上海房产写名字上面的问题

[律师回复] 如何房产证更名如何办理最近很烦恼，想房产证更名不知道该怎么办房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　 第一种情况：有房无贷　　办理流程是：　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　 第二种情况：有房有贷　　办理流程是：　　 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　 3、步骤同“有房无贷”。　　 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况，可以咨询当地的有光人员。

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