请问商住两用写字楼40年产权到期之后，国家是否会回收土地，是否是有偿回收？

商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。房子40年产权到期后怎么办根据《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。

您好。商住两用写字楼40年产权到期之后，也就是说您购买的只是土地的使用权，国家回收土地一般是无偿回的。为了更好的防范法律风险，建议您把该问题详细告知律师，咨询律师的法律意见。