我购买首套房，以及签了认购协议，交了定金1万元。我自己有学习贷款和微粒贷，打出流水后购房的置业顾问才告诉我可能会房贷有问题，担心放贷不下来，现在决定不够买房了，请问之前交的定金可以退吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。