律图审稿专业委员会3轮严审

我和男朋友在前年结婚,当时是商业贷款买房的,现在我男朋友交了公积金,请问谁知道商业贷款换公积金贷款可以吗。

帮助15人 2.4w浏览 #债权债务 匿名 2017-03-01 辽宁沈阳
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律师解答 共3条
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
    28人赞同了该解答
    咨询我
    就你的问题为你提供一个商业贷款换公积金贷款可不可以的答案,希望能够帮到你。
    可以,不过,你得满足一些条件.
    (1)凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
    (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。
    (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
    2、转贷条件 
    (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
    (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
    (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
    (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
    (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
    (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
    3、转贷额度、期限、利率
    转公积金贷款办理程序
    (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理:
    ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
    ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
    ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
    ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
    (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
    (3) 签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
    (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
    (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
    (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。
    (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。
    (8)结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
    (9)注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    全文
    11 2017-03-01
  • 沈阳答疑法务
    沈阳答疑法务
    评分5.0 “态度非常好”
    咨询我
    根据相关规定,商业贷款换公积金贷款是可以的。
    商业贷款转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
    符合本市住房公积金贷款申请条件;
    借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
    原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
    原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
    所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
    所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
    未申请过住房公积金贷款的。 
    商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
    购房合同原件;
    税务部门出具的购房发票原件;
    《房屋所有权证》及《土地证》原件;
    夫妻双方身份证、户口本以及婚姻状况证明;
    银行结清证明及还款凭证原件;
    与银行签订的《借款合同》原件。
    全文
    13 2017-03-01
  • 债无忧顾问
    债无忧顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我
    关于商业贷款换公积金贷款条件如下:
    1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
    2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
    借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人,下同)中两人或两人以上满足贷款条件的,贷款额度最高为50万元;只有一人满足贷款条件的,贷款额度最高为30万元。
    3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
    (1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算(以申请贷款时为准)。
    (2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
    (3)对符合条件的特定对象,适当放宽住房公积金存储余额要求:
    ①申请商转公贷款购买经济适用住房时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件,贷款额度可放宽至18万元。
    ②申请商转公贷款购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米,容积率在1.0以上)时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至18万元。
    ③高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至50万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至30万元。
    ④现役军人配偶已正常缴存住房公积金的,申请商转公贷款时,借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至50万元。
    4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。
    (1)商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款,且购买自住住房面积不超过90 2的,贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房面积超过902的,贷款额度不超过实际购房款的70%。
    (2)商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的,贷款额度不超过实际购房款的40%。
    5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
    贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
    全文
    6 2017-03-01
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