律师你好，本人长期在外工作，老家有房产一套即将拆迁，我想咨询下旧房拆迁如何赔偿?

[律师回复] 这些年城市建设发展加剧，不仅是向外扩张迅猛，对内更是加强了城市面貌整改，不少地方旧貌换新颜，老旧的设施设备、老化的管道得到更新。不少老旧小区、村落得到整改，旧城改造如火如荼的进行着。提到旧城改造，就不得不提广东珠海。珠海这些年大力推进三旧改造，根据珠海市自然资源部公布的《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》显示，本次统计公布的“三旧”改造地块共476块地，面积约253
1.4191万平方米，约等于354
5.4个标准足球场。其中香洲区359块地，约154
4.1798万平方米;金湾区49块地，约388.9943万平方米;斗门区68块地，约598.2449万平方米。由此看出，旧改项目遍布珠海各个角落。而目前正在进行的众多的旧改项目中，作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一，翠微村旧改进度一直备受关注。今天我们就和大家聊一聊翠微村，这特别的一处村落。七百年历史名村遇改造，总投资约121亿翠微村，地处珠海繁华腹地。立村于南宋年间，传承逾700年，自清代始就有“小澳门”的美誉。但到了现代社会，虽繁华依旧，但翠微村的配套和基础设施陈旧落后，道路拥挤，成了珠海市中心规模最大的“老旧”城中村之一。据了解，从2000年开始，翠微村就列入了珠海旧改范围，但直到2018年才有突破性的进展。据珠海特区报报道，2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，前山街道、翠微股份合作公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，奥园集团成为翠微村旧村改造项目开发企业。2018年12月21日便开展翠微村违章建筑拆除工作。目前，翠微村的村民大多已搬离，村中大部分区域已处于“空城”状态。一代代人留下回忆的老村落，即将成为历史。这项用地面积477.9亩，总投资高达121亿的旧改项目正如火如荼的进行着。那么，对于搬迁的翠微村村民，补偿是怎么给的呢?根据《珠海市城中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》规定，两年内签约率要达到90%以上，方可申报认定为实施主体;拆迁补偿安置方案也需90%同意方能通过。相应主体一经认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议。目前对于翠微村的旧改项目，我们没有查到明确的补偿安置文件。从网友讨论以及一些媒体报道中得知，对于已签约的村居民，开发企业提供过渡期的安置租金补贴，待建好回迁房后再搬回。而按照征收大政策大方向，产权调换应不低于1:1，即对村民来说，回迁后居住水平不得低于原有居住水平才算合理。另外，还要加上如搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。目前翠微村周边房价在2万左右，100㎡房子得有200多万，未来房价肯定会更高，相信未来翠微村的被拆迁人日子会越过越红火。而由于历史原因，珠海城中村众多，改造完毕需要较久的时间。旧村改造是改善居民居住水平，提升城市形象的利民工程，希望在改造过程中拆迁方能公平、合理的为每一位被拆迁人考虑，更好的安置被拆迁人。我们也希望翠微村的回迁房能尽快修建完毕，让被拆迁人尽快迁回家园。如果被拆迁人认为补偿不合理的，可以拒绝签字，并通过法律途径主张自己的权利，为自己争取更高的补偿。
珠海启动三旧改造，拆迁2531万平，又将诞生一批拆二代了

[律师回复] 这些年城市建设发展加剧，不仅是向外扩张迅猛，对内更是加强了城市面貌整改，不少地方旧貌换新颜，老旧的设施设备、老化的管道得到更新。不少老旧小区、村落得到整改，旧城改造如火如荼的进行着。提到旧城改造，就不得不提广东珠海。珠海这些年大力推进三旧改造，根据珠海市自然资源部公布的《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》显示，本次统计公布的“三旧”改造地块共476块地，面积约253
1.4191万平方米，约等于354
5.4个标准足球场。其中香洲区359块地，约154
4.1798万平方米;金湾区49块地，约388.9943万平方米;斗门区68块地，约598.2449万平方米。由此看出，旧改项目遍布珠海各个角落。而目前正在进行的众多的旧改项目中，作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一，翠微村旧改进度一直备受关注。今天我们就和大家聊一聊翠微村，这特别的一处村落。七百年历史名村遇改造，总投资约121亿翠微村，地处珠海繁华腹地。立村于南宋年间，传承逾700年，自清代始就有“小澳门”的美誉。但到了现代社会，虽繁华依旧，但翠微村的配套和基础设施陈旧落后，道路拥挤，成了珠海市中心规模最大的“老旧”城中村之一。据了解，从2000年开始，翠微村就列入了珠海旧改范围，但直到2018年才有突破性的进展。据珠海特区报报道，2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，前山街道、翠微股份合作公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，奥园集团成为翠微村旧村改造项目开发企业。2018年12月21日便开展翠微村违章建筑拆除工作。目前，翠微村的村民大多已搬离，村中大部分区域已处于“空城”状态。一代代人留下回忆的老村落，即将成为历史。这项用地面积477.9亩，总投资高达121亿的旧改项目正如火如荼的进行着。那么，对于搬迁的翠微村村民，补偿是怎么给的呢?根据《珠海市城中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》规定，两年内签约率要达到90%以上，方可申报认定为实施主体;拆迁补偿安置方案也需90%同意方能通过。相应主体一经认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议。目前对于翠微村的旧改项目，我们没有查到明确的补偿安置文件。从网友讨论以及一些媒体报道中得知，对于已签约的村居民，开发企业提供过渡期的安置租金补贴，待建好回迁房后再搬回。而按照征收大政策大方向，产权调换应不低于1:1，即对村民来说，回迁后居住水平不得低于原有居住水平才算合理。另外，还要加上如搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。目前翠微村周边房价在2万左右，100㎡房子得有200多万，未来房价肯定会更高，相信未来翠微村的被拆迁人日子会越过越红火。而由于历史原因，珠海城中村众多，改造完毕需要较久的时间。旧村改造是改善居民居住水平，提升城市形象的利民工程，希望在改造过程中拆迁方能公平、合理的为每一位被拆迁人考虑，更好的安置被拆迁人。我们也希望翠微村的回迁房能尽快修建完毕，让被拆迁人尽快迁回家园。如果被拆迁人认为补偿不合理的，可以拒绝签字，并通过法律途径主张自己的权利，为自己争取更高的补偿。
珠海启动三旧改造，拆迁2531万平，又将诞生一批拆二代了

[律师回复] 这些年城市建设发展加剧，不仅是向外扩张迅猛，对内更是加强了城市面貌整改，不少地方旧貌换新颜，老旧的设施设备、老化的管道得到更新。不少老旧小区、村落得到整改，旧城改造如火如荼的进行着。提到旧城改造，就不得不提广东珠海。珠海这些年大力推进三旧改造，根据珠海市自然资源部公布的《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》显示，本次统计公布的“三旧”改造地块共476块地，面积约253
1.4191万平方米，约等于354
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4.1798万平方米;金湾区49块地，约388.9943万平方米;斗门区68块地，约598.2449万平方米。由此看出，旧改项目遍布珠海各个角落。而目前正在进行的众多的旧改项目中，作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一，翠微村旧改进度一直备受关注。今天我们就和大家聊一聊翠微村，这特别的一处村落。七百年历史名村遇改造，总投资约121亿翠微村，地处珠海繁华腹地。立村于南宋年间，传承逾700年，自清代始就有“小澳门”的美誉。但到了现代社会，虽繁华依旧，但翠微村的配套和基础设施陈旧落后，道路拥挤，成了珠海市中心规模最大的“老旧”城中村之一。据了解，从2000年开始，翠微村就列入了珠海旧改范围，但直到2018年才有突破性的进展。据珠海特区报报道，2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，前山街道、翠微股份合作公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，奥园集团成为翠微村旧村改造项目开发企业。2018年12月21日便开展翠微村违章建筑拆除工作。目前，翠微村的村民大多已搬离，村中大部分区域已处于“空城”状态。一代代人留下回忆的老村落，即将成为历史。这项用地面积477.9亩，总投资高达121亿的旧改项目正如火如荼的进行着。那么，对于搬迁的翠微村村民，补偿是怎么给的呢?根据《珠海市城中旧村更新实施细则(修订公开征求意见稿)》规定，两年内签约率要达到90%以上，方可申报认定为实施主体;拆迁补偿安置方案也需90%同意方能通过。相应主体一经认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议。目前对于翠微村的旧改项目，我们没有查到明确的补偿安置文件。从网友讨论以及一些媒体报道中得知，对于已签约的村居民，开发企业提供过渡期的安置租金补贴，待建好回迁房后再搬回。而按照征收大政策大方向，产权调换应不低于1:1，即对村民来说，回迁后居住水平不得低于原有居住水平才算合理。另外，还要加上如搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。目前翠微村周边房价在2万左右，100㎡房子得有200多万，未来房价肯定会更高，相信未来翠微村的被拆迁人日子会越过越红火。而由于历史原因，珠海城中村众多，改造完毕需要较久的时间。旧村改造是改善居民居住水平，提升城市形象的利民工程，希望在改造过程中拆迁方能公平、合理的为每一位被拆迁人考虑，更好的安置被拆迁人。我们也希望翠微村的回迁房能尽快修建完毕，让被拆迁人尽快迁回家园。如果被拆迁人认为补偿不合理的，可以拒绝签字，并通过法律途径主张自己的权利，为自己争取更高的补偿。
珠海启动三旧改造，拆迁2531万平，又将诞生一批拆二代了

[律师回复] 这些年城市建设发展加剧，不仅是向外扩张迅猛，对内更是加强了城市面貌整改，不少地方旧貌换新颜，老旧的设施设备、老化的管道得到更新。不少老旧小区、村落得到整改，旧城改造如火如荼的进行着。提到旧城改造，就不得不提广东珠海。珠海这些年大力推进三旧改造，根据珠海市自然资源部公布的《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》显示，本次统计公布的“三旧”改造地块共476块地，面积约253
1.4191万平方米，约等于354
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珠海启动三旧改造，拆迁2531万平，又将诞生一批拆二代了

[律师回复] 这些年城市建设发展加剧，不仅是向外扩张迅猛，对内更是加强了城市面貌整改，不少地方旧貌换新颜，老旧的设施设备、老化的管道得到更新。不少老旧小区、村落得到整改，旧城改造如火如荼的进行着。提到旧城改造，就不得不提广东珠海。珠海这些年大力推进三旧改造，根据珠海市自然资源部公布的《珠海市自然资源局关于公开珠海市“三旧”改造地块数据库部分信息的公告》显示，本次统计公布的“三旧”改造地块共476块地，面积约253
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珠海启动三旧改造，拆迁2531万平，又将诞生一批拆二代了