土地承包30年是指二轮承包期限还是自签订承包合同起？非本经济组织人员承包耕地后与村里就承包期限存在分歧，村上认为承包期限为1994年二轮承包至2024年，承包者认为应自签订合同起，不知哪个对？

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。