你好！我自己有辆车开去4s店置换，开始谈了可以把车放店里先开新车走。抵两万。自己再去提档回来购车订金可以退吗

[律师回复] 解析：
当发生违约行为时，应当依法追究其相应的违约责任。
若合同双方已在协议内清晰地设立了违约金制度，则应严格遵循约定，向受损方支付相应的违约金，以弥补受害者的经济损失。
然而，如违约金金额过低，无法完全抵消受害者所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度调整，使之与实际损失相匹配。
反之，若违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请，对违约金进行合理削减。
若合同双方并未就违约金事宜作出明确规定，则应按照实际损失情况来确定违约责任的承担方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在正式启动立案程序之后，案件尚需经过严谨的审查流程；按照法律之规定，整个流程大概需要耗时三个月左右。
一旦被证明符合再审标准，即会裁定予以再审。
我国相关法律明文要求，当事人如欲申请再审，应向法院递交完备的再审申请书及其他相关文件。
从法院收到再审申请书的那一刻起的第五日，法院应该按法规程将该再审申请书副本全文送达各方当事人。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十五条
人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第二百一十条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。
最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的具体操作步骤如下所示：
首先，申请者需详细整理所需材料，然后亲赴贷款银行亲自填写贷款申请表格，并附上相关证明文件以供审查参考。
其次，由专门的资产评估机构对该房屋进行详细评估，并且出具严谨的评估报告。
再次，贷款银行将依据评估报告以及申请者提交的各项资料进行仔细审阅与核实。
在经过严格的审核程序之后，贷款银行将会与申请者签署一系列与贷款相关的法律合同。
接下来，借款方需携带相关资料，亲自前往房地产管理部门办理抵押登记等相关手续。
最后，待所有手续完备无误后，贷款银行将按照约定向借款方发放贷款资金，而借款方则需按照规定时间准时偿还贷款本息。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
涉及到情侣间的借贷问题且仍未得到偿还时，有权利向法院提起诉讼。
在这种情况下，无论借款人是否具有特定的身份或者背景，都应该毫无保留地向法院提交诉状并请求其强制执行还款义务。
面对未能如期还款的情况，我们应依照相关的法律规定及合同约定，以合法合规的手段敦促借款人尽早归还其所拖欠的本金、利息和相应的逾期利息。
然而若经过多次催收后仍无法对欠款进行有效偿还，债权人亦有权向当地基层人民法院发起针对自然人的民事诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
该情况通常被视为工伤范畴。
您可以提出申请以获得工伤认定。
在经过工伤确认程序后，如果伤势达到伤残程度，您还可申请进行残疾等级鉴定。
一旦获得伤残等级认证，便可向仲裁委员会提出申诉，请求雇主承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
关于错案的国家赔偿标准主要包括以下几个方面：
首先，每日以国家最新公布的上年度职工日平均工资计算当事人因失去人身自由所造成的经济损失；
其次，对于侵犯公民生命健康权益者，必须支付相应的医疗费以及护理费；
最后，如果当事人因为冤枉而被剥夺了工作机会，对于其因误工所减损的收入也需进行适当的赔偿。
具体来说，减少的收入每日所应得到的赔偿金额应按照国家现行公布的上年度职工日平均工资计算，其中赔偿的上限为国家上年度职工年平均工资的五倍。
此外，误工费亦是如此根据上述原则进行计算，至于医疗费等相关费用则需根据实际情况来做出合理补偿。
总的来说，误案国家赔偿方式具体涵盖了侵犯受害人人身自由及生命健康权益等多种情形，并努力保障每位受害者都能得到公平、公正的赔偿待遇。
法律依据：
《国家赔偿法》第三十四条侵犯公民生命健康权的，赔偿金按照下列规定计算：
（一）造成身体伤害的，应当支付医疗费、护理费，以及赔偿因误工减少的收入。
减少的收入每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算，最高额为国家上年度职工年平均工资的五倍；
（二）造成部分或者全部丧失劳动能力的，应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出和继续治疗所必需的费用；以及残疾赔偿金。
残疾赔偿金根据丧失劳动能力的程度，按照国家规定的伤残等级确定，最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍。
造成全部丧失劳动能力的，对其扶养的无劳动能力的人，还应当支付生活费。

[律师回复] 解析：
在你打算申请车辆抵押贷款时，请记住以下正规且高效的办理流程。
具体来说：
首先，向选定的商业银行或者贷款机构提出贷款申请。
其次，准备和提供相应的申请资料，包括但不限于身份证件、本地居民户口簿或暂住证件以及相关的经济收入证明文件(例如银行账户流水)，同时还要附带上抵押车辆的汽车行驶执照、车辆登记证书等必填材料。
接下来，你需要耐心等待申请的审查和评估阶段，在这个环节中，你可能会有机会被告知是否符合受理资格，以及你的车辆的价值将被准确评估出来。
如果顺利通过审核，银行或贷款机构便能够根据车辆的实际价值、申请人的综合赢利状况以及反还贷款能力等因素确定具体可借用的贷款额度，并发送通知给你。
收到这一消息后，需尽快地亲自到指定的营业网点签署正式贷款合同，随后在当地车管所完成抵押手续的备案。
法律依据：
《机动车登记规定》第三十二条
申请抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书；
（三）机动车抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。
在机动车抵押登记期间，申请因质量问题更换整车变更登记、机动车迁出迁入、共同所有人变更或者补领、换领机动车登记证书的，应当由机动车所有人和抵押权人共同申请。

[律师回复] 解析：
在办理购房贷款过程中，
首先需要申请人做好充分的前期准备工作，收集相关资料。
其次，银行会依据申请人提交的贷款申请书、房屋买卖合同、协议以及其他相关的证明文件，对其贷款请求进行深入而全面地审查和评估。
接着，由申请人负责将作为抵押物的房产的房产证书及其保险单交给银行进行保管。
第四步，在借贷双方的担保人签署了住房抵押贷款协议并且经过公正之后，银行将会按照贷款合同的约定，将贷款金额通过转账的方式直接转入到购房合同或者协议中所指定的售房机构或者建房单位。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于再审已经立案后能否中止执行的问题，需依据具体情形来判断：
首先，在刑事诉讼过程中，无论处于何种阶段或时期，再审都不得中止现行执行；
其次，若民事诉讼、行政诉讼案件以审判监督程序提出再审请求，那么这类案件便可暂停执行；
最后，倘若民事诉讼、行政诉讼案件系由当事人自主发起再审申请，则并无明确规定其恒定时刻能够中止执行。
再审，即是为了全面纠正已然形成且具有法律效力的错误判决或是裁定，并在符合审判监督程序规定的前提下，针对相关的案件再次展开审理和评判。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十七条规定：
人民法院决定再审的案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民法院依法决定;人民检察院提出抗诉的再审案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民检察院依法决定。
人民法院按照审判监督程序审判的案件，可以决定中止原判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规规定，员工在未签署劳动合同时，有权利随时解除劳务关系，毋须提前三十日通知用人单位。
未签署书面劳动合同，视为未约定固定期限的劳务关系，在此情况下，劳动者有权在任何时候结束雇佣关系，且无需事先告知用人单位。
在解除劳务关系之时，员工有权要求用人单位支付额外的双倍工资。
若用人单位拒绝支付这笔款项，员工可向当地劳动监察大队进行举报投诉或者通过申请劳动仲裁解决争议。
对于已建立劳务关系却尚未签署书面劳动合同的情形，应当由用人单位在聘用员工后的一个月内完成书面劳动合同的制定。
若在合同文本发布之前，双方已开始履行劳务义务，则自实际工作之日起，劳务关系即正式成立。
因此，从广义上来说，劳动关系涵盖了两种不同的形态——劳动合同关系以及事实上存在的劳动关系。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
若申请人希望享有优先权待遇，则应于提交申请之时提交书面声明，明确阐述在先申请的申请日期、申请编号以及受理该申请的所在国家。
倘若在先申请属于地区性申请或国际申请范畴，那么在声明中还需注明受理申请的国家专利局或政府间组织的具体名称。
对于申请外国优先权的情况，申请人须向受理申请的国家的受理机构提交已被其认可的在先申请文件副本；而对于申请本国优先权的情况，按照相关规定，申请人需要向专利局提交由专利局出具的在先申请文件副本。
若在提交申请时并未提出要求优先权的书面声明，或者未能提交在外国首次提出专利申请文件的副本，则将被视为未提出优先权请求。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》商标注册申请人自其商标在外国第一次提出商标注册申请之日起六个月内，又在中国就相同商品以同一商标提出商标注册申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者按照相互承认优先权的原则，可以享有优先权。
依照前款要求优先权的，应当在提出商标注册申请的时候提出书面声明，并且在三个月内提交第一次提出的商标注册申请文件的副本；未提出书面声明或者逾期未提交商标注册申请文件副本的，视为未要求优先权。

[律师回复] 解析：
若需深入理解不予立案之原因，方可进行合理判断。
针对第二次审判法院对于“管辖权异议”案件的处理方式，应当采用高效简练的速裁方式进行审理。
经过详尽审查，如发现上诉主体所提出的上诉理由显然毫无根据，则应于立案后的三个工作日之内出具驳回上诉的裁定；而对于上诉理由存在不同观点者，亦应于立案之后的十五个工作日之内做出裁定。
关于人民法院对于“管辖权异议”的上诉案件，规定在立案之日起的三十日内必须做出终审判决；由于初审法院可能会以裁定方式确认当事人提出的管辖权异议不成立，因此，初审法院的裁定同样具有法律效力。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
《中华人民共和国行政诉讼法》
第八十五条
当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
逾期不提起上诉的，人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。
《中华人民共和国行政诉讼法》
第八十六条
人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以不开庭审理。

[律师回复] 解析：
再次抵押申请贷款？
具备贷款合约之房屋可依法申请抵押贷款服务。
债权人或案外人享有所有权的以下各项财产均可接受抵押申请：
（1）建筑物及其他地面附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品与产品；
（5）正处于构建中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规尚未明确禁止进行抵押的其他财产。
申请人在上述范围内，可以选择将相关资产合并抵押以实现融资需求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于按份共有者而言，若欲进行其所持有的不动产或动产份额的转让行为，必须尽速向其他共有人披露相应转让条款。
而其他各共有人则应在合理的期限内积极行使其优先购买权，以保证自身合法权益不受侵犯。
倘若有两名及以上的其他共有人主张行使优先购买权，那么须先通过协商方式确认各自的购股比例，如协商无果，再依照转让当时各自所占有的共有财产份额之比例来行使此项权利。
法律依据：
《民法典》第三百零六条
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。
其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

[律师回复] 解析：
我们项目销售团队会非常谨慎地与其潜在购买者签署正式的《市商品房预（现）售房买卖合同》。
根据合同的明确规定，购买者需履行支付其所需首付房款的责任。
其次，自双方签署商品房买卖合同开始后的五个工作日内，买方需向当地房地产交易中心市场部门提交申请，以获得合同备案的相关确认。
接下来，当买方已成功支付首付款之后，他们有义务在七天之内，按照按揭银行的要求提供充足的资料，并直接向我司选择的合作银行提出相应贷款申请。
这些必备材料包括但不限于：
房屋买卖合同（必须经过备案登记）、现金收款凭证、购买者的有效身份证件、婚姻状况证明、收入来源证明以及银行可能要求提供的其他补充文件。
值得注意的是，如果购房者对资金和申请程序有任何疑问或需要进一步的支持，我们的销售人员将随时为他们提供帮助和指导。
在购房获批后，贷款行将会对购买者及其配偶的各方面信息作全面的调查和审核，如果发现符合基本贷款条件，便会与购房者开始办理初步手续，例如收集借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借贷合同、借款借据等等。
完成这一系列手续后，购房者需在贷款行开设存款账户或者银行卡，以便银行的上级机构进行审批审核。
在此过程中，整个申请流程的审批时间一般为七个工作日。
如果超过了这个期限，我们会立即与银行取得紧密联系，以尽早了解最新情况并解决任何实际存在的问题。
总而言之，我们将尽最大努力，全力协助购买者妥善办理贷款事宜，确保他们能够顺利拿到符合预期的按揭贷款，同时也要和按揭银行建立稳定的阶段性担保关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
通常而言，离婚会对子女产生一定程度的影响。
离婚行为仅解除夫妇间的婚姻关系，然而对于父母与其子女之间的亲情纽带则依然存在。
即便夫妇各自独立，他们仍将继续作为孩子的监护人，不改变他们身为孩子父母的身份地位。
值得注意的是，父母被判处刑事责任，对孩子的成长尤其是在政治审查环节中可能带来负面影响。
政治审查是企业人力资源部门用于深入了解应聘人员教育背景、职场经验等情况所进行的全面调查，包括查阅个人人事档案以及拜访原工作单位、居住场所及至亲戚朋友。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
关于权利拥有者对于先予执行的申请操作步骤为：
首先由权利持有者提交申请材料至相关人民法院进行审理，经审查符合法定条件的，人民法院将依法下达启动先予执行的指令，及后续的执行工作；
最后，针对人民法院所做的裁定结果，如有需要，需进行进一步的程序处理。
先予执行，也称为预先执行，是指在人民法院正式受理案件后，但在判决尚未作出之前，如果一方当事人向另一方当事人提出书面申请，要求其履行一定金额的金钱债务或执行特定的行为或暂时终止某些行为，人民法院此时可根据此类请求，作出即时执行的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十四条
仲裁庭对追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的案件，根据当事人的申请，可以裁决先予执行，移送人民法院执行。
仲裁庭裁决先予执行的，应当符合下列条件：
（一）当事人之间权利义务关系明确；
（二）不先予执行将严重影响申请人的生活。
劳动者申请先予执行的，可以不提供担保。
第四十五条
裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见应当记入笔录。
仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。

[律师回复] 解析：
关于普通自然人间实施不动产抵押业务的操作规程，我们可总结出以下几个主要步骤：
首先是贷款申请环节，债权人需携带完整的贷款申请文件及相关材料，正式向贷款机构发起贷款申请；紧接着是贷款审议阶段，由贷款银行依据申请者的资信实力以及抵押房产的实际情况进行深入研判，进而决定是否予以批准贷款申请；
其次是房产估值过程，银行有权利选择委托具有资质的评估机构来对抵押房产进行专业的价值评估；接下来是合同签署环节，债权人需与贷款银行就借款合同、抵押合同等相关法律文书达成共识，并签署相关协议；再往后就是抵押登记程序，债权人需要准备齐全的抵押资料，如核实抵押合同等，然后预约并前往不动产登记机构的窗口办理抵押登记手续，同时还需支付相应的抵押登记费用。
在抵押合同中，必须明确载明被担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权权属、抵押担保的范围等关键信息。
最后，当抵押登记手续全部办妥之后，债权人便有权领取不动产登记证明（他项权证），这也标志着整个抵押登记工作的圆满结束。
在抵押登记完成之后，贷款银行将按照约定向债权人发放贷款资金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
答案并非如此，在刑事法律领域内，传唤并非人身束缚必需经历的法令程序。
其次，相较之下，传唤等同于通知行为，其具体性质上并无严格意义上的强制效力；而拘传则不仅具备了通知的特征，同时还具有一定程度上的强迫性质。
最后，执行传唤权利的基本单位为负责调查的司法机构——公安机关和检察机关；而对于拘传这一手段，公安机关，检察机关以及法院均可依法行使相应权力。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条拒不到庭和拘传人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十六条强制措施程序拘传、罚款、拘留必须经院长批准。
拘传应当发拘传票。
罚款、拘留应当用决定书。
对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。
复议期间不停止执行。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。
传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。

[律师回复] 解析：
1.在贷款期限短于五年（包括五年年）内的房屋抵押贷款中，其年利率应为4.77%；
2.对于贷款期限大于五年的房屋抵押贷款，其年利率则为5.04%（具体按各地方政府的实际状况而定）。
贷款期限通常来说不宜过长，一般不超过30年。
此外，贷款额度的上限为所购买（或者进行大规模修缮）的住房总价的80%，或者是其可评估价值中的较低值。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。