律图审稿专业委员会3轮严审

我们老家在东莞有一块土地,但是现在发现东莞土地使用权到期了,我到了东莞需要怎么去处理

帮助10人 3.5w浏览 匿名 2017-03-02 江西抚州
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律师解答 共2条
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    东莞土地使用权到期的话,目前还在等待中央制定相关政策
      广东省国土资源厅副厅长涂高坤针对广州二手楼市老旧房改房、商业用地和商住用地的土地使用权延期问题作出了以下解释:
      第
    一,对于土地出让始于上世纪80年代末90年代初,而住宅用地的使用年限是70年。“目前不用担忧,广东离到期还有一定的距离,正在等待中央制定政策。”住宅用地方面,政策会更多地考虑产权人的长期使用效益。
      第
    二,商业用地40年使用期限到达之后,土地使用权会根据签订的合同条款处理。其中,部分到期的商业用地应该会完全市场化。
      第
    三,商住用地到达土地使用期限之后可以申请续期,具体要等待中央的政策规定,需要投资商铺的民众要留意商铺的剩余土地使用年限。
    目前主要有以下几种观点:
      
    1.自动续期:目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。浙江大学房地产研究中心专家田传浩表示:“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的,如果让现在的住户来承担成本,既不公平也很难实施。”
      
    2.补出让金差价:土地使用期限规定20年和70年,其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权,续期如果不补交出让金,政府的利益会受损,而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。有专家指出,约定20年以及没有达到最高限70年的,首先应当自动续期至70年,同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。
      
    3.费改税:对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?杨立新认为,有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
    全文
    10 2017-03-02
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    一般的东莞土地使用权到期的话,有相关规定的 
    1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
      
    2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
      按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
      
    1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
      
    2、国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
      
    3、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
      
    1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
      
    2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
      
    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
      
    4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
      
    5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
    全文
    9 2017-03-02
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我家在东莞土地使用权到期,我需要怎么处理
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