朋友是证券公司的，一个给我介绍了一种证券叫商业抵押担保证券，不知该证券的优势或风险是什么，咨询商业抵押担保证券的优势或风险是什么？

作为一种融资方式商业抵押担保证券也同样存在着风险，其主要表现在几个方面:
信用风险
CMBS的信用风险主要是指借款人的拖欠和违约，影响拖欠或违约的因素包括:
借款人的营业收入借款人的营业收入取决于出租人的经营能力和承租人的租金支付，但这两者都受房地产市场的影响:如果市场好，空置率低，承租人的租金支付就有保证，借款人拖欠或违约的可能性就小。
租赁合同的期限和废止租赁合同期限越短，需要再租赁的次数就会越多，交易成本也会相应增加。这同时也增加了房产出租水平的不稳定性，并最终导致拖欠或违约行为的增加。另外，如果承租人终止或取消租赁合同，也会给现金流带来不利的影响。
基点风险指抵押贷款的利息与证券化需支付的利息之间的缺口。这些风险主要来自于利率调整频率不一致和抵押资产不匹配(指用固定利率抵押贷款支撑浮动利率证券或者用可调利率抵押贷款支撑固定利率证券)。
早偿风险
早偿风险是指由于借款人在贷款合同到期之前部分或全部偿还贷款本金的行为造成的风险，它是大多数证券化交易都必须关注的风险类别。
在商用房产抵押贷款中，造成早偿的因素可能是经济景气或是房产所处地带的繁荣使得房产升值及租金收入增加、市场利率下降等。不过，因为商用房产抵押贷款的期限比住房抵押贷款短得多，即使借款人可以通过再融资的方式提前还款，其获得的收益也相对比较低，因此借款人提前还款的动力并不充分。
其他风险
其他风险主要与服务商的现金流管理能力有关。如果服务商对现金流管理不力，就难以保证收取的租金和应支付的现金流之间的对应和匹配关系，则交易的风险就会增加。