我想跟房客签续租合同，但不懂这合同怎么写才有效，请问续签租房合同范本是怎么样子的呢？

出租方：_____，以下简称甲方
　　承租方：_____，以下简称乙方
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
　　第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。
　　第二条、租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。
　　第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋：
　　
1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的;
　　
2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的;
　　
3、拖欠租金个月或空关个月的。
　　合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
　　第四条、租金和租金的交纳期限
　　甲乙双方议定月租金_____元，由乙方在____月______日交纳给甲方。
　　第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
　　第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。
　　第七条、租赁期间房屋的修缮
　　房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。
　　第八条、违约责任
　　
1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。
　　
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。
　　
3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
　　第九条、其它约定事宜
　　
1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。
　　本合同一式2份，甲乙方各执1份。
　　出租方：(盖章)签名承租方：(盖章)签名
　　电话：电话：
　　签约时间：
　　合同有效期限：至年月日
以上为续签租房合同范本，请悉知。