律图审稿专业委员会3轮严审

我们这里在模拟拆迁,目前期限只有一周了,可那些少数人为了多要钱就是不签,也就意味着或许因为这些少数人我们大多数都会失去这次被拆迁的机会,我想问下模拟拆迁协议达到多少比例转为正式协议?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2017-02-20 湖南张家界
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律师解答 共4条
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    最近两年,模拟拆迁挺火的。在拆迁之前调查拟拆迁区域住户的拆迁意愿,并签定模拟拆迁协议。在约定时间内,当两者都达到一定比例的时候才转成正式的征地拆迁补偿安置协议,并对该地块进行拆迁。对你拆迁区域的住户来说,拆不拆基本由自己说了算,并且从“要我拆”变成了“我要拆”,提高了自己的参与度与自主性。达到90%签拆迁补偿安置协议,按照性质划分,其实是一种民事协议。征收主体以合理公平的价格,把你的房产买了,用于其他合法用途。 既然拆迁补偿协议是一种协议合同,就是平等公平的买卖,作为被拆迁户,有权利保有一份拆迁补偿协议。
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    14 2017-02-20
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    拆迁起始阶段,对公示认定的主房户开展模拟拆迁,即规定模拟拆迁协议率达到90%,拆迁协议方正式生效。同时设立了签约奖、腾空奖、无突击装修奖等奖项。绝大多数农户均在规定时间内完成签约、腾空,没有出现1户突击装修现象。此外,还按照店面、家庭工厂、企业、世居房、建新拆旧、宅基地买卖等类别,制定相应补偿标准,如店面在房屋评估价外给予500元/平米补偿,世居房以评估价的2.4倍进行补偿等。
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    8 2017-02-20
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    模拟拆迁协议如果没有特别规定,只要双方签字或者盖章后即具有法律效率。你签字的合同,你应该也有一份的。如果原来是空白的地方对方是无法单方面改动的。空白处不填写不影响其他部分的法律效率的。一般拆迁的话,会提前出拆迁公告的,如果房屋模拟调查结果大部分不同意拆迁的话,也有可能不拆迁了。
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    7 2017-02-20
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    政府在旧城改造中,确定拆迁区块之前,先了解居民的响应程度,如果绝大多数居民有拆迁的意愿,则当地居民通过居委会联名向政府递交改造的申请,政府将此地块作为拆迁地块,然后政府就原有旧房价值进行预评估,将拟安置房屋地块的价值,位置,面积、社区的情况明确告知居民,由居民决定是否拆迁,签订模拟拆迁协议的比例达到规定比例则政府再发布正式的征收公告,若在一定期限内,政府还未发布正式的征收公告,则模拟拆迁协议自动失效。
    模拟拆迁不是正式拆迁,不能发布拆迁通告,不能印发拆迁通知。是有当地有关部门在没有经过相关征收程序的前提下,通过对于片区居民意向的征集,如果达到相关的比例,那么,就启动相关征收程序的行为。
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    7 2020-12-17 23:30:01
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模拟拆迁协议达到多少比例转为正式协议?
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模拟拆迁达到多少比例可以拆?
国家没有规定模拟拆迁达到多少比例就可以实施拆迁工作,但一般模拟拆迁协议的签约率达到90%以上的情况下,拆迁协议才是具有法律效力的,关于模拟拆迁的比例标准,具体还是当地的人民政府确定的。现在看来,我对的模拟拆迁工作立法非常不完善。
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模拟拆迁的协议能签吗?
模拟拆迁的协议如果是合法的话可以签字,模拟拆迁的应用范围是很有限的,模拟拆迁的这种方法现在只用于旧城区或者棚改户等这些项目,拆迁户自己对于拆迁协议的条款,或者相关的法律制度没有任何常识的情况下,可以委托律师审核拆迁协议。
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模拟拆迁协议有时间限制吗?
模拟拆迁协议是否有时间限制的这个问题在法律上没有任何的规定,模拟拆迁目前在我国的法律制度中完全就是空白的,就是说各地政府各自筹划模拟拆迁的这件事情,北京市政府规定的预签补偿协议的期限最长不能超过6个月,其他地方就不一定了。
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模拟拆迁的协议要注意些什么?
模拟拆迁的协议需要注意的问题是看能不能符合国家规定的法定生效条件,模拟协议的生效条件是住户签约率达到了一定的比例,而且政府部门办理了房屋拆迁许可证。只要满足以上这两点,理论上被拆迁户就可以签订模拟拆迁协议了。
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