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杭州商品房预售许可证办理流程是什么?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-12-28 广东揭阳
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律师解答 共1条
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    得预售许可证应当具备下列条件:  
    (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;  
    (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;  
    (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;  
    (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;  
    (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;  
    (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;  
    (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权
    全文
    12 2020-12-28
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
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没有商品房预售许可证
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着没有商品房预售许可证,可以签预售合同吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
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在广州办理商品房预售许可证的条件是什么
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证。按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资25%以上确定施工进度和竣工交付时间。已经同金融机构签订预售款监管协议。已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
苏州盗窃罪律师收费标准按几个点
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的收费标准,我们按照各个办理案件阶段分别进行计算和设定。
首先是在侦查阶段,每件案件的收费为人民币2000至10000元之间;
其次是在审查起诉阶段,这个阶段同样会根据不同案件的复杂程度,收费标准在人民币2000至10000元间浮动;
再次是进入一审环节后,每件案件的收费范围是人民币4000至30000元不等;
最后,对于以上所有收费标准,我们都允许有一定幅度的下调空间。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(三)如果同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们将会适当降低收费标准。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计算并收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
苏州取保候审多久可以解除
[律师回复] 解析:
1.在我国现行法律体系中,取保候审最长可持续12个自然月;但若包含节假日,则需相应地延长,具体延长时间应由相关部门依据实际情况进行判断并作出相应决策。
2.按照法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人或被告人均有权采取最为长期限为12个月的取保候审措施,同时,监视居住的最长期限也不得超过6个月。
3.取保候审的解除通常存在以下三种情形:
(1)由于不再需要追究其刑事责任,因此予以解除;
(2)由于需要变更为其他更为严格的强制措施,故而予以解除;
(3)由于已达到法定的期限,故而予以解除。根据我国《刑事诉讼法》及其相关司法解释的规定,解除取保候审的决定应当由原作出该决定的司法机关作出,并且应当通知公安机关予以执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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商品房预售许可证怎么办理?
首先须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。提交的商品房预售申请;对提交文件齐备的,及时予以办理。审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
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房产纠纷
巴州会见律师多少钱一个月
[律师回复] 解析:
聘请律师进行会面所需支付的具体金额并无明确的统一标准可供参照,收费方式具有一定的灵活性,通常会依照案件规模以及律师积累的丰富经验来制定费用。在业内较具普遍性的收费标准约为每次2000至3000元人民币不等,
然而,实际所需支付的费用最终仍需与所委托的律师进行详细商议后方可确定。依据我国《律师服务收费管理办法》相关规定,对于实行市场调节的律师服务收费,应由律师事务所与委托人共同协商确定。在律师事务所与委托人就律师服务收费事宜进行协商时,需要充分考虑以下五大关键要素:
1、律师在处理该项法律事务中所投入的工作时间;
2、法律事务本身的复杂程度及难度;
3、委托人自身的经济承受能力;
4、律师在处理该项法律事务中可能面临的风险和责任;
5、律师在业界的声誉及其工作表现等方面的综合评价。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例实施办法(试行)》第三十九条
受人犯委托的辩护人或者由人民法院指定辩护人,在人犯接到起诉书副本后,可以与人犯会见、通信。
律师会见被羁押的人犯,须持有律师事务所(或法律顾问处)的工作证和有固定格式的专用介绍信;
其他辩护人请求会见被羁押的人犯需持有人民法院专用介绍信。
律师和经人民法院许可的其他辩护人,必须在看守所里会见人犯。
看守所应当给予方便,并进行戒护,保证安全。
会见结束后,应当将人犯交由值班看守干警收监。
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商品房预售许可证办理时间
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续:营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程,投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明等。
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房产纠纷
嵊州开设赌场罪要拘留多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法典第三百零三条之规定,对于涉嫌开设赌场罪的犯罪行为,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还将面临罚金的处罚。
然而,若情节严重者,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的责任。关于拘留这一刑事强制措施,通常是在实施逮捕之前采取的,其最长期限不得超过37日。但是,拘留的具体执行以及拘留期限的长短,均由公安机关依据相关法律法规进行裁定和决定,并且必须严格遵守《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
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