我爸爸做生意失败了，现在他想把房子拿去抵押补漏洞了，但是清楚房产抵押所需材料有哪些呢？

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证
　　权利人及配偶的户口本
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),以上就是房产抵押所需材料。
　　申请条件：
　　
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
　　
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
　　
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
　　
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
　　个人房产
　　
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
　　
2、身份证原件、户口簿原件
　　
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
　　
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
　　公司房产
　　
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
　　
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
　　
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
　　
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
　　在建工程
　　
1、土地使用证
　　
2、建设用地规划许可证
　　
3、建设工程规划许可证
　　
4、建筑工程施工许可证
　　
5、营业执照
　　
6、商品房预售许可证