律图审稿专业委员会3轮严审

您好我是一起房屋租赁协议纠纷:甲有一商服在乙居住的城市(甲是乙9年前的妻子的姐姐),由于房屋租赁发生纠纷。原告在乙所居住的城市起诉甲、乙两人。由于原告提供甲的住址错误,法院将两被告的传票都邮寄乙家。所以原审法院开两次庭甲都没有到庭(甲一直没有接到传票),最后原法院判决甲、乙两被告败诉。法院当时叫乙代签甲的判决书,被乙严词拒绝。法官伪造了《宣判笔录》和《送达回证》上面的甲的签名。法院是否违法?乙申诉中院,中院开庭前没有通知甲到庭,可是判决后公告送达甲的判决书。合不合法?有什么法律依据?中院维持原判是否合法?

4.1w浏览 匿名 2017-02-25 黑龙江大庆
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律师解答 共1条
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    合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使处理因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷时,应注意:
    1.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。
    2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。
    3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。如果涉嫌违约,可以按照合同当中的违约条款来处理啊。
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    4 2017-08-05
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