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广州市经济适用房的房屋买卖政策
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广州如何申请经济适用房？
广州申请经济适用房首先是需要携带书面的申请书，还有就是相关能够证明自己家庭收入和房屋面积的证明材料提交给当地的房管部门。之后就是由工作人员来进行审核并且发布最终的结果。
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房屋性质法律上有哪些分类
[律师回复] 解析：
根据房屋产权属性的划分，可将其总括为八大类别：
1.国有房产。
这类房产由国家所有。
在此基础上，还可以进一步划分为以下三个子类别：
直管产、自管产及军产。
其中，直管产又可细分为中央级公产、市级公产、区（县）级公产以及拨用产等多个层次。
2.集体所有房产。
此类房产系由城市集体所有制单位投资兴建或购置而成。
3.私有房产。
涵盖了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资兴建或购置的房产，以及中国公民投资的私营企业投资兴建或购置的房产。
4.联营企业房产。
此类型房产由不同所有制性质的单位共同组建新的法人型经济实体后投资兴建或购置而成。
5.股份制企业房产。
此类房产由股份制企业投资兴建或购置。
6.港、澳、台胞房产。
具体可细分为合资产、合作产与独资产等多种形式。
7.涉外房产。
主要涉及中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资兴建或购置的房产，可再细分为中外合资、中外合作、外企产和外产等多个类别。
8.其他产。
凡不属于上述各类别的房产，皆归入此类。
具体包含四种类型：
其他产、代管产、宗教产以及社团产。
9.期房。
是指开发商自获得商品房预售许可证起至取得房地产权证（大产证）止这段时间内所销售的商品房，被称之为期房。
消费者在购买此阶段的商品房时应签订预售合同。
10.有限产权房。
这个概念是指房屋所有人在购买公有住房时按照相关政策以标准价购得的住房，或者在建房过程中得到了政府或企业的补贴，从而使房屋所有人对该房产享有完整的所有权、使用权和有限的处分权、收益权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
根据房屋产权属性的划分，可将其总括为八大类别：
1.国有房产。
这类房产由国家所有。
在此基础上，还可以进一步划分为以下三个子类别：
直管产、自管产及军产。
其中，直管产又可细分为中央级公产、市级公产、区（县）级公产以及拨用产等多个层次。
2.集体所有房产。
此类房产系由城市集体所有制单位投资兴建或购置而成。
3.私有房产。
涵盖了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资兴建或购置的房产，以及中国公民投资的私营企业投资兴建或购置的房产。
4.联营企业房产。
此类型房产由不同所有制性质的单位共同组建新的法人型经济实体后投资兴建或购置而成。
5.股份制企业房产。
此类房产由股份制企业投资兴建或购置。
6.港、澳、台胞房产。
具体可细分为合资产、合作产与独资产等多种形式。
7.涉外房产。
主要涉及中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资兴建或购置的房产，可再细分为中外合资、中外合作、外企产和外产等多个类别。
8.其他产。
凡不属于上述各类别的房产，皆归入此类。
具体包含四种类型：
其他产、代管产、宗教产以及社团产。
9.期房。
是指开发商自获得商品房预售许可证起至取得房地产权证（大产证）止这段时间内所销售的商品房，被称之为期房。
消费者在购买此阶段的商品房时应签订预售合同。
10.有限产权房。
这个概念是指房屋所有人在购买公有住房时按照相关政策以标准价购得的住房，或者在建房过程中得到了政府或企业的补贴，从而使房屋所有人对该房产享有完整的所有权、使用权和有限的处分权、收益权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素
[律师回复] 解析：
以下内容应被列入合同中：
1.明确开发商及购房者各自的身份信息，详细说明双方的具体名称与地址。
2.对预售商品房进行详尽描述，涵盖其基本特点、特性等方面的内容。
3.精确阐述预售商品房的实际面积数值。
4.指明该房屋的使用性质及相应规定。
5.清晰表述房价水平以及付款方式。
6.明确违约责任的承担方及其具体赔偿标准。
7.明确房地产权属登记的相关义务及责任。
8.提供有效的纠纷解决途径及方式。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
以下内容应被列入合同中：
1.明确开发商及购房者各自的身份信息，详细说明双方的具体名称与地址。
2.对预售商品房进行详尽描述，涵盖其基本特点、特性等方面的内容。
3.精确阐述预售商品房的实际面积数值。
4.指明该房屋的使用性质及相应规定。
5.清晰表述房价水平以及付款方式。
6.明确违约责任的承担方及其具体赔偿标准。
7.明确房地产权属登记的相关义务及责任。
8.提供有效的纠纷解决途径及方式。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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房屋办理大红本未满两年过户税费如何计算
[律师回复] 解析：
若契税未满两年需进行房产过户手续，则需支付相应的税费，包括按房屋交易利润额的20%或总房款的1%收取的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税以及权属登记取证费用、交易手续费和测绘费用等。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
若契税未满两年需进行房产过户手续，则需支付相应的税费，包括按房屋交易利润额的20%或总房款的1%收取的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税以及权属登记取证费用、交易手续费和测绘费用等。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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新刑法经济纠纷扣车怎么处理
[律师回复] 解析：
在遇到经济纠纷涉及到扣押车辆的问题时，您有权选择向警方报案。
当警方经过深入调查和核实相关信息后，他们通常不会判定其为犯罪行为。
相反地，警方会要求争议方立即归还扣押的财产，并建议他们采取合法途径维护自身权益，例如通过向当地人民法院提起诉讼来寻求法律保护。
作为债务方，也应积极承担起相应的还款义务，妥善处理好与债权人之间的矛盾冲突。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
在遇到经济纠纷涉及到扣押车辆的问题时，您有权选择向警方报案。
当警方经过深入调查和核实相关信息后，他们通常不会判定其为犯罪行为。
相反地，警方会要求争议方立即归还扣押的财产，并建议他们采取合法途径维护自身权益，例如通过向当地人民法院提起诉讼来寻求法律保护。
作为债务方，也应积极承担起相应的还款义务，妥善处理好与债权人之间的矛盾冲突。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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杭州经济适用房新政策的什么？
杭州申购经济适用住房必须同时具备下列条件：1、家庭成员至少有一个具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员。2、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。
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洞泾农村房屋纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析：
该收费制度主要针对不涉及财产关系的案件，具体的收费标准为2000元至3000元不等，其上浮区间为20%；
然而，若实际收费金额未达到最低收费要求2000元时，将按照最低收费金额为准进行收取。
相较之下，涉及财产关系的案件则需根据争议标的额的大小，采用以下逐步递减的费率进行累计收费：
1）标的额在10万元以下（包括10万元）的部分，收取费用比例为6%；
2）标的额在10万元至50万元之间（包括50万元）的部分，收取费用比例为5%；
3）标的额在50万元至100万元之间（包括100万元）的部分，收取费用比例为4%；
4）标的额在100万元至500万元之间（包括500万元）的部分，收取费用比例为3%；
5）标的额在500万元至1000万元之间（包括1000万元）的部分，收取费用比例为2%；
6）标的额在1000万元至5000万元之间（包括5000万元）的部分，收取费用比例为1%；
7）标的额超过5000万元的部分，收取费用比例为0.5%。
值得注意的是，无论何种情况下，累计收费金额若未能达到最低收费要求2000元时，均以最低收费金额为准进行收取。
此外，对于计时收费的标准，规定为每小时200元至2000元不等，具体的收费标准及结算方式由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
该收费制度主要针对不涉及财产关系的案件，具体的收费标准为2000元至3000元不等，其上浮区间为20%；
然而，若实际收费金额未达到最低收费要求2000元时，将按照最低收费金额为准进行收取。
相较之下，涉及财产关系的案件则需根据争议标的额的大小，采用以下逐步递减的费率进行累计收费：
1）标的额在10万元以下（包括10万元）的部分，收取费用比例为6%；
2）标的额在10万元至50万元之间（包括50万元）的部分，收取费用比例为5%；
3）标的额在50万元至100万元之间（包括100万元）的部分，收取费用比例为4%；
4）标的额在100万元至500万元之间（包括500万元）的部分，收取费用比例为3%；
5）标的额在500万元至1000万元之间（包括1000万元）的部分，收取费用比例为2%；
6）标的额在1000万元至5000万元之间（包括5000万元）的部分，收取费用比例为1%；
7）标的额超过5000万元的部分，收取费用比例为0.5%。
值得注意的是，无论何种情况下，累计收费金额若未能达到最低收费要求2000元时，均以最低收费金额为准进行收取。
此外，对于计时收费的标准，规定为每小时200元至2000元不等，具体的收费标准及结算方式由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
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快速解决“房产纠纷”问题
前期物业对房屋质量问题有何责任
[律师回复] 解析：
房屋质量问题与物业管理服务企业的职责并无必然联系，若房屋尚处在保修期限之内，则业主有权诉求施工单位履行修复义务以维护房屋安全状态。
而物业服务企业的主要工作则在于对房屋以及相关设施设备和场地进行日常保养和维护，并进行相应的管理，同时还需保持物业管理范围内的清洁环境和有序的生活秩序。
法律依据：
《物业管理条例》第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
房屋质量问题与物业管理服务企业的职责并无必然联系，若房屋尚处在保修期限之内，则业主有权诉求施工单位履行修复义务以维护房屋安全状态。
而物业服务企业的主要工作则在于对房屋以及相关设施设备和场地进行日常保养和维护，并进行相应的管理，同时还需保持物业管理范围内的清洁环境和有序的生活秩序。
法律依据：
《物业管理条例》第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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地震房屋倒塌政府会有哪些救助措施
[律师回复] 解析：
对于地震导致房屋倒塌的情况，我国的相关法律法规明确规定国家会给予适当的补贴援助。
在进行居民住房的恢复重建过程中，我们应充分考虑地域特点及实际需求，以经济实惠且实用性强作为原则，确保新建房屋的建设质量满足防灾减灾方面的严格要求。
同时，受灾地区的各级政府民政机构以及相关部门，需按照既定程序对经过严格审核后被确定為重建或修缮补助对象的居民家庭，发放相应的补助资金与物资。
此外，住房城乡建设等相关部门也将为受灾民众重建或修缮因地震而受损的居民住房提供必要的技术支持与协助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。
对于地震导致房屋倒塌的情况，我国的相关法律法规明确规定国家会给予适当的补贴援助。
在进行居民住房的恢复重建过程中，我们应充分考虑地域特点及实际需求，以经济实惠且实用性强作为原则，确保新建房屋的建设质量满足防灾减灾方面的严格要求。
同时，受灾地区的各级政府民政机构以及相关部门，需按照既定程序对经过严格审核后被确定為重建或修缮补助对象的居民家庭，发放相应的补助资金与物资。
此外，住房城乡建设等相关部门也将为受灾民众重建或修缮因地震而受损的居民住房提供必要的技术支持与协助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。
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房屋拆迁赔偿金有多少
[律师回复] 解析：
在拆迁房屋方面，具体的赔偿标准可以概括为以下几个方面：
首先是货币补偿方式，该种方法以合法持有房产评估价值和房屋内部装修及装饰所约定的赔偿金额作为计算依据；
其次是差额补偿方式，根据这种方式，补偿金额由合法拥有房产的估价以及房屋内在装修和装饰所约定的补偿金，或者经过评估确定的房屋内部装修和装饰的赔偿金扣除被拆迁人员获得的调换产权房屋的估价来得出。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
在拆迁房屋方面，具体的赔偿标准可以概括为以下几个方面：
首先是货币补偿方式，该种方法以合法持有房产评估价值和房屋内部装修及装饰所约定的赔偿金额作为计算依据；
其次是差额补偿方式，根据这种方式，补偿金额由合法拥有房产的估价以及房屋内在装修和装饰所约定的补偿金，或者经过评估确定的房屋内部装修和装饰的赔偿金扣除被拆迁人员获得的调换产权房屋的估价来得出。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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兰州经济适用房政策是怎样的？
根据兰州市相关政策规定经济适用住房实行政府指导价，并且会明码标价。经济适用住房在销售之前，需要向当地的价格部门提出核定销售价格的请求，只有是此请求被批准，房地产部门才会核发《经济适用住房销售许可证》。
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小产权房屋纠纷怎么处理
[律师回复] 解析：
对于小产权房交易产生的纠纷问题，我们可以选择通过协商解决或者接受调解的方式加以妥善处理。
若各方当事人不愿意达成和解或者调解无法实施，则应依据所涉及到的小产权房交易争议事项向相关仲裁机关提出仲裁申请，亦或是向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
在此情况下，当事人应当积极兑现和履行已生效的裁判、仲裁裁决以及调解协议中的各项义务；
如若拒绝履行，另一方有权依法请求人民法院强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
对于小产权房交易产生的纠纷问题，我们可以选择通过协商解决或者接受调解的方式加以妥善处理。
若各方当事人不愿意达成和解或者调解无法实施，则应依据所涉及到的小产权房交易争议事项向相关仲裁机关提出仲裁申请，亦或是向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
在此情况下，当事人应当积极兑现和履行已生效的裁判、仲裁裁决以及调解协议中的各项义务；
如若拒绝履行，另一方有权依法请求人民法院强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖第三方资金监管具体是怎么实现的
[律师回复] 解析：
在二手房屋买卖的交易流程中，从买卖双方达成协议签署买卖合同，到最终完成房产所有权的转移及相关手续的办理，通常需要经历1~3个月左右的周期。
倘若在此期间对有关交易资金没有实施完备的监督和管理措施，就极易引发无谓的纷争与问题，因此采取有效的资金监管手段是至关重要的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
在二手房屋买卖的交易流程中，从买卖双方达成协议签署买卖合同，到最终完成房产所有权的转移及相关手续的办理，通常需要经历1~3个月左右的周期。
倘若在此期间对有关交易资金没有实施完备的监督和管理措施，就极易引发无谓的纷争与问题，因此采取有效的资金监管手段是至关重要的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房屋楼上漏水应该由谁负责
[律师回复] 解析：
关于楼上漏水所涉及的责任分配，具体情况如下：
首先，若发现其为人为因素触发的，那么应当由相应的行为责任人来承担相关责任。
其次，倘若物业未履行或未能完全履行其应负责的职责，从而引起了楼上的漏水现象，那么这部分责任将由物业部门承担。
最后，如果漏水事件发生在房产的保质期内，并且被鉴定为是由于房屋自身的质量问题所引发的，那么该责任将由房屋开发商来承担。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
关于楼上漏水所涉及的责任分配，具体情况如下：
首先，若发现其为人为因素触发的，那么应当由相应的行为责任人来承担相关责任。
其次，倘若物业未履行或未能完全履行其应负责的职责，从而引起了楼上的漏水现象，那么这部分责任将由物业部门承担。
最后，如果漏水事件发生在房产的保质期内，并且被鉴定为是由于房屋自身的质量问题所引发的，那么该责任将由房屋开发商来承担。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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苏州市农村宅基地面积多大有规定吗
[律师回复] 解析：
关于中国农村地区的宅基地面积标准，具体规定如下所述：
首先，在耕地上建设住宅的最大面积为125平方米；
其次，若建筑物建造于其它类型的土地上，其最高可用面积为140平方米；
最后，考虑到山区地形的特殊性以及能够合理开发利用荒地与荒坡等因素，此类土地上建造房屋的最高可用地积为160平方米。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
关于中国农村地区的宅基地面积标准，具体规定如下所述：
首先，在耕地上建设住宅的最大面积为125平方米；
其次，若建筑物建造于其它类型的土地上，其最高可用面积为140平方米；
最后，考虑到山区地形的特殊性以及能够合理开发利用荒地与荒坡等因素，此类土地上建造房屋的最高可用地积为160平方米。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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广州公租房政策
按照“三级审核，两次公示”程序审核通过的，获得备案资格，纳入住房保障范围。申请人需满足的相关条件为：1、应具有本市城镇户籍。2、家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下。3、3口及以下家庭年收入10万元(含)以下。4、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
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农村村委会屋顶和小公园没有土地证，是否还可以建设光伏发电站
[律师回复] 如果是农村自建住宅，村级乡级出具相应的证明就可以，可以去当地供电公司咨询
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快速解决“征地拆迁”问题
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杭州经济适用房最新政策有哪些?
杭州经济适用房最新政策：申请条件，本市户口五年以上，已婚或者是年龄35岁以上的单身无房户，住房面积小于48平，符合规定的人均支配收入。需要递交的材料，身份证户口本复印件，婚姻状况证明，收入证明等资料。
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你好，我想问一下，房租的问题，我是2024年5月8号看房签了合同，租用期限是从2024年5月10号至2025年5月9日，租期为一年，预付押金950元，房屋租金为950元。然后我5月9日在房间住了一晚，发现房间隔音效果很差，半夜无法入睡，可以要求退房租和押金吗？重新换个地方租
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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快速解决“土地房产”问题
您好，我是一个刑释人员，城镇户口，没有工作单位，可以申请社会临时救济吗？
[律师回复] 当然可以，《中华人民共和国监狱法》 第三十七条：对刑满释放人员当地人民政府帮助其安置生活。刑满释放人员丧失劳动能力又无法定赡养人、扶养人和基本生活来源的，由兰地人民政府予以救济。
临时救助。刚从里面出来不适应社会，难以就业，无生活来源可以给予一次性临时救助(急难型)。临时救助标准需要根据具体情况来定，一般是当地城市低保月标准的1-3倍，1年内同一事由原则上只救助一次。
临时救助。刚从里面出来不适应社会，难以就业，无生活来源可以给予一次性临时救助(急难型)。临时救助标准需要根据具体情况来定，一般是当地城市低保月标准的1-3倍，1年内同一事由原则上只救助一次。
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