。在侦查阶段，规定的时长一般不会超过两个月，在特别情况下，可以依法进行延长；
至于审查起诉期，标准期限通常为一个月，若涉及到较为复杂的案件，则可适当延长半个月；在一审程序中，采用简易程序的案件，通常会在三个月内完成审理，而适用普通程序的案件，则需要在六个月内完成审理。如有上诉情况发生，那么二审的期限一般设定为两个月。
然而，以上所述仅为法定的期限，实际上，由于案件的复杂程度不同，实际的处置时长可能会有所延长。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二节侦查
第一百五十四条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百六十九条人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日。
第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。

[律师回复] 解析：
其严重性不言而喻。凡是以赢取经济利益为主要动机，纠集众人进行赌博活动或者把赌博作为自己的职业的行为，都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还会被判处罚款。对于那些开设赌场的人来说，他们将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还会被判处罚款；如果情节特别严重，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要接受罚款的惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在兰州市这片地域中，关于“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”的量刑标准必须严格按照我国刑法典的统一原则来进行裁决。
具体来说，根据《中华人民共和国刑法》的第三百一十二条相关规定，任何对明知属于犯罪所得及其产生的收益而仍意图掩饰、隐瞒其真实来源的行为，若情节轻微，则应给予三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还需处以罚金；但如果情节较为严重，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，以及相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
依据现行的国家法律，将商品房预售合同予以转让的行为一般被判定为合法有效。尚未完成房屋实物交付阶段的预售合同转让仍属合法有效的范畴；
然而，在实际收房并取得房屋所有权证书之后，若再次进行转让则该转让合同将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
房地产领域中，预售房即具备销售条件但尚未完全竣工的房产，其销售过程中是可以接受定金支付的。通常情况下，定金的获取时段是在开发商成功获得商品房预售许可证之前，此时所签订的协议并非正式的商品房买卖合同，而仅仅是一份订购协议和相应的定金。在专业法学界的观点来看，只要符合相关法律规定的订购协议，其本身就是具有法律效力的，因此，基于该协议所收取的定金同样具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。