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预抵押赚正式抵押流程有哪些

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-02-24 安徽合肥
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记,这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证,按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时,开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。  在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。  根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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    9 2021-02-24
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预抵押赚正式抵押流程有哪些
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预抵押和正式抵押区别是什么?
预抵押和正式抵押区别是法律效力不同。前者主要就是购房者通过房管系统来进行备案,对此所作出的一种预备的登记,而排斥第3人对于该房产行使权利。但是这和正式的抵押是存在着非常显著的区别的。
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做抵押贷款行业赚钱吗
能的。收入分两部分:1、收取客户的抵押贷款手续费;2、银行利息的返还部分。抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同。
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在建工程抵押转正式抵押应提交的证件有,商品房初始登记证明,以及还有在建工程抵押的登记证明,同时还需要有登记的申请书和抵押权人相关的身份证件等等,这都是需要收集齐全的。
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车辆抵押被卖了,车牌能拿回来吗
[律师回复] 解析:
您的车辆被抵押出去了,且无法收回您的车牌号码。
需要明确的是,车抵押的概念并非仅限于机动车本身,而是同时将其牌照一并纳入抵押范畴中,因此,车与牌通常是不可分割的整体。
在抵押过程中,汽车仍可由车主本人继续使用。
将车辆交给债权人的情况,则属于质押而非抵押。
为换回车牌,唯一的途径便是协助债务人以相同价值的物品进行替换质押,此时才有可能要求归还车牌。
下面我们来说说关于车抵押贷款的详细操作步骤及所需材料:
1.首先,您需准备个人身份证件、本地户口簿或是居住证、车辆注册登记证书、行驶证明以及驾驶证等相关资料,前往您选择的银行或其他贷款机构营业网点提出贷款申请。
在此过程中,请在柜台工作人员指导下领取并填写相关申请表格。
2.其次,您需要将已完成填写的表格及所携附资料一并递交至指定部门,接下来只需要耐心等待审核结果便可。
当银行或贷款机构收到您的申请后,他们将依据您提交的资料展开细致审核,并对车辆价值进行评估。
符合条件的申请者将获批贷款额度,随后系统将会立即通知申请人此消息。
3.接到审批通过通知后,请在规定期限内准时赴约前往相关网点签订正式贷款合同,并且办理车辆抵押登记等相关程序性手续。
4.最后,银行或贷款机构会将贷款资金发放给您。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件
1、《商品房初始登记证明》;2、《在建工程抵押登记证明》;3、登记申请书;4、房屋竣工验收材料;5、抵押权人(工作人员)持工作证、身份证;6、其他材料。
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